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    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2012-2-28 11:06:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    从03年开始关注楼市,到现在已快10个年头。这10个年头可谓是风起云涌。5 V, i& ]. `$ W" J& u. F
             说说这次的调控吧。这次调控是从2010年4月,正式拉开帷幕的。当时背景是从09年初开始的一波翻番式疯狂。然后调控开始了。至今,已经快满2年。历史总是惊人的相似。之前十年间的每次疯狂后的调控,基本时间都在1到2年之间。最长的一次,应该是05年4月到07年4月的那一次,历时两年。可见2年是个很重要的时间节点。
    $ I, J6 W. k6 ^6 P, L9 a- O* t         基本面来看,这次调控可以说并非市场化,而是计划性的。并非如08年金融危机所引起,而完全靠政策引导(最重要的就是限购)。所以说LBX手中其实是有钱的,而且经过这2年,手里的钱又增加不少。谁到知道市场经济有其自身调节的能力,违背市场经济的手段可能一段时间内有作用,但长期来看还是市场说了算。
    ' S: u. N5 t& k- Y         技术上来看,前一次09的疯狂,涨幅几近翻番,客观上确实也需要一次冲高回落。炒股的人都知道这个道理。而且应该说10年的价格确实也透支了。比如九堡能冲到2万5,下沙能冲到近20000。技术上也确实需要回落。* t( H7 e# C4 Q+ A
              调控到了今天,,我隐约感觉到了09年春节后的影子,那时的情况和现在十分相似。调控已经没有任何可能再加码了。KFS也开始近7折的优惠了。价格也确实到了或接近KFS成本的范围。成交量开始放大。股市已经有长期底部的形态,至少是一波中级行情。最近大家有没有感觉到媒体也开始慢慢转向。
    ' m4 P/ Z. }! u! i% U: M. P9 d          再说说目前打折后的价格体系,实际真是泡沫不大了。郊区10000—15000,远郊6000—10000。差不多了,还要怎么样,要ZF白送你房子么。
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    该用户从未签到

    2
    发表于 2012-2-28 14:33:55 | 只看该作者
    有预言2015年还会蹦盘的。。
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