TA的每日心情 | 怒 昨天 09:13 |
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普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠了?记者调查发现,农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。不过,一些银行的工作人员表示,自从去年开始就有针对首套房贷利率优惠的消息出来,但央行的通知还没有下来,现在银行多是根据自身信贷等情况调整。# l! I+ N o9 \! ?+ r. H" |
信用良好的客户都可申请到1 o9 f6 P1 o) }. O- b
"你运气真好,我们上周刚接到通知,首套房贷利率有8.5折优惠。"得知这一消息,刚刚买房的小琳高兴不已。中国银行信贷部的工作人员告诉她,只要一般信用良好的客户都可以申请到。上周,中原地产项目部总经理黄韬就表示,广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠,"像工行、建行都有这样的利率优惠,但每个支行情况不一样,也不是每个支行都有,也不是每个人都可以申请得到。"除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后,国有银行的首套房贷利率优惠一直是业界关注的重点。记者调查发现,从开始的可能推出优惠,到只有优质客户可以申请利率优惠,再到现在,优惠的范围和幅度明显增加了。据按揭公司的人士透露,目前农业银行和中国银行,都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此外,据招商银行内部人士表示,在上周五,招商银行也出台"新政",普通客户也可以申请到8.5折优惠。
# |; _% o) A- {6 j- } 首套房利率下调是大趋势
' X0 @3 F7 }! r( p Z7 s 对此,广发银行工作人员表示,现在首套房贷利率下调已经是大趋势。他表示,他们银行在今年1月、2月首套房贷利率还是上浮10%,现在可以申请到9折优惠。此外,还有某国有银行人士表示,其实从去年年底就有首套房贷利率优惠的消息,但现在还没有等到央行的通知。
7 t( ~2 }. r" ~4 D- K 不过,从去年年底开始,就相继有刚需信贷政策利好的信息放出,住建部、央行,工、农、中、建四大行等都相继提出"实施差别化住房信贷政策","满足首次购房家庭的贷款需求"、"在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率"等。对此,黄韬表示,对于银行来说,1月开始,信贷额度有所宽松,而房贷仍然属于银行业务中风险较小的优质业务,因此,银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下,适当地给予刚需人群利率优惠。/ R8 H, E {3 q4 U9 d
比一比
+ o+ f. n, i2 a% @ Y ]& w/ ~ 利率8.5折,利息少了近15万元
% {# w- Q* r" p$ B. \ 利率打折,买房到底实惠了多少?我们以购买首套房为例,假如是100万元的商业贷款,贷20年,那么,当房贷利率是基准利率时,月供是7783.03元,支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时,月供是7159.98元,支付利息为718396.27元。 W+ L- b) T8 t( X1 @, H
100万元20 年商业贷款 [+ A* M& Y8 r# w5 v
利率 月供 总利息8 ~; q; ?7 e% b" f+ [
基准 7783.03 元 867927.29 元
' F3 _ K* C6 A# U. h' v 8.5折 7159.98元 718396.27元
/ u9 r7 s; X$ F# K* c$ S' S: U业界谈市
* l4 ~$ u6 r& {, c 利率优惠有助楼市"回暖"% Y: P6 O! a0 k- E q
中原地产项目部总经理黄韬表示,目前市场上的需求仍然是首次置业为主,随着不少银行对首套房贷利率推出优惠,也将有望促进楼市成交量的回升。不过,他也表示,利率优惠跟楼价本身并没有直接联系,现在市区一些优质楼盘已经推出较大幅的优惠,"市中心有些楼盘的优惠幅度已经见底,因此打算置业的购房者已经可以出手。而对于打算在郊区投资置业的购房者,如果打算放长线的,还可以等等看。"! `+ W' P/ G% v: p2 d+ ~. ?5 u+ p
首套房贷利率本来就应有优惠; _* g' y: Q" p8 v. P
不同时期,首套房贷利率的政策也是不断变化。对此,房地产专家韩世同表示,根据当初的调控政策,银行对于首套房贷利率本来就应给予7折优惠。但之后,由于信贷额度、市场因素等方面原因,银行对房贷利率政策不断调整。"针对首套房贷利率的调整,已经变成银行调节业务的工具,额度宽松就优惠,额度紧张就上浮,实际上有违当初调控给予的首套房的优惠政策。" |
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