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房价降下去问题冒上来 房产维权三大理由当家

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    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2012-3-22 11:29:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    今年的3·15,老业主们的维权活动格外轰轰烈烈。离不开的一个背景是,房价节节下跌,被套牢的购房者越来越多。虽然对价格的过于纠结获取不了多少支持,但是被投诉的楼盘若有质量上的硬伤,却比往年更让业主们举起“维权”的旗子。, N4 O7 V  Y" B/ ?" }7 f
      维权理由一:% G: {) @* y! y
      房子质量有问题. Q/ d: T8 O% L0 {# d  ]
      房子一降价,业主们第一个担心的就是房子的品质是否会降,毕竟新业主比老业主一套房少花了几十万元,老业主们担心开发商会按新业主的价格来偷偷降低品质。有心的业主们开始勤跑工地,希望能看出点端倪。
      G. S6 k2 F, p7 _  “不看不知道,一看吓一跳。”余杭一楼盘业主表示,“不仅外立面跟原先设计不同,还有部分砖块被偷梁换柱。”
    . c: P/ C- E6 K" t  临平一楼盘某业主向记者出示了一张楼盘“楼板表面露筋”的整改书,“这是我们找到问题后,开发商给出的整改意见。”! U% L5 H0 X2 Q! g) ^
      还有,最近闹得较为厉害的丁桥一楼盘,小区业主告诉记者:他们质疑开发商卖商品房的价格,建安置房的品质。业主们称:“开发商施工质量差,房屋墙体严重渗水,选用垃圾电梯……”$ X% T2 I, k. ?# a2 ?) G
      记者还得知,下沙一楼盘因房屋漏水等质量问题,70余户业主集体要求退房。& P- |; n3 h9 s8 t/ }
      记者有话说:为什么最近半年来的投诉特别多?其实很好理解,业主诚心要找问题,而开发商也是想偷偷降低成本,这样矛盾就突出了。最好的办法是,在交付时,请专业的验房机构对房子进行一个全面的体检,如果严重影响到质量,可以拒绝收房,甚至可以根据合同约定合法提出退房要求。
    - {1 E, B# d' J5 G8 |% I+ i: q2 ~4 }  维权理由二:
      E9 ^. j" f& N  T  周边环境不宜居6 f! x( V$ c. r4 I
      “开发商的宣传楼书故意误导、隐瞒消费者!”在维权的业主口中,记者经常能听到这样的声音。1 C' u% W$ ?/ L0 R- d  j5 `0 u
      去年开始,金地自在城一直卖得不错。去年10月下旬,老业主们得知小区内的紫金港路,其实是全封闭式的吉鸿高速路,此路横穿自在城东西两个区块,对楼盘品质、出行造成了较大影响,业主们走上了维权道路。
    5 }) [3 V) K  m  同样的情况发生在临平,某楼盘在售卖时,没有按照要求公布周边的环评报告。“他们称一天只有2~3趟铁路通过,其实远远不止。”业主说。而下沙江边的一食品厂也引来周边楼盘业主们的强烈抗议。; M6 F; W/ X; r! I6 [. k( E
      记者有话说:看起来维权的业主理由很充分,因为事实与当初开发商承诺的,或沙盘上展示的确实有不同,也影响到了业主的未来生活。但其实这样的结果原本应该能够避免,在下单前,自己可以先到规划部门或建设部门去了解下,到底周边规划是什么样的。花了上百万元巨款买一套房子,这样的调查确实应该先去做一下。  i9 M1 C9 O( a3 a+ P
      维权理由三:
    , t  d* [8 {+ g/ ~. L9 H  原来说好的配套变了
    1 [3 |! W2 A' L- N  说到配套问题,很多人第一时间会想到丁桥一楼盘。原本开发商承诺该楼盘为“某教育集团的学区房”,不少业主都是冲着学区来买房子。
    1 X' x1 m6 w# \8 Y) A# D( L  如今,开发商口径一变,学区成了“教育共同体”,即由开发商注入200万元发展基金,用于先进教学设施添置、师资力量提升与发展以及学生活动等。相关政府部门人员接受媒体采访时称,开发商所宣传的“教育集团”这种说法是没有依据的。如此一来,业主要求退房愿望强烈,甚至有业主让学龄孩子一起到现场维权。
    ( Z) \' S3 y# T! W& H" @  除了学区,还有交通问题。临平某楼盘的老业主们说,“这里离杭州主城这么远,要不是因为宣传有地铁,我才不会选择这里。”业主们认为,开发商宣传有误,涉嫌欺诈,要求退房。
    - x- V' T* h  Q2 Q2 c3 o  而开发商们应对这些业主,态度普遍比较强硬。临平楼盘给出了“三个不可能(退,补,换),一个欢迎(欢迎去法院起诉)”。/ x3 o) ~0 i6 i4 x; p7 J, k
      记者有话说:关于配套,确实有很多未知因素,因此在开发商当初宣传时,请一定不要把规划上的事情说成板上钉钉。对购房者来说,最保险的,就是在购房合同的补充协议上写上这一条。如果开发商不敢写,就说明他们心里也没谱。当然,最好的办法是直接到相应的部门去问询,如果说正在谈,那还有点谱,如果说没有这回事情,买家就要小心了。
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