桥西地价"一夜回到三年前" 成交价仅9000元/平方米

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备受关注的桥西74亩宅地，昨天悄然成交。这宗地的起价为8990元/平方米，浙江圣奥置业有限公司在无人竞争的情况下，仅加价100万元就拿到了这宗宝地。这宗地的最终成交价为9000元/平方米，和该区块2009年大涨前的价格接近。　　看似便宜，要求蛮“苛刻”　
( l2 U( O0 q  Z: s0 K  K: M　　记者在3号宅地的出让文件上看到，74号宅地总出让面积49074平方米，折合73.6亩，地上建筑面积10万平方米。这宗宅地东到小河路，西至通益路，和名城公馆隔通益路相望。
　　据悉，这是今年以来第一块成规模的出让宅地，也是今年首宗地价大幅下调的宅地。
6 M, X0 I- ~$ w　　3号宅地的起价和2009年6月的实际成交价接近。以3号宅地最临近的在售楼盘吉祥半岛和名城公馆来看，名城公馆和吉祥半岛均是2009年6月拿地。当时，土地市场尚处于一波大涨前的低位，名城公馆楼面价为9919元/平方米；吉祥半岛楼面价为10138元/平方米。
　　虽说3号宅地的成交价低于名城公馆和吉祥半岛，但据圣奥置业副总高一峰介绍，这宗地有2442平方米的道路和6686平方米的绿化带代建要求，加上紧挨着地块还有三幢必须保留的建筑，地块总体条件相对名城公馆和吉祥半岛要逊色一些。所以，即使地价看似“便宜”一些，实际上也差不多。
　　从目前该板块的房价来看，吉祥半岛和名城公馆售价在18000元/平方米左右，为目前该板块的最低价。可以说，这块地的地价已和2009年的房价“看齐”。
. |9 l7 W% F2 u　　地价是否见底，开发商观望
: Z3 a3 z* L. s　　其实，早在3号宅地起价确定时，大家对这宗地的出让就寄于厚望。从8990元/平方米的起价看，相比2011年的最高位、13894元/平方米起价的和睦宅地来说，起价下调幅度有30%多。有开发商表示，作为今年首宗大幅调价的宅地，这宗地是否受追捧，可以看出市场的“底”。
) x& R8 u9 B. U　　但从这宗地的实际成交情况看，虽说地价已和房价相契合，但依旧没有改变长时间以来直接成交的冷清局面。拿地的圣奥置业副总高一峰认为，虽然这块地的地价已是目前市场的“底”，但如果整体市场下行趋势不改，不排除地价还会再走低。
　　据悉，浙江圣奥置业有限公司成立于2004年，为圣奥集团有限公司全资子公司，是一家民营房企。该公司之所以选择在此时拿地，和其手头急需开发项目、现金充裕不无关系。据悉，该公司目前在杭州的开发项目只有两个，一个是钱江新城的超高层甲级写字楼项目圣奥中央商务大厦，还有一个是九堡的圣奥·领寓，但已经交付。
5 `6 y0 D* `1 {* Q; U1 n3 `　　业内人士认为，从3号宅地的出让情况看，大多数开发商还在观望。地价是否见底，现在还是个未知数。