TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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截至5月16日,杭州市区57667套的住宅存量里,80平方米以下占3%,80-120平方米占41%,120-140平方米占18%,140-200平方米占18%,200-300平方米占15%,300平方米以上占5%。其中,80-140平方米的比例是最高的,达到59%,近六成。
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七成为住宅 萧山临平下沙居多$ x6 j3 T" R1 v u9 |
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截至昨日,杭州市区(含余杭、萧山)的商品房存量,达到80496套。- N" h- e/ C8 q! J& u
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对这些数字进行分解、排序、统计之后,你会发现,8万套里更多的是住宅,其中80-140平方米体量最大,而存量最多的楼盘,都在千套以上,且价格都没有下调。
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8万多套存量里住宅占了72% 比半年前有所增加3 s' |3 N7 H1 d/ {$ p- Q
8 Z8 y7 O/ [( D+ y+ X 商品房存量中有住宅、商业地产和其他类别。研究物业类型的占比,可以对目前市场上各种类型的市场占有率有清晰的了解。6 E: Q# b: {8 H( u
- l9 j, k& p$ v0 v! i* o; ] 截至5月16日,杭州市区80496套的商品房存量里,住宅有57667套,占了72%;商业地产有22593套,占了28%,而其他类别只有236套,比例太小,可以忽略不计。' E3 Q4 L( r8 r' Y7 l" J& |
) r, j0 R! f2 {* I# _' a- F 而在2011年底(12月27日),我们对存量房研究时发现,商品房整体存量为80839套,其中住宅占了68%,商业地产占了29%,其他类别为3%。
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! @, S7 ~6 P+ ?4 a4 x* G 比较下来,目前的住宅存量的占比,提高了4%;而商业地产的占比,有了1%的下降。
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80-140平方米户型占六成
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2 ~5 p# y! B3 e 与半年前一致
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- ^, h1 j. r- A0 {5 j 哪一类房源目前存积最多?
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80-140平方米的房源,是目前市场上的主流房源,但它的占比究竟有多少,大部分人并不知道。% U h+ x; R+ O& F2 N
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快房网K指数研究室对目前57667套的住宅存量房源进行分解,根据对套均存量面积的排序,最后统计出每类户型的市场占有率。
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5 O& @' r0 N- n% ?* ?4 h: z: T 截至5月16日,杭州市区57667套的住宅存量里,80平方米以下占3%,80-120平方米占41%,120-140平方米占18%,140-200平方米占18%,200-300平方米占15%,300平方米以上占5%。: w: c( u5 |# [4 }) q& a+ O9 O
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其中,80-140平方米的比例是最高的,达到59%,近六成。
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这与去年年底的存量户型占比基本一致。% F: Z, b* Y8 Y: ^7 G8 u6 z
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可以看出,市场上还是中小户型的天下,把这批房源消化掉,才是让存量“减肥”的关键。0 b/ ^) v) l2 x/ O8 |* a
2 M1 x# f6 {1 k1 P 有的区域存量增加近千套/ f! c& v0 w. S
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有的地方减少上千套
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j" E, v+ g$ h 如果按照区域看,不管是去年年底,还是目前,萧山、临平、下沙一直是存量最高的三个区域。8 ^& `/ R* F- a5 M5 D) u
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截至5月16日,萧山有11165套商品房存量,占比达到14%;临平有8902套,占比达11%;下沙有7534套,占比为9%。接下来分别为闲林、滨江、九堡、西溪、良渚、市中心、桥西,存量从8%到4%依次下降。, Y. | @) ~; }) j- L
9 r! @7 F S* h( K& O+ j' t 如果想看看板块存量发生了什么变化,要与半年前进行比较。3 Q' Z& r% ?$ w0 B; l/ \; ?
+ V* V9 y, Z8 F5 g- q5 q& J$ r 其中,萧山、临平、闲林、滨江、市中心的存量房仍在增加,增加幅度各不相同。比如临平半年来增加了983套,萧山增加873套,滨江增加327套,闲林增加283套,市中心增加231套。& N n) b! o5 a8 W# Q
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另一方面,华丰、申花、三墩、下沙、九堡、桥西的存量房在减少。像华丰板块半年来减少了1512套,申花减少1021套,下沙减少885套,三墩减少814套,九堡减少234套,桥西减少246套。这些板块也正是今年价格战的重点区域,房源消化得更快。$ S9 {9 U8 D7 C
$ x% [2 _" V2 o \3 k 17%的楼盘8 s- i9 N4 o: n; h' t5 J
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贡献了63%的存量
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如果把高存量分担到每个楼盘,就可以看出各个楼盘的具体情况。
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# v5 e. S1 O0 q 我们将楼盘的存量套数按照从高到低排序,得出了目前存量最高的十个楼盘,分别为:绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金隅·观澜时代、郡原·相江公寓、金都·夏宫、和达城、城建·锦昌年华、德信·泊林印象、欣北·钱江国际广场和欣盛·东方福邸。 Q/ B% @3 K0 S% @5 y- a
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与去年年底存量最高的十个楼盘相比,会发现金都·夏宫、城建·锦昌年华是新进入榜单的,金地·自在城、大世界五金城已从这张标志着“高存量”的危险榜单上撤离。5 {4 Z$ D# S' l, K1 x( `# _
# a* @9 l( O( P! L1 g 从存量套数上看,前三位的楼盘,有的急速上升,有的丝毫不变。绿城·西溪诚园去年年底存量为1581套,如今为1524套,半年来消化了57套;滨江·万家星城去年年底存量为1197套,目前为1197套(事实上有成交,但同时有新的房源补充进来);金隅·观澜时代去年年底存量为980套,目前是1165套,半年来增加了185套。
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, b0 Z* X! B* c- S' _5 M0 C 整体来说,在目前602个存量楼盘中,有3个楼盘存量在1000套以上,10个楼盘存量在700-1000套,22个楼盘存量在500-700套,66个楼盘存量在300-500套,120个楼盘存量在100-300套,381个楼盘存量在100套以下。7 I* _! `/ }9 [1 }' q
7 V- U; ~' v! {1 Q. `- V' U7 K4 C# z 可以看出,有83%的楼盘存量都在300套以下。
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l- G: @) K" Q: A; {- L 其余17%的楼盘,整体存量套数达到50582套,在8万套中占比达到63%,是楼市肥胖的主要症因。. y' t( ]4 T0 F, j
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