调控传言催热二手房市场杭州主城区5天卖了125套

煎饼 · 发表于 2013-2-21 09:40:37

蛇年春节，杭州二手房市场出现了数年来难得的“暖春”开局。从正月初六开始，杭州市中心二手房交易开始破冰，成交量每日攀升。成交量高于过往三年。

　　因看好蛇年市场行情，往年过了正月初十才“姗姗来迟”的房产中介从业人员，今年初五就迫不及待开门抢客。除了提前开业，杭州不少大型房产中介返工率都在90%左右。多家房产中介刚开年，就齐齐发布各类招聘信息，招聘的人数，都在10名以上。

　　主动缩短假期提前开工

　　正月初三刚过，杨宏根就回杭州了。这位老家在江西的小伙子，在杭州做二手房经纪人将近3年。“去年这个时候，我还在犹豫要不要干这一行呢，今年就不纠结这个了。”小杨说，这一次之所以提早回杭州，是怕生意被别人抢了。

　　“过年在家听几个杭州同事说，一直到除夕那天，都有人在看房。”小杨说，虽然店里放假到正月初十，不过自己可以提前开工，“除夕发给客户的拜年短信，有43%的客户回复了，而且好几个客户在正月初一还发短信来问什么时候可以看房了。”

　　和小杨有类似想法的房产中介工作人员并不在少数。小杨的店在朝晖，因为大家都提前回来，店长干脆在正月初五就开门了。同样，在翠苑、市中心、下沙、九堡等区块，不少房产中介都在初五初六挂出房源，提前开门迎客。

　　“我们店几个老家远的员工，春节干脆就没回家，初三就开始带人看房了。”负责九堡区域的中介小陈说，往年春节期间二手房市场就会遭遇冰冻，但由于去年年底传出不少政策流言，如蛇年杭州要增收房产税、二手房税要增加、二套房首付要提高以及二套房贷款利率要增加等，让很多购房客户心理恐慌，都急着在过年期间就下单。

　　小陈说，前几年二手房市场差，有的房产中介在春节前一个月就提前放假，春节后一般到正月初十才陆续返工。“今年，最早的正月初四就开门了，初五几乎全开了。大部分都是经纪人主动提议要缩短假期，回来上班。”小陈说，春节后，还有不少房东开始抬价，可因为大家都很忙，门口张贴的房源还来不及换，不少购房者被价格吸引进门，当得知价格有所变动后，不仅没有离开，反而会催中介立刻带他们去看房下单。

　　除了提前开业，前两年春节后房产经纪人员大量辞职的情况，也未再发生。记者从数十家门店粗略统计，基本上较大型的连锁公司返工率都在90%左右。此外，在招聘会上，杭州不少房产中介刚开工就开始扩招人手。几乎每家中介公司欲招聘的人数，都在10名以上。

　　五天主城区卖了125套二手房

　　回想前几年，二手楼市普遍会受春节假期影响，交易量急剧下滑。其中，2010年至2012年，长假期间成交套数普遍处于百套以内，而今年，此稳定格局被打破。

　　据华邦地产市场研究中心统计，正月初六至初十，主城区二手房共成交125套。而从2007年起至今，除了2009年五天成交128套外，其余都在百套以内。

　　据统计，2月上半月的二手住宅交易面积、套数较1月同期的增长均超过6成。若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，本月度将达到去年3-5月份的年度高点，“小阳春”的季节性回暖将提前上演。

　　据了解，春节后入市的买家当中，有七八成是首次置业者，刚性需求是绝对的主力。值得注意的是，在这些购房需求当中，多数人已经在去年看过大半年的房子，属于“老客户”，新客户的比例并不大。由此可见，在经过长时间看房摸底后，这批购房者已经非常了解楼价，已经处于入市的临界点，再加上近期传出的多项有关二套房政策流言，进一步刺激了他们入市的意愿。一些购房者担心，去年年底以来已经有佛山、芜湖、上海等多个城市意欲放松楼市调控，虽然最终都被叫停，但是很难保证接下来地方政府不会变着法子救市，因此还不如趁着目前楼市尚未恢复元气伺机入市。

　　今年二手房市场为何暖得早？

　　高性价比房源入市

　　调控传言促使购房者提早下单

　　快房网二手房专家、我爱我家企划部经理周包军认为，蛇年杭州主城区二手房市场提前回暖，一方面得益于去年四季度产生的大批高性价比房源，它们正是目前二手房市场的交易主力；另一方面则是春节后的购房群体中，不少是出于早买早安心，选择尽快入市的心态。不少购房者都担心节后出现新一轮涨价。另外自去年地铁开通后，几个热门板块内的房价皆出现了明显的上升趋势，加上相关调控政策流言纷纷，也加强了购房者提前购买的决心。

　　周包军说，今年杭州二手房市场的走向，主要还是看调控政策是坚持到底还是会有所放松，特别是之前传出的各种政策流言，是否成为现实。

　　随着去年四季度面市的高性价比房源不断消化和目前购房者的踊跃看房，目前主城区各活跃板块的二手房议价空间普遍呈下降趋势。接下来的3-5月，市场行情将给年内的杭州楼市定下基调。

　　“今年目前来看，虽然成交量成倍上升，但和二手房市场巅峰期还是有所差距。我们需要做的是冷静面对，2013年，杭州二手房市场势必会以‘稳’字打头。然后才是慢慢上升。”周包军说。

　　据都市快报记者岳雁