TA的每日心情 | 奋斗 昨天 10:28 |
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“从半山到西湖就15分钟?现在的广告越做越夸张了。这不仅是误导消费者,更是侮辱杭州西湖这张名片。”最近,家住定安路的袁大伯因为半山楼盘金隅·田员外的一则房产广告,很是有点生气,还向杭州市长热线12345投诉。$ B# c1 ^5 X0 l& p$ k; Y2 Z
杭州广告管理部门说,金隅·田员外这则房产广告,已经违反了房地产广告发布暂行规定,将受到行政处罚。
1 y7 r, R8 S0 v- Q# k5 y/ [ 记者 岳雁 摄影 徐潇哲 制图 李本献2 D3 w8 o& q/ s; X7 r2 f
房产广告惹火老杭州
% p$ A- i, a% w: Y “员外,夫人叫您去西湖边吃饭。”
5 P4 b" ~) }/ ~. R “哎,不急,先来帮我喂喂这鱼,啊,去西湖边,不就是15分钟的事儿嘛。”
/ r1 B! H/ d! z7 H “主城区田园核心,湖泊森林宅邸……”
1 b% c4 d c/ ]) r. y) S; r9 O3 S “金隅·田员外,有事儿啊,慢慢来。”
8 ]+ S7 l2 |% x |6 ^ @) x 这就是袁大伯在广播上反复听到的房产广告,基本上每两个小时会滚动播放一次。
. u% ?) X3 B* j+ a l& W “我家在定安路,离西湖够近了吧,我都不敢说,到西湖边只要15分钟。”袁大伯说,最早听到这则广告是3月初,一开始,他还以为西湖边又出了什么高端楼盘呢。: x M" |' O, s
“我还在纳闷,西湖已经是世界文化遗产,周边近距离不能再动工建造楼盘。哪里还有又是湖泊又是森林的空地。”3月中旬,袁大伯在报纸上看到了这家房产公司的广告,一看楼盘地址,他的火气噌的冒了出来。
+ N2 p v+ z. w- F5 l/ e9 Y( {- ~! x' ~ “广告里提了好几遍‘慢慢来’,走路最慢了吧。按照广告的说法,难道这个楼盘到西湖,走路只需要15分钟?这家楼盘的销售点在广济路,外地人不知道,我们老杭州都知道,那里已经是半山了!从那里走到西湖15分钟?这根本就是欺诈!”袁大伯气愤极了,“西湖是杭州的金名片,不能这样被利用。”7 q! D2 o. }3 |- v
销售人员说20分钟能到西湖
$ o, }' v. E! @ v4 G 昨天上午,记者陪同袁大伯来到金隅·田员外,位于拱墅区田园广济路和依山路交叉口的售楼处,在半山虎山公园附近。' \# j4 t" o H i: K* i1 G
进了售楼处,袁大伯背着双手,打量起一旁的楼盘配套地图。地图上分别突出了公园、学校、超市、武林广场和钱江新城的位置,显示楼盘交通便利、配套便捷。: a/ J$ J" j1 _3 E6 h
“大伯,我们这里空气好,山好水好,适合老年人住。”销售人员向袁大伯介绍,“我们楼盘处于高尚居住区内,步行生活圈很方便,到公交站、超市,走路不会超过10分钟,七八分钟就到。”
$ `. l: e7 n5 X0 A2 a2 X$ G “大润发,走路15分钟就能到。”
& p( E5 D, G9 c" p “去武林广场、钱江新城,走高架都只需要20分钟。”
! @- n) p/ E1 j1 } “那你们去西湖边要多久?你们广告上说,15分钟就可以到了。”袁大伯低声问道。, O8 x, T9 q2 t- q" L
“15分钟不可能,20分钟吧,应该能到。”销售人员说。
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外地购房者大叹上当
8 @! Y: l) z7 q9 o$ t H 售楼处内,还有两对看房的人。宋小姐是从湖州赶来的,她也是在广播上听到广告而心动。
3 }. `' o8 N+ Z0 X8 l “我真的以为这个楼盘在西湖边,所以才从湖州来的。”宋小姐说,她知道房产广告大都有些夸张,可没想到能夸张得这么离谱,“我一开始听到广告,在心里围着西湖画了一个圈,以为这楼盘最远也就靠近海潮路、凤山门那一段,没想到,竟然是在半山。”
5 k- d. L2 ?: v5 Z0 q+ k* V& A 宋小姐说,自己一早上沿着西湖,在主城区里兜了很大一圈也没找到广济路,最后还是通过电话,在销售人员的指挥下才找到了售楼处。
0 w4 C. e0 F$ ^) f }' T3 J) u2 |% Y( [ “一路开来,越靠近售楼处,扬尘越大,而且都是大型工程车,开了有近一个小时,最后到达半山时都火过头,没气了。这广告,也太忽悠人了。”宋小姐在售楼处待了15分钟,连样板房也没看,就怏怏然走了。
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线路一:走高架6 V4 w% @# A; R# F& q
(全程距离3.1公里地面+16.1公里高架+ 0.75公里西湖大道=19.95公里)
) v5 @4 s: u' @2 g4 C 记者实测:
& \' g& t1 q1 E/ U) k) p/ f 要完成15分钟到西湖5 j% F. L5 d5 K* ~8 q: p
高架上时速需在160公里以上且路上没有任何耽搁7 ]: ~8 i* Z) E4 n i
为了实际测量从田员外到西湖的时间,我们和袁大伯一起开车走了两趟。我们选择的是时间均为中午,属非高峰时间。! n5 o0 E. q6 j' J5 T# O5 k! x; U5 N
第一趟走高架。从金隅·田员外出发,要到西湖,走高架路程最短。销售人员推荐路线是沿着秋石高架开,转到石大线,再走上塘高架,到中河高架后,在西湖大道口下,很快就能到达涌金门一带。根据车辆公里表记载,这段高架线路全长16.1公里。
$ U6 y" E6 L6 H 需要说明的是,从田员外上秋石高架,需要先走一段地面道路。这段路总共3.1公里,要过4个红绿灯,平均每个红绿灯等待时间为32秒。由于这段路上还有农居点,路况较为复杂,我们的车速保持在每小时40至50公里,到秋石高架口总共花了7分钟。
, |* x# u5 U1 o) t4 M; z# J 此外,从高架西湖大道出口下来,需要沿西湖大道行驶750米左右才能到西湖,这段全是地面道路,有三个红绿灯。我们花了约2分钟。' i. f+ D* m2 B
换句话说,如果真按广告宣传说的只要15分钟,那么刨去这两段地面道路,留给我们在高架上的时间只有6分钟了。在绝对理想的情况下(即高架上没有一辆车,且路上没有任何耽搁),我们的时速必须达到16.1×60÷6=161公里,才能完成这一任务。1 ~: h3 Y5 [+ T- {& _! r0 O; f# D
“这个速度,普通人在高速上也许能开,放在市区道路,大概只有F1冠军舒马赫能够开开了。”袁大伯说。* L2 Q9 o% ]# Z. z" C4 A. N
事实上,即便真的是舒马赫开车,也没办法到。因为目前上塘高架限速每小时80公里。, ]' X0 X% u5 h4 b, z6 B
那么,实际情况呢?(高架上毕竟还是有车的)
' [4 C) g6 S! U r6 U. J H, J 我们上了秋石高架后,车辆并不多,车速提到60公里,行驶1公里,约1分钟后转向石大线,这一段车依然不多,时速能保持在60公里,行驶4.8公里,约5分钟后转入上塘高架。! |* s" N7 [# K! ]
上塘高架的车就比较多,时速只有50公里左右,还经常会停下来等待,行驶7.4公里,约11分钟(含等待时间)后进入中河高架。& v4 q+ V, B2 G; A1 F ^
在中河高架上行驶2.9公里后,时速保持在50公里,4分钟后下高架,再沿着西湖大道行驶750米,就能看见西湖。这样算下来,高架上我们一共耗时21分钟,加上前后地面道路花去的9分钟,一共用了30分钟。比广告宣传的足足多了一倍。. C! B) e) b: k R s
“这还是在非高峰时段,要是一个正常上班的人,每天早晚高峰开,我估计要50分钟以上。”袁大伯气愤地说。3 s- U0 K: p4 A# e9 \
线路2# K2 k5 f$ x4 `! I4 |4 A- h
线路二:走地面
: I, i, L3 F& V9 O4 @4 C 走地面到少年宫! r5 q; H, I1 i, y1 B
共计20.6公里,需要50分钟+ ^ _6 x; N' t3 |
随后记者重新回到半山的金隅·田员外,选择了一条地面道路。从石桥路上留石快速路,走一段高架后,在石祥路下匝道,走石祥路,转向莫干山路,再走教工路,文一路,最后沿着保俶北路、保俶路直接到达少年宫。整条线路20.6公里。2 L' \, j. h: s2 j3 y8 G/ S+ X
下午1点半,道路依然畅通。上高架前的那段路和之前吻合,花了约5分钟左右。上高架后行驶2.1公里,此时高架车流不少,平均时速在45公里左右,耗时约3分钟。
+ D' h# A' S* \6 Y6 K* L# i- [ 下高架后,行驶4.1公里转入莫干山路。这段路有不少大型工程车,行驶中耽搁较多,时速能够保持50公里,共行驶5分钟。2 f* F- a! C; W) S8 y
下午的莫干山路路况较好,3.7公里的路程花了约5分钟,时速能保持在50公里。转入文一路,时速降为40公里,行驶1.3公里后就能进入保俶北路,这段路程共花了2分钟。/ y, P) W# G! }4 r4 b8 A3 C& n
从保俶北路开始,只要笔直开就能到保俶路然后到西湖,总共有6.3公里,平均时速40公里,需要10分钟。# z7 U) T' J% h, ?, g: U* h& F
需要说明的是,以上时间均为路上实际行驶时间,而这整段路程红绿灯较多,共有19个,等待时间加起来花了12分钟,因此总共耗时42分钟。" E5 ]5 t( Z" i! X6 C" @
“广告上大言不惭地说15分钟就能到?这不是欺诈是什么。”掐着秒表,袁大伯气愤地说,“杭州西湖是一张金名片,大家应该好好爱护,商家这样滥用,只会损害西湖的名声。”& X# x& a3 m7 u5 `8 J2 O2 }
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便捷步行生活圈?+ X8 z+ q) H0 J; j) W5 u
只有男子竞走冠军能享受
1 f9 N$ _) [9 [" T s7 b; c “不仅仅是到西湖的时间乱说了,这上面还写着便捷生活商圈,这也是夸张。”袁大伯指着广告说。6 H5 j" T& d9 A( `1 ]9 c
之前在售楼处,售楼人员向袁大伯打包票,在楼盘附近,所有配套齐全,生活非常便利。就连楼盘在报纸上的广告中,也提到了“繁华在前,近享大润发等璀璨商业。”“便捷步行生活圈,臻享世纪联华大卖场”等字眼。
6 }, ~. L; w; u2 F; b 售楼人员打包票,从楼盘到大润发,走路只需15分钟,到世纪联华,走路只需要10分钟。( j+ {! D e' m1 J) ~: X2 r- J& T9 a
随后,我们开车进行了测量,里程表显示,大润发超市离楼盘有3.1公里,而联华超市,则离楼盘1.7公里。
|% A5 o1 o9 d' f( f 杭州某健身中心的资深健身教练姚先生说,正常人行走的速度,一小时能走5公里,每分钟行走约为83米。. _3 c B( p1 L( H
也就是说,以正常速度匀速前进,从金隅·田员外到大润发超市,走路需要37分钟,到联华超市则需要20分钟。 B" R. X: R# h* Z! z9 M% W3 f
当然,如果有一位男子竞走世界冠军买了田员外的话,他是能享受这个“便利步行生活圈”的。根据记载,男子20公里竞走的世界纪录为1小时16分43秒,由俄罗斯的谢尔盖·莫洛佐夫在2008年6月创造。
0 }& ]: s I+ H 按照莫洛佐夫的速度,每分钟行走约为260米,从金隅·田员外开始,走到大润发,需要11分钟54秒,走到位于半山繁华地段的联华超市,则需要6分30秒。
7 j' _2 u* L* h5 j2 \ “这还叫近享?还算便捷?真是牛皮都吹上天了。”袁大伯说,买房是一辈子的事,很多人都会因为广告而看中某些楼盘。而楼盘广告如此夸张,根本就属于欺诈行为,需要好好管一管了。
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# R' [2 V$ R0 h. w3 I6 g 管理部门:
/ h: x( T" w) Z& }" y 金隅·田员外- f8 Y2 v, e6 {2 f' d) f; z8 d: H# U
涉嫌违反房地产广告发布暂行规定,将受处罚
9 L9 ~" |. P! A5 A3 e2 r( Z 记者从杭州广告管理部门了解到,目前正在开展对房地产广告的专项整治活动,金隅·田员外这则房产广告,之前就已经被有关部门监测到。
) F' P/ G* F/ |1 f7 J0 H 工作人员表示,这则房产广告的确违反了由国家工商行政管理局于1996年12月30日发布、1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》第十条,“房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离”。他们将对“金隅·田员外”进行行政处罚。 | 4 q7 F+ F; r3 e& J# m: _: E5 X
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