TA的每日心情 | 怒 5 天前 |
---|
签到天数: 2261 天 [LV.Master]伴坛终老
|
天气炎热,杭州楼市步入传统淡季,成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周,主城区商品房成交量连续下滑,二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。3 Y7 J. C- C9 A2 Y. o
& H1 k: E( w/ O 单日成交创下近两月新低
( B* M6 Q7 c9 g: }9 h/ l: B2 v; h, c$ L' j0 h+ _; B7 w2 k/ ]/ d! r* H+ ^
杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后,便开始呈现出逐步减少的态势。
1 S0 t" m6 d7 u7 S& y4 x& u. S
: G; H( I7 q* b) {8 r( N: C 综合透明售房网与住在杭州网统计数据,7月份第一周,即6月30日至7月6日,主城区商品房成交895套,日均成交128套,较前一周下降近四成,商品房预定215套,比前一周下降3成。' G0 C5 A' n1 h+ ], B& ]
3 P$ Y! L, ?! |* p5 N) O
7月第二周,主城区商品房成交766套,环比下降14%。成交最多的是万科紫台,成交102套;万象城悦玺成交71套,位居第二;协安紫郡成交40套,位居第三。成交量20套以上的楼盘,仅6个。+ j% V, P# h3 L3 Z: }
/ r/ C+ }% X. Y g% m 7月第三周主城区共成交商品房536套,环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中,官河锦庭成交42套,位列第一。西溪华府成交38套,列第二;万科紫台成交23套,列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。
8 [* H6 h! `- ]
$ B& \) A4 O, m& P, y" F: P 相比之下,住宅成交乏力的同时,万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了,连续多日闯进单日成交量前三甲。; I$ x* X* T/ e V- k) g7 u$ j
9 U3 D4 x" N- L; C2 f4 T0 O& x6 z9 x% e
另外,在整体成交减弱的同时,7月22日,主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低,单日成交42套,这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来,成交量最少的一天。截至目前,主城区商品房可售房源量约为45000套。
' a$ R2 b" [5 l% B+ n9 f3 N+ w; g8 |( c: M9 V3 B
新房开盘集体进入淡季
. q* V Y; m3 ~% ~" O
8 R! s- T9 m# \ 成交连续缩量的背后,是新房源上市的节奏也在明显放缓。
& S9 s; p) [1 Z' V( d0 t V2 R# c' P% P2 [/ G7 Y2 S5 U
与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同,最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。
" a1 m& m4 `" D- J3 M. v W
" S1 N& s3 \; I 6月末的那周,即6月23日-29日,有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。/ K' h7 p8 d1 `5 F
U/ Q% K( ]. c5 R* O8 t
7月第一周,只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。
+ U- G6 O. t% j, t9 F; ?
/ g6 U' T, d& @ f" b 7月第二周,只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。
+ y" k! R3 L: ~$ J0 W/ t
5 |6 u/ \5 ^% v) i3 z) t" K0 [9 ^ 7月第三周, 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多,但一些新盘的单个表现还是挺不错的,比如,位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开,当天共去化9成。
2 h+ s+ \3 w: B# M. B. r/ t" O, x$ l. R0 `( p ]3 b2 `
二手房购房积极性下降1 {6 l( _1 V& X/ I. R
u# m( x4 s3 ?- Y: b k 二手房市场的行情也同样低调。
% z, w/ x6 x4 W$ `' k9 f2 [) X, ?5 x. u
继6月末单周成交668套之后,7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套,与之前单周平均500套左右的成交量相比,行情也淡了不少,不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映,部分客户的购房积极性有所下降。" s- f+ x; T! M8 f" `0 o9 \
* k- Z4 n' _, e% E3 A 我爱我家市场研究中心认为,一方面,近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响,致使购房者入市积极性再次放缓,看房量有所减少,成交量下降在意料之中。另一方面,前期二手房源的大量消耗,也使得部分房东产生惜售心理,房源挂牌价格略有提高,短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的,从长远来看,虽然限购、限贷的力度依然从紧,但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。2 R5 I+ R! X3 ~: Z* g# g# L) I& Z
. I* R: \4 p" ]% P$ X& C; c: n) j 另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,需求的平稳释放,将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽
8 t& V9 a. A0 E/ M2 ` |
|