下沙梦琴湾小区出台措施严管群租 租客回家刷两次门禁卡

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近期可能会向其他有条件的小区推广

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　　小区监控系统升级后，梦琴湾盗窃案降七成。记者郑亿摄

　　11月15日20:27，王先生来电：我们是下沙梦琴湾的业主，业主进出要出示门禁卡，一个租客没有门禁卡，就跟保安争起来了，后来拿起菜刀把保安砍伤了。

　　记者郑亿、通讯员张颖核实报道：事情发生在当晚6点左右，梦琴湾小区门口，保安史师傅和租客小郭打成一团。

　　小郭19岁，湖南人，和女友住在梦琴湾一间群租房里。事发前一周，他因为没带卡，被保安拦下过一次(那次值班的保安不是史师傅)，要求他登记才能进去。小郭是个急性子，见保安阻拦，大吵一架，吵完还撂下狠话：“再惹我，下次砍你！”

　　那天后，他居然真的在小区门前的一棵棕榈树下藏了一把菜刀。

　　15日事发时，他和女友一起回家，女友刷卡进门后，保安史师傅把没有卡的小郭拦下。小郭觉得史师傅明显是针对他，跑到棕榈树下摸出菜刀，在史师傅面前一阵比划，语带威胁。

　　“他当时倒没有主动跟保安发生肢体冲突，威胁完就往小区里走。”当天处理此事的闻潮派出所副所长张春林说，“保安在这件事的处理上不够冷静，他追上去，跟郭某打起来。两个人夺刀的时候，郭某的手被划伤，但史某伤得更重，手臂上中了一刀……”

　　因双方都有责任，在闻潮派出所调解下，史师傅答应跟小郭和解，医药费由小郭来出。

　　小区群租300户

　　回家要刷两次门禁卡

　　梦琴湾2008年交付，有1811户人家，其中约700户是租客。这700户租客中，群租又占了300多户。

　　小区京兴物业2011年10月进驻，应业委会要求，第一件事就是装门禁。

　　梦琴湾的23个单元，原来都配有门禁系统，但瘫痪多年，形同虚设。物业修复单元楼门禁系统后，又在小区7个出入口加装了门禁。

　　“业主回家要刷两次卡，一次进大门，一次进单元楼。每张门禁卡里都登记有持卡人的姓名、住址和联系电话，而且是按单元楼的，1幢的卡进不了2幢，1单元的卡也进不了2单元。”

　　物业曹经理说，凭房产证、身份证，每户可免费领到3张门禁卡，多出来的每张要20元工本费。租客办卡时要出示身份证、临时居住证和租房合同，另交押金100元。

　　“因为小区群租严重，流动性又大，租户的卡3个月就要来物业升级一次，否则失效。平时进小区，就算是一家人一起进来，其中一个刷了卡，另外几个也要出示门禁卡。”曹经理说，原则上，没卡就要登记，物业绝对没有刻意针对小郭。

　　升级监控和门禁系统

　　小区盗窃案降七成

　　去年年底，梦琴湾物业对小区的监控系统全面升级。

　　原来只有100个探头，且画面模糊。全面升级后，小区的单元楼大厅、电梯、地下车库、消防通道和小区道路全覆盖，探头达到326个(全是高清红外线探头)。

　　昨天下午，保安队长带我到监控室，里面共18块监控屏，每块的画面可即时切换。

　　闻潮派出所统计，装了全新监控和门禁系统后，梦琴湾今年的盗窃案发案总量，同比下降75%。

　　这样一来，群租房的乱象就更显突出了。

　　“今年以来，小区的盗窃案大多发生在群租客之间。比如你早上起来去厕所刷个牙，门没锁，隔壁的人就摸进来偷你手机、电脑。”曹经理说，“除了盗窃，群租客噪音扰民、乱堆垃圾、在阳台上烧饭、乱拉电线，业主们意见不小。”

　　小区出台群租房评分标准二房东们普遍不满

　　针对小区的群租，闻潮派出所、白杨街道朗琴社区、梦琴湾小区业委会和物业多次协商。今年10月，《梦琴湾出租房星级评定标准》(以下简称《标准》)出台，小区的群租房专项整治同时启动。

　　昨天在物业看到了这份《评定标准》：群租房内严禁使用煤气瓶(一经发现马上取消评星资格，立即整改)；水电管线规范安装，必须做到一户一表；安全通道宽度不得小于1.1米，各间租房房门必须使用防盗门；必须保留厨房、厕所等公共生活设施，阳台、储藏室不得独立出租；房间内不得使用高低床；每套房房门处，必须装摄录一体机……

　　“定这些标准，一是要限制群租房里租客的人数，二是要提升群租房的安全系数，但实行起来难度不小。”曹经理说，《标准》推行后，很多二房东都表达了强烈的不满，当然也有一小部分二房东出于安稳经营的考虑，配合整改行动。

　　梦琴湾的群租房，几乎清一色是二房东们在经营。

　　“小区基本是100多平米的户型，二房东从业主手里租来毛坯，月租金一般是1300到1500块。”保安队长说，“他们花一两万简单装修下，隔成8到10间出租，一般只留有公用厕所，不留厨房。”

　　每个房间租金按400元算，梦琴湾的这些二房东每套房每月能收入4000元左右，获利仍然丰厚。物业开始执行《评定标准》后，二房东们隔出的房间势必会减少。

　　包括15日晚上的这起冲突，也是梦琴湾严管群租措施出台后，引发的矛盾激化。

　　昨晚从医院传来消息，受伤的史师傅伤情稳定，再有三五天就能出院。

　　闻潮派出所副所长张春林说，辖区群租房整治已作为一项日常工作，梦琴湾首批整改的小区，他们的经验近期会向其他有条件的小区推广。

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(都市快报)

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