杭州主城区宅地出让连续5个月“空窗” 上半年出让金居历年第二

煎饼

成交金额404.7亿元，这是上半年杭州主城区(不包含萧山、余杭)土地市场交出的成绩单，位列历史同期第二位。不过，这一数字背后却有巨大隐忧：土地成交过度集中于前两个月，宅地已经连续5个月空窗。这一明显疲态，意味着土地市场2014年“高开低走”已成定局。

　　出让金半年破400亿

　　半年土地出让金总额突破400亿元，从历史同期数据来看，这是一个相当不错的成绩，甚至已经超过2011年主城区全年的土地成交金额。

　　404.7亿元的成交总额，这在历史同期中排名第二，列2013年之后。2013年上半年主城区土地出让金总额为413.9亿元，可见两者差距并不算大。

　　不过，如果以土地出让面积来算，今年上半年的成绩，在历史同期中排名第一，而且是遥遥领先。

　　今年上半年主城区共出让土地128.1万平方米，而2013年上半年主城区土地出让面积仅为98.2万平方米。

　　前2个月成交超9成

　　似乎有些不可思议的是，今年上半年主城区土地出让金中，前2个月的贡献率高达92%。据统计，今年1-2月主城区土地出让金总额达到373.8亿元，剩余4个月仅30.8亿元，连零头都不到。

　　今年前2个月中，多宗热点地块屡屡掀起高潮。1月3日，江干区三堡单元商地以44.3亿元的总价成交；1月7日，景瑞以20.7亿元的总价拿下雅戈尔申花退地，同一天三堡单元又抛出一宗商地总成交价41.8亿元；1月10日，方兴以23.7亿元的总价拿下前线锅炉厂宅地；1月22日，杭师大地块以33.8亿元的总价被融信拿下，同一天滨江大悦城地块以42亿元的总价被龙湖夺得。仅以上6宗土地，总价就高达206.3亿元。据统计，今年前2个月中，总价超过20亿元的土地多达9宗。

　　2月25日主城区土地拍卖会结束之后，土地市场从巅峰跌至谷底，3-6月总共出让了8宗土地，其中3月份零成交，4月份也仅出让了一宗。

　　宅地连续5个月零成交

　　一个值得关注的现象是，今年3-6月，主城区没有一宗宅地成交。另据杭州市国土资源局最新的土地挂牌计划，7月份仍没有宅地出让。这也意味着，从3月到7月，杭州主城区将连续5个月宅地零成交，这样的现象从历史上看也是极为罕见的。

　　土地市场骤冷，与今年房地产市场降温息息相关。由于市场转冷，开发商拿地热情回落，这就直接导致一些土地无法按期挂牌出让。此外，由于去年土地出让量巨大，杭州楼市的库存压力已经非常大，市区可售商品房总量突破13万套，主城区也已突破6.5万套，均创历史新高。在这一形势下，政府有意放缓土地出让节奏，也就在情理之中。

　　由于多宗热点地块已经在去年以及今年前2个月中完成出让，列入主城区2014年出让计划的高价地已经不多。再加上当前的杭州楼市处于“库存高企销售乏力”的困难时期，下半年的土地市场将会延续疲软态势。也正因为如此，虽然主城区今年前半年土地出让金总额已突破400亿元，但全年突破600亿元几乎无望。这也意味着，主城区土地市场今年下半年的成绩单，很有可能在最近几年中垫底。

　　放缓土地出让节奏，对缓解杭州楼市的压力而言，有着重要的意义。随着去年出让的土地陆续进入销售季，杭州楼市库存压力最大的时间点可能会出现在今年年底到明年年初。从这一角度来看，土地市场再度回温，至少要到明年上半年以后。

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