今天起公积金贷款购二套房最低首付二成

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住建部、财政部、央行今天发布新规：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。浙江将从9月1日开始执行。

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住建部、财政部、央行今天发布新规：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　浙江将从9月1日开始执行。

　　这是继“330”政策后，今年内第二次松绑公积金贷款购二套房的最低首付比例。

　　对此，杭州市我爱我家市场评论员宋文杰认为，政策导向很好，但真正能享受到新政带来的福利却有难度。

　　“目前，夫妻双方最高可享受100万元的公积金贷款，个人申请公积金贷款最高额度为50万元。但11月1日后，公积金贷款的额度将按照账户余额来确定，这对于以前已经使用过公积金购房，不论是按月提取还是提前支取的购房者来说，由于账户余额少了，二套房的贷款额度可能不会很高。”宋文杰说。

　   购买二套房的客户，首套房的总价大多在100-150万元之间；而第二次置业，由于带有改善型需求，价格一般会达到200万元左右。

　　有条件使用公积金贷款购买二套房的居民，基本属于带有改善型需求的人群，他们或许并不能享受到政策带来的福利。按照目前每户最高100万元的公积金贷款额度计算，二套房的总价不能超过125万元，从杭州来看，这样的价格很难在市区买到90方以上的户型。

　　此外，近几月公积金贷款额度紧张，放贷周期延长，公积金转商业贴息贷款至少3个月放款，纯公积金至少6个月放款，用公积金贷款购买首套房的购房者比例在持续下降。

　　记者从杭州市公积金管理委员会了解到，目前，杭州公积金贷款首付政策为：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%。

　　这一政策是今年4月份才调整。

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