银行房贷全面收紧 杭州有银行一季度新增房贷规模“砍半”

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　　制图　沈浩

　　继3月3日杭州楼市限购政策加码后，杭州多家银行正在加大力度削减新增房贷规模，房贷资金端口全面收紧。

　　昨天，一家股份制银行个贷部老总透露，与去年4季度相比，预计今年1季度新增住房贷款总量将足足减少一半。

　　不仅如此，原有针对首套房按揭贷款的各种优惠利率也在逐渐缩减。在一些银行，原本轻而易举可以获批的9折贷款利率优惠，现在都带有“附加条件”。有两家银行首套房贷款利率优惠已经悄悄地从9折回归到9.5折。

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　　有银行今年一季度

　　新增贷款规模预计“砍半”

　　某股份制银行个贷部经理说，鉴于去年个人房贷增长比较快，从今年初开始，监管层每个月都会对该行进行“窗口指导”，传达要对新增房贷规模有所把控这一信息。

　　效果是显而易见的，该负责人表示，近两个月，银行个人房贷规模逐月下降，前两个月的房贷新增规模均低于去年12月的新增规模，眼下3月即将过半，银行收紧房贷投放规模的调控力度越来越大，信贷审批更加严格。“与去年4季度相比，预计今年1季度新增住房贷款总量将足足减少一半。”

　　杭州一家国有银行某支行个贷部刘经理透露，最近央行也对该行进行了“窗口指导”，要求今年大力度压减新增贷款规模。具体规定是，今年个人房贷放款总额不能超过去年，单月房贷放款总量不能超过上月总量。从上个月开始，总行派专员在银行审批系统中进行实时监控，目的是为了控制新增房贷投放额度，各分行的信贷投放总量也是总行所重视的，尤其是个人房贷额度在各分行之间的分配比例。

　　“种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松。”刘经理说，按照历年经验，一般年初银行贷款额度普遍比较宽松，而今年开局就保持较紧格局。不难看出，今年楼市资金链将相比去年偏紧。

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　　首套房贷款利率

　　打9折有“附加条件”

　　春节后的第一个工作日，央行全面上调公开市场逆回购利率和SLF（常备借贷便利）利率。这等于是央行借钱给商业银行的利率提升，商业银行获取资金的成本增加。这对商业银行的信贷投放能力来说影响十分直接，必将对业务比重占比较大的房贷造成影响。

　　伴随着商业银行资金成本的增加，原有针对房地产按揭贷款的各种优惠利率在逐渐收紧。

　　昨日，记者从房地产中介公司的工作人员小李那里打听到，在与该公司合作的12家银行中，提供首套房贷款利率9折优惠的银行有10家。春节前，想要通过银行9折优惠的审批，非常容易，只要购房者有较好的工资流水、征信没有污点、稳定的工作单位。现在，情况完全不同了，不管购房者的自身条件有多好，都需要再满足一些“附加条件”。

　　一些中资银行承诺的9折房贷利率优惠，都要求配备一些理财或者保险产品才能获得，比如说贷款50万，至少要购买贷款金额1%，即5000元的保险产品，或者有一定期限、一定金额的定存要求。“从2月份开始，有两家银行上调了首套房贷款利率，以前最低能申请到9折优惠，现在最低只有9.5折。”小李说。

　今年房贷增速

　　会较去年大幅放缓

　　去年年底召开的中央经济工作会议指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市定下基调，许多地方政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

　　中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。

　　这从最新发布的2月信贷数据中可以看出端倪。根据央行公布的数据，今年1月住户部门中长期贷款增量达到6293亿元，而2月份新增住户部门中长期贷款仅为3804亿元。

　　中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚在接受媒体采访时表示，监管层在房地产信贷方面政策已经有所收紧，预计今年房贷增速会较去年有大幅放缓，且在新增贷款中的占比也将有所下降。这一方面和国家整体的房地产调控政策有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。

　　一家国有银行个金部负责人指出，尽管银行业内人士普遍认为当前按揭贷款属于银行优质贷款，“断供”的可能性微乎其微。不过，在楼市限购之后，部分价格下跌较快的房子，如果购房者加了很大的杠杆，不排除出现降低还款意愿的情况。