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杭州商业地产,价格悄然上一台阶

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  • TA的每日心情
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    昨天 08:59
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2017-9-14 10:52:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
    刚过去的8个月,由于受限购、限贷以及限价的影响,杭州住宅市场一直暗流涌动,另一方面,不限购的商业地产却表现得很活跃。
      记者研究数据时发现,其实商业地产的成交均价也在逐月上涨,中国指数研究院的数据显示,2017年8月,杭州市(不含富阳)商业地产成交均价为22271元/平方米,是近一年半以来的新高。
      和去年1月的14625元/平方米相比,今年8月的均价已经上涨了52.3%。
      杭州商业地产
      价格上涨明显
      由于不限贷、不限购,原本成交不算活跃的商业项目,今年成为市场的香饽饽。
      以中国指数研究院的数据作参考,2017年1-8月,杭州市(不含富阳)的商业房源成交42300套,占总成交的37.8%,超过1/3。商业成交均价为20412元/平方米,是从2013年以来同期最高水平。
      今年前8月,酒店式公寓成交28103套,为5年来同期最高。同时,其在整体商品房中的成交占比也是5年来新高,超过1/4。
      “明显感觉到投资的比例有所上升,而且下单速度比往常更快。有的投资客没时间来做管理,所以现在很多专做存量租赁的公司来拿这样的项目,做整体包装出租。”城东新城一酒店式公寓项目负责人告诉钱报记者,今年酒店式公寓特别火爆,国家鼓励租赁,很多人都看好未来租赁市场。
      与住宅一样,今年的商业项目价格水平也完全上了一个台阶。今年5月以来,杭州(不含富阳)商业项目的均价就稳定在2万元/平方米以上,而去年一整年,成交均价才15000多元/平方米。酒店式公寓近3个月的成交均价也都在2万元/平方米以上。
      投资者喜爱
      低总价的商业项目
      “之前两年,商业项目并不是杭州商品房成交主力,不过这两年,随着住宅库存一直在下降,到目前主城区住宅可售套数1万套都不到,而商业项目还有接近3万套可售。而整个市区(不含富阳),也有近5万套商业待售。接下来商业项目还会源源不断地推出。”一位业内人士如此分析。
      住宅的供应量不足,商业项目的供应量却不成问题。从透明售房网最近领出的预售证看,大部分为商业项目,其中不少是酒店式公寓。
      今年1-8月,商业单盘成交排在前十的楼盘,基本属于综合体项目,成交物业类型多是40-50平方米的酒店式公寓和商铺,一是总价相对较低,二是他们所处的地理位置基本是区域交通枢纽附近,或有地铁规划,无论是投资或自住,都十分便利,而这也是投资者挑选商业项目的首要考虑因素。
      例如位于城东新城的三花国际,与地铁1、4号线彭埠站咫尺之距,目前该站点已经开通,因此日人流量已经很大,再加上杭州东站就在附近,潜在的租住人群值得期待。
      钱报记者了解到,不少酒店式公寓被一些年轻人买走,他们并不是完全投资,很多选择自住。“现在房价那么高,有些还要全款付,我们上班族一般都承受不了,何不租个好点的公寓,有酒店式的服务,还可以装修成自己喜欢的风格,有些酒店式公寓甚至还通管道煤气,和住宅也没啥差别。”在滨江网易工作的小刘告诉钱报记者,租住酒店式公寓在他们这些年轻人中很流行。

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