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热度下降,大学城北新项目首开只卖了六成

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  • TA的每日心情
    擦汗
    4 天前
  • 签到天数: 1075 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-8-24 09:20:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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      来到2018年的下半场,关于杭州楼市走向改变的观点开始被广泛传播,不少业内人士判断,接下来杭州市场会进入“下行通道”,板块和项目分化将成为大概率事件。
      实际上,7月份以来已经有个别板块明显出现了热度下降的情况,尤其是在郊区板块,无需摇号、中签率大幅上升、开盘无法售罄的例子不在少数。最近,随着一个新项目的开盘,下沙大学城北板块也遇到了这种“尴尬行情”。
      时隔10个月终于有了新增供应 但是新盘首开仅仅卖了六成
      这个全新项目,就是金地宋都·都会钱塘。
      7月20日,金地宋都·都会钱塘领出了第一张预售证,推出1号、2号、3号、4号、6号楼共计182套精装修房源,全部为89方户型,均价27170元/平方米(含装修标准3500元/平方米)。值得注意的是,这批房源都是洋房。
      这是自去年9月份宋都·东郡之星宣告住宅清盘后,下沙大学城北板块时隔10个月终于又有了全新的住宅供应。因此,金地宋都·都会钱塘的亮相,不仅被刚需购房者看作“福音”,也吸引了整个杭州楼市的关注。
      徐亮在下沙度过了四年的大学生涯,前几年在世茂广场买了一套酒店式公寓用于自住,后来再没有考虑过买房的事情。今年,婚期将至,徐亮开始考虑购置婚房,他把目光瞄准了大学城北。
      “下沙现在二手房整体价格都太贵,沿江都超过3万了。大学城北一直都是价格洼地,而且现在是政府限价,我们以为新房价格应该不会太高。”徐亮把都会钱塘作为了第一选择。
      不过,在都会钱塘首开均价公布后,徐亮的热情一下子被“浇灭”了。“2.7万元/平方米的价格,超过了我的预期,连摇号登记也懒得去了。”他告诉记者。
      徐亮的选择并不是个例。公开数据显示,都会钱塘首开的182套房源,通过5天时间的摇号登记,最终登记家庭仅有320户,平均中签率高达56.8%,是7月份主城区摇号楼盘中,平均中签率最高的项目。
      而且,更出人意料的是都会钱塘的去化率。在8月2日都会钱塘的开盘现场,当天开发商邀请了报名的全部320户家庭前去选房,不过最终该批房源并没有全部卖完,据媒体介绍,当天去化仅六成,剩余60套左右房源未选。
      透明售房网的数据显示,截至8月22日,都会钱塘已售122套房源,可售60套。

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      售楼处可以现场买房
      与周边二手房价差不大
      本周二,记者来到金地宋都·都会钱塘售楼处实地探访。
      当记者在十点左右到达时,发现售楼处里三三两两有几组客户正在看房。据了解,金地去年在大学城北板块拿下了两宗相邻涉宅地块,东面为商住地块,楼面价9644元/平方米,需现房销售;西面地块为纯宅地,楼面价13369元/平方米,即目前在售的都会钱塘。
      在大学城北板块中,都会钱塘的位置优势比较明显,附近有学校和规划的医院,而且与板块内首个购物中心水云和达城紧邻,此外,都会钱塘还自带大型商业配套。
      项目销售员介绍,都会钱塘由16幢洋房和2幢高层组成,首开全部是洋房房源,89方户型,一梯两户。“目前这边二手房的价格在3万元/平方米左右,我们洋房的价格只要2.7万元/平方米,又是精装修,还是很有优势的。而且,我们的小区定位要更高。”销售员表示。
      该销售员告诉记者,目前项目还剩余几套房源,不需要摇号,可以当场购买。记者询问首开情况,他介绍道:“本来我们以为只开2栋楼,就按照这个房源量蓄客。后来一下子领出了5栋楼的预售证,客户就有点不够了。”对于当天的去化率,他表示已经不记得了。
      不过,记者随后在大学城板块内的二手房经纪人那里得到了答案。在保利·城市果岭的社区底商中,有多家中介门店,其中一位经纪人告诉记者:“根据我所知道的情况,当天总共卖了130多套。”
      这位经纪人在这个板块已经从事了3年多的中介业务,他认为,都会钱塘之所以去化率不高,主要是因为价格。据他介绍,现在大学城北二手房价格最高的是城市果岭,户型比较好,在3万元/平方米左右,碧桂园和东郡国际在2.7万元/平方米左右。“跟二手房相比,都会钱塘并没有明显的价格优势,又是期房,户型又没有二手房好,所以购房者热情不高。”他说道。
      有趣的是,据这位经纪人介绍,随着都会钱塘的开盘,大学城北的二手房在短时间内进行了一轮涨跌。“最初都会钱塘释放的价格是3.2万元/平方米,附近的二手房东随之都提高了自己的挂价。后来开盘情况出来,二手房马上又降了回来,幅度在10万元左右。”
      多方面因素造成大学城北滞销
      接下来楼市将进入分化期
      都会钱塘27170元/平方米的均价,让不少刚需客户无奈放弃了大学城北板块,转而选择价格更加亲民,而且距离又适中的板块,比如与大学城北紧邻的海宁,以及隔江相望的大江东。
      沙吉是下沙的一名资深经纪人,去年他自己开了一家中介门店,最近也在代理海宁和大江东的新房业务。“大江东有不少品牌房企的项目,价格不到2万元/平方米,比如刚刚开盘的滨江新城新希望·未来海岸,很受下沙年轻购房者的欢迎,我们带了不少客户过去。”沙吉说道。而投资客,则更倾向海宁的长安、许村等板块。
      在沙吉看来,都会钱塘的销售成绩不佳,可能跟项目的推广力度不够也有关。“在下沙,大江东的大江东宝龙广场、未来海岸,海宁的朗诗万科·城市之光、绿城华景川·之江明月这些项目的知名度都要比都会钱塘高,起到了很大的分流作用。”沙吉告诉记者。
      不过,更深层次的原因,还是因为整个楼市行情转冷,购房者预期发生了变化,买房不再是迫不及待的事情。从下沙来看,二手房和新房目前同样陷入“滞销”状态,据中介人员介绍,7月份跟此前两个月相比,二手房成交量下降了60%,“最近看房人数明显减少了。”
      双赢机构总经理章惠芳认为,接下来楼市将进入“横盘期”,住宅新房价格波动幅度小,但成交量肯定有所下降,先行进入“量跌价平”阶段。而板块则将进入分化期,“那些基础面稍显不足的,库存量过大的,此前涨幅太快太高的板块,下调的幅度或许也更大。”章惠芳说道。
      什么房子都要抢,顶天立地房源都能售罄的局面,也很快将成为过去。“接下来摇号的中签率会总体提高,也不再是开盘售罄,预计多数楼盘的销售率70%-90%。开盘销售率才过半的情况,也会出现。有品牌背书的、户型优化的、地段占优的项目,会卖得更快。”章惠芳判断。
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