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降价一万才能成交? 二手“红盘”的涨价梦正在向现实妥协

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2020-2-16 15:06
  • 签到天数: 1383 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2020-1-17 09:38:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

    , F- G' _( l' ^3 Y8 Q, p近段时间以来,二手房市场又成了大众关注的焦点。一方面是去年年底,二手房出现“暖冬”,整体成交反弹。另一方面,二手“红盘”频频上榜,抢占“流量”。
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      然而,随着市场上二手房挂牌量的增加,新房供应相对充足,尽管成交好转,但很多房东的心态已然放平,心里价位回到市场正常范畴,急于套现者则让利出售手里的房源,市场正呈良性发展。* g& [/ l4 s. p( I( o) N

    8 g+ m7 Y. h" X1 U: T% ~1 h  二手“红盘”集中上市,频频抢占前十榜单
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      截至1月14日,杭州二手房挂牌量共101514套,随着前一个月成交量的攀升,挂牌量也出现细微的下降。然而这并不影响众多红盘交付之后,开始陆陆续续地出现在二手房市场。备受关注的有融信澜天(备案名:碧水澜天华庭)、中铁建西湖国际城(备案名:紫西花语城)、金色和庄、海德公园、翡翠城等。
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      据数据统计,融信澜天(备案名:碧水澜天华庭)自去年7月交付以来,便有很多房东开始在各大二手房交易平台上挂牌自家房源。截至目前,整个小区共计90套房源正在挂牌出售。同样位于西湖区三墩北板块的中铁建西湖国际城(备案名:紫西花语城),自交付以来,除去已经成交的,到目前为止还有共计79套房源正在挂牌。
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    1 \+ x4 z6 y! R  这两个小区挂牌房源大都以89方以下的小户型为主,同小区内类似房源很多,竞争也相对激烈。而与融信澜天、西湖国际城不同的是,位于未来科技城的翡翠城房源批次更多,建造年限相对较早,目前共计有337套房源正挂牌出售,从80多方的小户型到200多方的大户型皆有。
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    ( u7 T( W1 y# E6 T$ G( s  j& b- N  }" K  这几个楼盘都是此前在新房市场上数一数二的“红盘”,并且经历过多次“万人摇”。去年以来便集中入市,进入二手房市场后,频频抢占每周前十榜单。以融信澜天(备案名:碧水澜天华庭)为例,连续一个月位列全市排行前十榜单,连续三周霸占榜首。
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      这些红盘还未交付,便有不少人开始了挂牌试水,随着二手房库存量的增多,越来越多的人挂出了自己手中的房子。据我爱我家品牌总监周包军介绍,这些红盘在二手房市场成交较好的原因,一是房子本身无论是从价格还是成熟度上,比同区域内其他房源性价比要更高。二是,有些板块新房供应较少,有部分客群转向二手房市场。1 B( ]9 s" X* i. B

    ) N. t1 t  o; m+ B; D; X+ k* p5 l/ T% ]  预期降低,成交与挂牌价差大: d3 j- n/ J5 S" z! c9 C

    + C4 @) ?  `+ p3 |( V0 r  “随着2019年下半年二手房行情下降以来,不得不说很多房东,尤其是投资客纷纷开始‘抢跑’,预期降低了很多,挂牌价与成交价相差明显”,一位勾庄中介门店负责人如是说。
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    # O. f6 N( w. v7 ]  号称“摇到就赚百万”的红盘海德公园, 去年刚交付,如今进入二手房市场,共计66套房源正在挂牌出售。此前誓言至少卖4万以上的那批业主们,如今挂价在33000-39000元/平方米不等,而成交均价基本稳定在28000元/平方米左右。8 `, }" [# h4 @' C
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      据了解,该楼盘最后一批房源毛坯均价21526元/平方米,一套123方的大户型房源买入总价在265万左右,如今转入二手房市场,成交单价在23000-29000元/平方米不等,总价在290万到330万,价差红利虽然仍在,但与房东预期却有一定的差距。
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      据中介门店工作人员介绍,“勾庄板块主要以刚需为主,价格承受空间有限,海德公园小户型颇受欢迎,大户型比较难卖。另外,周边新房尤其是幸福里、世茂两个项目的开盘也对房东心理预期影响较大”。, L2 P3 n8 W+ O6 z
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      房东心态放平,市场呈平稳状态) K; c4 g+ n* ]

    9 b7 M; j- F2 ~/ |; p6 S& E  “去年273万入手的西湖国际城东边套115方,最开始的挂价在410万,没什么人来看房,后来就调低了价格,调到390万,陆陆续续有人打电话来问了,就在前些天卖出去了,最终成交价384万。”
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      刚卖了西湖国际城的李先生介绍说,“最开始想着能多赚点就挂高一点,如今挂牌近半年,想着空着也要成本,现在用钱的地方也挺多的,就稍微让一些利出手了。”' H# I8 d( m0 T

    / ~  g0 E3 t  Y% Y8 W5 P  不仅仅是西湖国际城的房东有这样的心理,其他二手红盘项目同样如此。在最开始交付初期,大部分房东的心理预期都相对高,挂牌价也会往高了写。但随着同小区挂牌房源慢慢增加,购房者选择变多,整个小区的价格回到了合理区间,购房者的接受度也因此变高,市场正呈平稳状态发展。

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