杭州共有产权房相关问题答案来了

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12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？

5 D( a8 Z2 S$ W近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。
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从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

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共有产权保障住房是否有居住年限？”

% C: Q+ Y$ h6 `( z　　“购买时能否按揭？”
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　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。

  A- s3 U7 E) Y. F% I# C　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。

3 d! |& m1 A; |  F  g8 X　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。
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$ o! L. I% O" X+ Q6 V  ]

　　问

' K0 p# K0 h9 j　　申请共有产权保障住房需要什么条件？
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　　答

　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
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　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。
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　　问

) I1 y7 Y$ }$ L* X# y  T　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
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　　答
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3 J2 T' f# H- p0 H　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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+ ?8 x" @4 h8 s# l2 s　　问
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: Y, r" [# `* M, E7 f! A4 t; L　　申请条件中的一定年限是多少年限？

　　答
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　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

. D# J4 s+ n% A& N6 }8 g( P; a4 \8 o　　问

　　名下有公寓还可以申请么？

　　答

8 @& I& e+ Y2 ~　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。
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  W7 {6 @7 m8 g　　问

　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
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! ]7 X$ Q' f' q. K- ~1 r4 _0 q+ e　　答
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$ Y2 c* w& j0 @7 w# m9 `3 U* Q& C　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

! B0 `: ?0 k# P0 n, _) A: m5 q　　问

* ?- O: m9 F7 l　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
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　　答
0 B7 _! y$ `7 V5 s2 @! M" c4 H
　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
# m! d3 P# [. e
　　问
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　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

　　答
( s" V# p1 S! L& G" W" @
/ S# G& g. ~  ]) p2 _6 g　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

* u9 x: `- {7 O9 b　　问

# n6 e) [, R( L! o; r　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
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　　答

　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
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　　问
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　　共有产权保障房购买后能否对外出租？
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2 Y) {( O5 W" e4 k* X5 `5 c4 g　　答

5 G7 R9 p) k2 Q& U: p6 B' n　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

. f; q2 f. ?# I　　（一）擅自买卖、赠与房屋；
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　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

　　问
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+ W8 b( M( s5 W5 ~2 D6 K/ P5 p　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
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' M2 B3 m; ]& G6 c) p( E& w' [　　答

& y- A6 [6 {) u- |( g, {　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
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4 _0 V- u3 k% ?; Q% |6 q) B　　问

　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？

4 r8 k7 U5 Z, U: Z4 s　　答
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　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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　　问
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　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？
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　　答
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　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
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8 h! e/ O9 N/ L3 u0 O　　问
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　　可以迁户口，小孩上学吗？
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4 N5 x/ t9 Z9 H$ D  X　　答
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　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

　　问

. [. A# `' S& K6 B4 `　　可以继承吗？

　　答
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　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。
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