TA的每日心情 | 擦汗 3 天前 |
---|
签到天数: 2293 天 [LV.Master]伴坛终老
|
天气炎热,杭州楼市步入传统淡季,成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周,主城区商品房成交量连续下滑,二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。; f3 d- |* P* W5 a; ?7 D$ r& R
- T# q1 h( \4 h$ O) W# v
单日成交创下近两月新低
2 U0 G" o& A6 V/ u( `8 R. g) F+ v6 V4 t1 }# @
杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后,便开始呈现出逐步减少的态势。$ f* j! [ o5 \" M I+ I7 c- U O9 I
" h6 b$ }% h5 N4 c- l, K 综合透明售房网与住在杭州网统计数据,7月份第一周,即6月30日至7月6日,主城区商品房成交895套,日均成交128套,较前一周下降近四成,商品房预定215套,比前一周下降3成。" G7 G) r( ]; f9 p4 \9 l
) [1 c: G5 ?; U; G$ g4 |& v. { 7月第二周,主城区商品房成交766套,环比下降14%。成交最多的是万科紫台,成交102套;万象城悦玺成交71套,位居第二;协安紫郡成交40套,位居第三。成交量20套以上的楼盘,仅6个。
8 o0 v( v. m) }9 Q) N b' q
2 ]2 g, t$ t, ]4 k3 U {' j 7月第三周主城区共成交商品房536套,环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中,官河锦庭成交42套,位列第一。西溪华府成交38套,列第二;万科紫台成交23套,列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。8 o, j1 `' Y- `' j6 b
% t4 Z: f# ?& J4 P
相比之下,住宅成交乏力的同时,万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了,连续多日闯进单日成交量前三甲。6 u- x1 }7 T! M0 u: f
; O! J; @4 v* O 另外,在整体成交减弱的同时,7月22日,主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低,单日成交42套,这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来,成交量最少的一天。截至目前,主城区商品房可售房源量约为45000套。$ F! \% h* l* C* t1 E
; l p9 o1 {, P: x2 @2 x( l# o
新房开盘集体进入淡季
* [ |( J7 O8 ]8 X! i. Z5 R' F7 L; a$ D; \2 [2 L; j+ F
成交连续缩量的背后,是新房源上市的节奏也在明显放缓。
: G' t( o* o3 N# L
7 ^0 }+ H: j9 D2 ^' C( U; l 与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同,最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。' K* u! D2 }$ p& n1 R
+ Z' _' G# n+ I5 {* _% j" y9 `
6月末的那周,即6月23日-29日,有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。# p7 d9 A- g+ \( L
8 d& {* S7 Q8 O) }2 c0 }
7月第一周,只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。
/ f$ u% @( y* T$ A2 n
3 V$ [1 w1 C0 U, z) v" P, J2 Y 7月第二周,只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。9 H7 h6 E! K# e2 d, Q/ K
, F! K; [ d$ Q! }. K5 A; [5 o$ E 7月第三周, 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多,但一些新盘的单个表现还是挺不错的,比如,位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开,当天共去化9成。
2 T: y- d$ c4 N. @ y V- b1 s6 N( g/ I$ g7 P* P$ m5 A- O9 H
二手房购房积极性下降
: k5 [3 E7 z% w: {4 n2 |, O7 E, S0 O" M9 w7 d: y
二手房市场的行情也同样低调。; ]- A5 J9 B+ C+ X9 ^ @& e1 x
: p( x9 `! q% M 继6月末单周成交668套之后,7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套,与之前单周平均500套左右的成交量相比,行情也淡了不少,不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映,部分客户的购房积极性有所下降。
9 l- z# m! `) R
6 x3 ?. f( W# ~' m 我爱我家市场研究中心认为,一方面,近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响,致使购房者入市积极性再次放缓,看房量有所减少,成交量下降在意料之中。另一方面,前期二手房源的大量消耗,也使得部分房东产生惜售心理,房源挂牌价格略有提高,短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的,从长远来看,虽然限购、限贷的力度依然从紧,但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。
. E8 l8 P# {1 Z" f& @8 k: Z8 I3 W3 F
另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,需求的平稳释放,将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽
9 T( N" \6 D0 d4 w3 K5 Z! ~5 G |
|