倒贴近40万收回过户房 房价看涨二手房纠纷有点多

下沙大学生网

<p>　　
- Z! Y8 g+ b# X0 p: s- d


合同解除可以拿到38.5万元违约金，面对原房东的许诺，小张不为所动。为了一套已经过户的二手房，小张和原房东已经四上法庭，直到昨天，双方还是互不相让。</p><br />
, W. z' s5 `$ X# ]( e) s# M

: |5 D* y, `1 l7 L7 u1 W; ^/ S& T
<p>　　记者昨天从杭州一些房产中介公司了解到，由于房价新一轮的上涨，从5月份开始，二手房毁约逐渐增多，但像小张这样产权过户后还引发纠纷的算是特例。</p><br />

, u$ f' C8 @/ H1 C% q8 x; w' _

+ [. `/ _* @. x3 k2 L" j' X1 m<p><strong>　　产权过户后买家和原房东闹僵</strong></p><br />

# W. m' k" Z6 X* v: e' G# r+ g- S

<p>　　26岁的小张家境殷实，父母一直想给他买套大房子。去年10月，正好赶上是楼市低迷期，他们觉得这是好机会。</p><br />
7 M$ w+ \# d  h' m9 T: H) O
7 w0 p) \6 A5 u+ L2 h% J
' i3 ]9 W. Y  m+ p0 O  Y8 B
! b+ q7 H  I. a' X  O2 g: a. M<p>　　小张看上了春江花月小区月华苑的一套3室两厅两卫的二手房，户型南北通透，面积170多平方米。</p><br />
8 J* s% B$ o% _( U4 E

  J  @, ], e/ U  K3 m
<p>　　原房东宋女士是在四季青服装市场做生意的，手头在春江花月附近有几套房子，由于按揭压力大，当时也急于出手。</p><br />

: W9 N. Z# D6 k6 k* l
. L8 l, {2 `* q* [9 ]
<p>　　双方很快通过中介签订了转让协议。合同中约定，房价为385万元，含地下车库一个、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰以及固定装修。</p><br />
2 E& @3 g( i. D# t& r
( d" L' J. y2 F1 u1 W) p7 P. r3 S1 g8 h
5 b6 l6 K' Q7 A* g: G" D
<p>　　对违约责任，转让合同中也有明确：产权过户、银行放贷且办理完退税手续后5个工作日内，房屋交付给小张；宋女士不按合同约定交房的，小张有权按累计已付款追究违约利息，逾期超过3天的，原房东支付房款10%的违约金总计38.5万元。</p><br />


2 s+ U1 D$ d: m2 L3 `9 \
<p>　　去年11月12日，房产顺利过户到小张名下。但就在双方办理交割期间，宋女士突然提出，要求小张另外支付20万元的装修款才同意退税和交房，双方由此闹僵，走上法庭。</p><br />

, ^" L) E3 G0 d

<p><strong>　　打官司期间房价每平方米涨了近4000元</strong></p><br />



<p>　　昨天上午，这起官司第四次开庭。小张全权委托律师处理，宋女士不但亲自出庭，还聘请了两位律师助阵。</p><br />

& J$ q$ S* f4 g! G$ G5 e! c
4 h, r; h5 Z  h
<p>　　“合同里明明已经约定房价款包含固定装修。”小张的代理律师说，当初宋女士挂牌时打出的就是精装修房子，是可以拎包入住的，卫浴等设施当然包括在内。当加收20万元的装修款要求遭拒后，宋女士叫人将两个卫生间的卫浴设施全部拆除，后来又将中央空调也搬走了。</p><br />
" C2 X# U+ W& N5 v  v+ B+ |7 v: U/ S

& ~$ `3 ]; i. y2 M4 R
<p>　　对于固定装修，宋女士和小张没有异议。不过宋女士的律师在法庭上说，窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备则不属固定装修，小张想让这些东西留下，应该支付相应价款。</p><br />
7 V1 M  f2 Q. D7 o. Q  Z# l


<p>　　小张购买春江花月这套房子时，每平方米2.2万元左右，而据我爱我家春江花月门店经理姚晓晓介绍，目前该地段同类房产每平方米已涨至2.6万元左右。</p><br />


1 p' `5 A6 {. m7 O. |) h- v% B% H
<p><strong>　　原房东愿倒贴38.5万要回房子</strong></p><br />

4 X* W8 ^2 A( L2 F+ W

& B+ \/ J; K# d! v<p>　　小张在起诉状中除了要求宋女士支付38.5万元的违约金外，还请求法庭判令宋女士赔偿其8万元的装修损害金。</p><br />
! j4 C3 k0 c# c& B9 q* D% a


<p>　　“当事人损失远不止起诉涉及的金额。”小张的代理律师说，小张2008年底买房正值是房产交易低迷时，房价相对较低，政府相关部门和银行出台了很多优惠政策，贷款利率较低，而目前房产价格上涨很快，原来很多优惠政策都取消了，小张购买的房产属于豪宅，税费高很多。此外，如果解除购房合同的话，小张再买房就变成二次买房，无法享受房贷优惠政策。</p><br />

- d- b( y# q3 C6 Q
$ i  A/ p3 j, D$ i( @
4 U& h6 N  w; K<p>　　宋女士一方在法庭上辩解，产权证是房屋权属唯一合法凭证，而涉案的房子早在去年11月就已过户到小张名下，这表明宋女士已经履行了买卖合同的实质性交付义务。房子已经交付，就不存在逾期交付的事实，宋女士也就不需承担逾期交付的责任。</p><br />
9 f' ~# J) U0 q6 E* \3 S; d  i0 ~

% v/ q0 L0 _. A( i5 N
<p>　　“取得产权证并不意味着完成交付。”小张的代理律师明确指出，除了产权证之外，车库和其他物业设施均未与物业公司办理交接手续，而宋女士一直不配合，因此涉案房产所有权与控制权目前处于分离状态，小张的损失还在继续扩大。</p><br />
9 w! h  s# }- I& W+ q
2 D. H) f, ^2 D( ?

<p>　　“要么解除转让合同，我们同意支付38.5万元违约金。”对于宋女士的代理律师提出的调解方案，小张不接受。</p><br />


" y4 ?. R. }) m* B( c1 F. }
) s# Y$ E" X2 S) K<p>　　由于双方难以达成一致，法院审理后将择期对本案作出宣判。</p><br />


; R$ ]8 w2 ?; w' z
; J' h) \3 B% I/ _4 T, Q4 L<p><strong>　　二手房买卖纠纷最近有点多</strong></p><br />

( x" s& L' @5 Q+ n0 {

4 }. E* a" b/ u7 A<p>　　“房价最近上涨较快是二手房买卖毁约增多主要原因之一。”对于小张与宋女士之间的这起官司纠纷，我爱我家春江花月门店经理姚晓晓分析说，上个月，同地段的金色家园有两套房子，没几天时间，18楼比19楼就多卖了20万元，19楼的房东一直找她抱怨说卖亏了。</p><br />

/ D" C4 x) K* E& x

! `- _% l( a: Y& T# x/ e$ F<p>　　杭州裕兴不动产法务部陈款律师明确表示，最近特别是5月份以来，二手房毁约现象确有不断增多趋势，但很多都能够心平气和地调解。</p><br />
: i1 l# ^1 A" z

+ W- y: w4 A- c
<p>　　陈款律师说，毁约二手房中，100万元左右的畅销户型居多，房东毁约的理由也是形形色色，主要包括：有的卖方加价不成后采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效，比如让房屋其他共有人出来主张卖房时自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有的卖方则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同；有的卖方则直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户，二手房东“跳单”的现象目前也有不断增多的趋势。</p><br />



2 ]. D6 ], V/ ?0 A, Q<p>　　楼市与股市一样有涨有跌，姚晓晓经理和陈款律师同时认为，二手房东出售房屋和买主下单时都应该有足够的心理准备。</p><br />