TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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打响“龙年第一降”的荷塘月色,起价从原先的13600到现在的9980,直降3620元/平米,相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。
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' p1 a/ S, F: f! i$ r如果按照首付30%来算,打7折刚好打丢了个首付钱
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但是失去的仅仅是一个首付钱吗,有笔账我们要来算一下: B, }7 n: ]5 Y8 B1 m. {. Z
/ R4 V5 x7 `& a* ]( X \+ G# A若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型:" a. Y x+ {! [$ G
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总价=10000*90=90万;首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清
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) A( ]2 i n; P1 K, @( x) P降价后:. a# l' |6 y( ~* }- L% H
9 l6 n, Z( }( `% K总价=7000*90=63万;9 @$ @! {; z% ?% k: Z, h6 }+ g# B
+ V1 y! W- C f; B2 k前后一比,刚好丢失了一笔首付钱,而且按揭的钱分二十年还清,按照目前的利息,还白白多出54.67W利息
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3 ], g" w P4 j. e! y首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W $ z6 h* {' ~( {' u
5 w: T/ G+ F ^4 s9 ~也就是说,从降价那一刻开始,首付消失了,每年光利息还得付出2W7,也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变 |
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