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当首付突然“丢失”的时候,当负资产突然降临的时候……

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
  • 签到天数: 140 天

    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2012-2-15 10:34:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    打响“龙年第一降”的荷塘月色,起价从原先的13600到现在的9980,直降3620元/平米,相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。
    + T8 w+ t+ a& k; ?# t
    ' p1 a/ S, F: f! i$ r如果按照首付30%来算,打7折刚好打丢了个首付钱
      D8 }/ }6 h& i% b) [5 S0 S7 ?) H  [0 \5 j" C
    但是失去的仅仅是一个首付钱吗,有笔账我们要来算一下: B, }7 n: ]5 Y8 B1 m. {. Z

    / R4 V5 x7 `& a* ]( X  \+ G# A若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型:" a. Y  x+ {! [$ G
    9 S0 K% d' a# f  x/ @7 k- f
    总价=10000*90=90万;首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清
    6 e7 ?8 q# X7 d/ |: Q5 J
    ) A( ]2 i  n; P1 K, @( x) P降价后:. a# l' |6 y( ~* }- L% H

    9 l6 n, Z( }( `% K总价=7000*90=63万;9 @$ @! {; z% ?% k: Z, h6 }+ g# B

    + V1 y! W- C  f; B2 k前后一比,刚好丢失了一笔首付钱,而且按揭的钱分二十年还清,按照目前的利息,还白白多出54.67W利息
    3 ^2 O& M- a8 `' i7 M9 r3 w% F
    3 ], g" w  P4 j. e! y首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W  $ z6 h* {' ~( {' u

    5 w: T/ G+ F  ^4 s9 ~也就是说,从降价那一刻开始,首付消失了,每年光利息还得付出2W7,也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变
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    [LV.7]常住居民III

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     楼主| 发表于 2012-2-15 10:38:01 | 只看该作者
    我来换一种算法吧,让老业主看了心里好受点,LZ一下子算出一百多万的损失来,太吓人了……8 X# ]! I1 k2 Z- v0 l
    其实嘛,房价跌了老业主没啥实际损失,因为每个月该还多少按揭还是得还多少按揭,这个从签了合同那一瞬间就不会变了, g. l7 @1 A9 J: u
    无非就是看到有人花了更少的钱买了同样的房子心里不平衡而已
    3 z- [0 s( d0 g5 Y& \那么,到底老业主要比新业主多花多少钱呢?我来算算账
    : H! A% Y8 \) `+ `- ^
    8 v: H9 l1 z* B  L前提条件跟LZ说的一样
    2 I; H' N) h: j5 I- L6 L降价前总价90w,老业主首付三成27w,剩下63w商贷20年,月供4903元) ~7 C+ L0 Q+ f) [. W$ `* ?6 X1 A
    降价后总价变成63w,新业主首付三成19w,剩下44w商贷20年,月供3424元
    , i+ M9 M, v8 Y# [" x4 X+ S+ M' R" ^3 M0 z/ V
    可以看到老业主其实也就是比新业主多掏了8w元首付款,然后每个月要多还不到1k5而已,这样看起来是不是比LZ所说的好接受很多?
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