TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
打响“龙年第一降”的荷塘月色,起价从原先的13600到现在的9980,直降3620元/平米,相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。! S. c1 b& ]$ ~% c9 S# j% I! i8 z
6 o! m, S5 }7 C# o2 S/ t如果按照首付30%来算,打7折刚好打丢了个首付钱% \% n$ d: H8 U5 D. B5 j; v
; J- Z" w! M+ U! \! {' ~ b, G
但是失去的仅仅是一个首付钱吗,有笔账我们要来算一下
2 D# x7 o3 u; A& q9 W- R% U$ r# \
若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型:
: n3 v0 T) S8 v) V! q9 A3 I" C. \! j, s c7 h4 t
总价=10000*90=90万;首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清& r% l% n0 B! j8 r- u
! z* i- {% {; R5 J降价后:
0 F+ }# O* p, z$ Z& n2 l7 _( o
" r3 q! Y& a$ p: C7 { x3 X0 X总价=7000*90=63万;% u/ K/ B% l \* g" f
. b# c+ e9 f( c1 H5 x% o
前后一比,刚好丢失了一笔首付钱,而且按揭的钱分二十年还清,按照目前的利息,还白白多出54.67W利息2 }% g' h( w# \! |: p
5 l( u& K- `% ?) G1 v- @首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W $ O9 c. R4 Q3 t& n2 f
?+ \5 L2 [% X1 F Q, K8 f) G也就是说,从降价那一刻开始,首付消失了,每年光利息还得付出2W7,也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变 |
|