下沙小区不少业主私建露台 不仅涉嫌违章还存安全隐患

下沙大学生网

% w0 M" K7 r2 ^' f  q

圈中为私搭露台的区域王舒畅摄

　　 浙江在线06月06日讯 读者胡女士拨打本报热线89898400：金隅观澜时代朗轩小区的房子刚刚交付，在装修中。我的是奇数层，朝南有个露台。这几天，楼上要在我家露台上方搭建露台，这不仅会影响我家采光，而且属私自搭建，不安全啊。
3 n- x: v) N8 I9 }& Z2 w& C　　本报记者王舒畅核实报道：
　　朗轩小区一共有8幢，露台是错层设计的，奇数层的套房在南北侧各有一个露台，偶数层的套房则只在西南侧有个半环绕形的露台，于是，上下层的露台错开了，没有叠在一起。
' N" h( }& ~- f& I& ^- g: x2 X% n　　胡女士的房子在1幢13层，记者看到，这幢楼房奇数层套房的南侧露台上方，有一个挑空的混凝土框架，很多偶数层的业主就在混凝土框架里铺上木板，加建露台。
　　胡女士的房子90多平方米大，正在装修。前段时间，楼上业主告诉她，说要动工搭建个“假露台”，想在胡女士的露台上搭个脚手架。胡女士不同意了，双方谈崩了，后来干脆不再联系。
　　胡女士反对的理由是：“本来，阳光可以照进次卧里的，如果我家露台上方搭出个露台来，采光效果要会差很多。而且，这种私自加建的露台，安全吗？”
　　胡女士告诉记者，当初买房时，奇数层的房价要比偶数层贵。“其实偶数层的套房也有一个露台，他们再搭个露台是为了增加面积。有奇数层的业主告诉我，他家楼上住户在没有告知他们的情况下，就用混凝土浇了个露台，现在想拆掉都没办法拆了。”

2 B0 T" b5 O/ l) F9 ~1 @7 N　　不少人家已私搭露台
2 W2 r$ j/ h$ e  m, _0 ~　　有人反对有人赞同
　　记者走进一户已私建露台的偶数层人家，看到朝南的墙体和窗户已卸掉，房间和私建露台连成了一片，露台铺着瓷砖，看上去和普通露台没什么区别。正在施工的装修师傅说：“我们建议业主利用这个地方扩大空间，操作起来也方便，架上木头模板，浇铸混凝土，一个星期就可以完工。”
8 r3 x/ ?, x- n9 v# o* e; {6 L+ M# r　　走访几户后，记者发现偶数层的业主大多有私建露台的想法，而奇数层的业主有些表示反对，有些却表示赞同。
　　小余(化名)住在5层楼，楼上的私建露台已经完工，“这样也省得我们再找人给露台封顶了，只是要和楼上先协商好，提前把我家露台用来照明的电线埋进去，就两全其美了，私密性也更好了。”
% o; r7 B  E+ W# {: |, Z
　　私搭露台涉嫌违章
　　且存在安全隐患
& _* G/ R4 m, [" s! Y9 P　　金隅观澜时代的物业公司姚经理，说起这事一脸无奈：
　　“私建露台应该属于违章行为，我们是持反对态度的。但是业主不理不睬，而我们没有执法权，只能劝一劝。很多上下两层住户自己协商好了，你情我愿，我们更没有办法了。”
/ A7 h1 `# e2 t( U" y! s5 {　　开发区行政执法大队表示：“这涉嫌违章建筑，但要由规划部门来认定，我们已经在准备文字和图片材料了。一旦认定为违章建筑，将依法处理，该拆的拆。”同时，执法大队呼吁大家不要私自搭建。
　　有人告诉记者，这种错层露台“偷面积”的设计，很常见，是开发商的潜规则之一：“开发商卖房子时，就可以拿这个做噱头，说可以额外增加多少多少使用面积。这块面积不算在房屋总面积中，免费，让购房者觉得划算。”
　　那么，这种私建的露台安全吗？
6 ~4 D; c; `; y& Z7 k( S! _　　开发区建设局房产监察大队负责人告诉记者：“加建露台，业主会找一些装修工人来做，质量得不到保证，而且没有考虑过原建筑结构能不能承受露台的重量，露台上以后还会放生活用品，实际荷载多大，根本没有计算过，存在安全隐患。”
! [$ b% |9 E$ o6 B6 W! u
0 i. ^) e: Y7 N1 _) H: `. {　　新闻链接
　　先业主表决，再审批和规范
, D; H' e. }% v# I- o　　梦琴湾这样进行错层阳台封包
　　去年，本报曾就梦琴湾小区类似问题刊登报道《错层阳台封包，有了统一标准》。
　　梦琴湾统一封包阳台的正规程序是：召开业主大会，根据业主意见作出决定；报请规划等相关主管部门审批备案；业主大会的申请报告得到批准后，社区、业委会、物业等共同制定统一封包管理办法，并报建设(房管)部门备案；在物业管理公司的监督下，小区居民根据小区统一封包管理办法要求，自行聘请施工队进行施工。
　　该小区对小区内500多个错层阳台如何封包作了统一规定，既保证了安全，又因统一款式和颜色而不影响小区整体环境。
; K5 ?3 s- q$ f