TA的每日心情 | 擦汗 昨天 10:42 |
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从今年1月开始,杭城二手房成交持续惨淡。最近,二手房市场上出现了价格松动的迹象,一些想尽快出手的房东,主动下调总价。
8 Z; C$ K) J- a5 K7 Q( T “近来我们客户回访中发现,有近两成的房东要下调挂牌价格,下调的幅度不算大,在总价100万元左右的基础上,下调3万元-5万元。或者是有些房东愿意自理税费,变相降价。”裕兴不动产文一路加盟店的刘峰告诉记者,去年12月前,房东下调价格的情况根本不可能出现。而现在,甚至价格向来坚挺的学区房,也有降价“促销”的。刘峰说,他最近成交了保俶路的一套房改房,房东下调总价15万元以后才成交的。
8 k3 K# u5 o1 O% p+ I1 ? 刘峰介绍说,这套二手房是在去年11月挂牌出售的,属于文一街小学的学区,建筑面积不到70平方米,挂牌总价155万元,折合单价2.2万元/平方米左右,比市场价高了约1500元/平方米。房子挂牌出售后,看的人挺多,但是房东价格咬得太牢,一分都不肯让,跟客户价格一直没谈拢。今年1月开始,市场行情突然差了很多,这套房子自然无人问津。看这情况,房东急了,上个星期主动打电话给刘峰,要求下调总价15万元。房子价格下调一个星期后,就被客户买走了。“最后成交价还不到140万元,这样算来要略低于市场价了,说实话,现在大部分房子要低于市场价才卖得掉。”刘峰说。
[) A$ \8 B, C( E/ A2 E, w 昨天,记者也从知名网站上看到了这样的帖子,有网友将去年年底二手房市场上几个热门小区房源成交价,与今年1月的成交价作了一番比较,发现价格都在下降。比如申花板块的万家花城,去年12月二手房的成交均价是19000元/平方米,今年1月的成交均价是18512元/平方米,降幅2.6%;九堡的魅力之城去年12月底,二手房成交均价为16500元/平方米,今年1月成交均价是15200元/平方米,降低了1300元/平方米;还有城西的湖畔花园北区,去年12月成交的均价是16000元/平方米,上个月成交均价是15500元/平方米,降幅为3%。
1 s4 N/ R# ?9 J& Q. H, ] 业内人士认为,二手房成交量持续下滑,是造成价格松动的主要原因。据杭州透明售房网统计,2010年1月杭州五大城区(上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区)一共成交二手房1275套,比去年12月的4907套下降了74%。“春节前本来就是楼市的淡季,加上最近银行频繁出台收紧房贷的政策,让有些房东不看好后市。不过,现在大部分房东还是选择观望,他们或是选择春节后再出售,或是暂时出租。”一位业内人士介绍说。据每日商报讯 |
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