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二手房成交量持续下滑 节前杭城二手房价格略有松动

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    [LV.Master]伴坛终老

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    发表于 2010-2-8 10:30:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      从今年1月开始,杭城二手房成交持续惨淡。最近,二手房市场上出现了价格松动的迹象,一些想尽快出手的房东,主动下调总价。
    8 Z; C$ K) J- a5 K7 Q( T  “近来我们客户回访中发现,有近两成的房东要下调挂牌价格,下调的幅度不算大,在总价100万元左右的基础上,下调3万元-5万元。或者是有些房东愿意自理税费,变相降价。”裕兴不动产文一路加盟店的刘峰告诉记者,去年12月前,房东下调价格的情况根本不可能出现。而现在,甚至价格向来坚挺的学区房,也有降价“促销”的。刘峰说,他最近成交了保俶路的一套房改房,房东下调总价15万元以后才成交的。
    8 k3 K# u5 o1 O% p+ I1 ?  刘峰介绍说,这套二手房是在去年11月挂牌出售的,属于文一街小学的学区,建筑面积不到70平方米,挂牌总价155万元,折合单价2.2万元/平方米左右,比市场价高了约1500元/平方米。房子挂牌出售后,看的人挺多,但是房东价格咬得太牢,一分都不肯让,跟客户价格一直没谈拢。今年1月开始,市场行情突然差了很多,这套房子自然无人问津。看这情况,房东急了,上个星期主动打电话给刘峰,要求下调总价15万元。房子价格下调一个星期后,就被客户买走了。“最后成交价还不到140万元,这样算来要略低于市场价了,说实话,现在大部分房子要低于市场价才卖得掉。”刘峰说。
      [) A$ \8 B, C( E/ A2 E, w  昨天,记者也从知名网站上看到了这样的帖子,有网友将去年年底二手房市场上几个热门小区房源成交价,与今年1月的成交价作了一番比较,发现价格都在下降。比如申花板块的万家花城,去年12月二手房的成交均价是19000元/平方米,今年1月的成交均价是18512元/平方米,降幅2.6%;九堡的魅力之城去年12月底,二手房成交均价为16500元/平方米,今年1月成交均价是15200元/平方米,降低了1300元/平方米;还有城西的湖畔花园北区,去年12月成交的均价是16000元/平方米,上个月成交均价是15500元/平方米,降幅为3%。
    1 s4 N/ R# ?9 J& Q. H, ]  业内人士认为,二手房成交量持续下滑,是造成价格松动的主要原因。据杭州透明售房网统计,2010年1月杭州五大城区(上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区)一共成交二手房1275套,比去年12月的4907套下降了74%。“春节前本来就是楼市的淡季,加上最近银行频繁出台收紧房贷的政策,让有些房东不看好后市。不过,现在大部分房东还是选择观望,他们或是选择春节后再出售,或是暂时出租。”一位业内人士介绍说。据每日商报讯
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    发表于 2010-3-26 15:52:58 | 只看该作者

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    8 E0 }0 J2 _& [5 K# Q& j2、客观评价自己( i# E9 @! L! `0 J+ L
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    * U1 ]2 {. j: `$ I5 K5 X" \, j3、不要做高新技术和市场不成熟的行业
    , h4 H& p' w# G9 Y& A1 W8 Z这些行业往往看起来利润可观,实际上门槛也很高,小本创业没有资本支持难以坚持那么久等到成功。
    $ k5 N9 P9 s# n3 y4、最好不要合伙
    " t- Q' l: x. Y) c  n' P小本创业千万不要合伙(亲人除外),理论上讲团队精神也好,合作也好,都是听起来有道理,小本创业无须合作,最好是自己单独做,否则,你的很多精力都会花在业务之外的地方。这点听起来似乎是错的,但是实际操作过程中却是正确的。你情愿雇员工不要合伙。
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    1 y& t( b: o9 f9 @- {" X- B; C- ?创业点子及策划只是一个短暂的过程,之后就是毫无生趣的执行阶段,这个阶段根本不是你想象中的充满乐趣和挑战的事情,相反,都是非常烦琐的事情,需要坚持不泄的去做。
    / f# G% }. |8 I9 L6 J8 h6、让你的亲人支持你- p" r$ @4 Q6 r
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