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二手房成交量持续下滑 节前杭城二手房价格略有松动

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    5 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

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    发表于 2010-2-8 10:30:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      从今年1月开始,杭城二手房成交持续惨淡。最近,二手房市场上出现了价格松动的迹象,一些想尽快出手的房东,主动下调总价。1 ?# x/ f3 N! X( g
      “近来我们客户回访中发现,有近两成的房东要下调挂牌价格,下调的幅度不算大,在总价100万元左右的基础上,下调3万元-5万元。或者是有些房东愿意自理税费,变相降价。”裕兴不动产文一路加盟店的刘峰告诉记者,去年12月前,房东下调价格的情况根本不可能出现。而现在,甚至价格向来坚挺的学区房,也有降价“促销”的。刘峰说,他最近成交了保俶路的一套房改房,房东下调总价15万元以后才成交的。" ~' y  p; e5 O- x6 a
      刘峰介绍说,这套二手房是在去年11月挂牌出售的,属于文一街小学的学区,建筑面积不到70平方米,挂牌总价155万元,折合单价2.2万元/平方米左右,比市场价高了约1500元/平方米。房子挂牌出售后,看的人挺多,但是房东价格咬得太牢,一分都不肯让,跟客户价格一直没谈拢。今年1月开始,市场行情突然差了很多,这套房子自然无人问津。看这情况,房东急了,上个星期主动打电话给刘峰,要求下调总价15万元。房子价格下调一个星期后,就被客户买走了。“最后成交价还不到140万元,这样算来要略低于市场价了,说实话,现在大部分房子要低于市场价才卖得掉。”刘峰说。
    8 B& j% C; h4 Y; i& j* t0 E3 ^  昨天,记者也从知名网站上看到了这样的帖子,有网友将去年年底二手房市场上几个热门小区房源成交价,与今年1月的成交价作了一番比较,发现价格都在下降。比如申花板块的万家花城,去年12月二手房的成交均价是19000元/平方米,今年1月的成交均价是18512元/平方米,降幅2.6%;九堡的魅力之城去年12月底,二手房成交均价为16500元/平方米,今年1月成交均价是15200元/平方米,降低了1300元/平方米;还有城西的湖畔花园北区,去年12月成交的均价是16000元/平方米,上个月成交均价是15500元/平方米,降幅为3%。& @0 z7 g3 e! ?/ X+ k. V
      业内人士认为,二手房成交量持续下滑,是造成价格松动的主要原因。据杭州透明售房网统计,2010年1月杭州五大城区(上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区)一共成交二手房1275套,比去年12月的4907套下降了74%。“春节前本来就是楼市的淡季,加上最近银行频繁出台收紧房贷的政策,让有些房东不看好后市。不过,现在大部分房东还是选择观望,他们或是选择春节后再出售,或是暂时出租。”一位业内人士介绍说。据每日商报讯
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    发表于 2010-3-26 15:52:58 | 只看该作者

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    这点非常重要,任何项目任何行业都不是三天两天可以摸透的,不要把一个行业想得太简单,相关的行业经验非常重要,如果你对某个领域不熟悉,无论别人赚多少钱都不要去跟风,你跟风可能就是做别人的垫脚石。
    + r/ s- J, L; v. a7 @2 G2、客观评价自己
    9 X0 t4 G/ l6 u* n( J, S1 k* m! V5 c不要一味的觉得自己真的很能干,似乎什么东西自己都清楚,其实一个人的优势和特长是有限的,并且常常被自己欺骗,你要客观评价自己,就要主要让你的朋友亲人告诉你你性格外向还是内向?是否吃苦?是否放得下面子?是否有良好的表达能力?是否有良好的心理承受力?是否适合独立做事?适合有依赖性?是否是个乐观的人?是否有很强的自控力?等等。只有把这些调查清楚了,才明白自己是个什么样的人。
    ! Z& w2 F; n9 k  W0 E- N3、不要做高新技术和市场不成熟的行业& ]: v, F+ w  x' X; o- o, W. ?3 ?
    这些行业往往看起来利润可观,实际上门槛也很高,小本创业没有资本支持难以坚持那么久等到成功。2 J2 x1 C- i- b6 M4 R3 F! V* P
    4、最好不要合伙$ O# H- L: y/ K+ F) J7 [8 u
    小本创业千万不要合伙(亲人除外),理论上讲团队精神也好,合作也好,都是听起来有道理,小本创业无须合作,最好是自己单独做,否则,你的很多精力都会花在业务之外的地方。这点听起来似乎是错的,但是实际操作过程中却是正确的。你情愿雇员工不要合伙。- }% C: f$ ^  g& S
    5、非常强的执行力* W/ m% l3 C! ^6 `/ Y
    创业点子及策划只是一个短暂的过程,之后就是毫无生趣的执行阶段,这个阶段根本不是你想象中的充满乐趣和挑战的事情,相反,都是非常烦琐的事情,需要坚持不泄的去做。
    : J4 O: Z  Y$ p6、让你的亲人支持你0 h0 F8 P( N% m
    这点也很重要,创业其实不是你一个人的事情,是你一家人的事情,是你所有朋友圈的事情,因为你创业必将影响到他们的生活,如果他们不理解不支持你是孤掌难鸣。坚持不多久就会放弃。
    0 h/ I9 h, K. g, ~9 e4 n5 e8 u+ E7 A8 q$ z

    * Y. Q1 u4 t9 M& O; g7 A. {0 K值班手机:15360023293 (李经理)    15360023292(唐经理)    # E. w6 f+ e; y8 M
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