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家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。# D! m; F! S( n" R
8 s7 q% H9 W( h1 w* B4 s5 A( p, r二手房的验收流程:/ r1 ?: t9 f5 N0 R
1、 查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。, \+ u% p4 \' E8 n
2、 验收。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。
% w3 o9 O) p q- i* P# d" [) F3、 核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。6 W) o) z9 k3 d7 n6 O& ?) `6 j
4、 签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。0 g8 S- M9 ~' E5 ?6 v _
5、 交合理费用。合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。6 k& A/ ?6 N* d
二手房验收所需的工具:
% Z0 B* Z! @- n; V: O1、 塑料洗脸盆:用于验收下水管道;
" r# ]2 c( ^7 ~! w. ?2 C, ?3 a2、 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
}1 o: r5 y) o' n ?; q3、 塞尺:用于测裂缝的宽度;
" t/ w' R5 S6 p4、 5米卷尺:用于测量房子的净高;- f! l" ]7 Y t- I; m1 o6 S
5、 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
& L7 t/ z) g/ M$ Z6、 计算器:用于计算数据; Q# y) O+ V; l# i0 G
7、 笔:用于签字。
: A2 c9 A% |$ Y验二手房过程中必须注意的重要环节:
2 T( g& V& I) O0 Y0 O1、 查看是否有私搭私建部分;
8 ~3 i3 Y# X1 E8 }2、 确认房屋的准确面积 ;2 d' o) I+ @5 I6 u
3、 观察房屋的内部结构及装修状况 ;
& v) j) w+ c! C) f W4、 考核房屋的市政配套 ;
( M, j( H' M7 v0 d: ^4 ~5、 要了解房屋的历史与邻居组合 ;
$ V+ H( Z8 I; `% ]4 C6、 查验物业管理的水平及收费标准 ; 5 i: d+ D9 n" ~2 C/ z
二手房验收细节:
. _0 l& s! `+ t/ o1、 外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道;
! b8 t9 k+ T7 W" I) c1 U0 s( J- R2、 检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝;
1 ^; n3 U# z2 U1 {3、 检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;! L. {; p1 _+ q2 `% t! E8 l5 U
4、 猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全等现象;) C8 G# m5 \9 g! m
5、 检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。5 F! v( f* G# x% u+ A
6、 楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出;1 g H9 d( r$ D
7、 检查门窗的密封:是否良好;
# R; Q) S+ O- o6 ] F8、 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;
& O2 J) z+ ]8 |) V+ m& ]3 e* o: |9、 高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量;
+ L& m' \, q1 q! f- x0 v, m10、 墙壁地面:检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹;( V3 @" `( v' g2 T0 e0 d9 e
11、 乳胶漆质量:周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。% ]: N1 R$ k) ?
12、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓;& Q, r' k2 T* U3 S) o3 z
13、 管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固;
9 H | X2 l# P" H9 K3 M) ^14、 厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰;3 i. l' ]( n2 ?- B" P; C/ Y
15、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;; n- Q4 }1 k3 _. d6 a
16、 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏;0 d( j3 |8 X( ^1 A* q+ v
17、 闭存水试验、水表空转试验:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度; q& V/ l7 X/ [
18、 用万用表测量各个强弱电是否畅通;6 R4 e& ~) |6 D% w; E. F
19、 下水情况:向各个下水处灌水;, m, V! w6 S0 _, X
20、 地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行,然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板;
* L9 i" c Z9 d: v' _. K4 y21、 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;
8 |4 K% K, ?7 Q5 U& d) P# ]$ E0 f22、 应在吊顶下留通风口。# Y8 p: h: f5 \% C8 a0 F" B
23、 暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉;
3 S! @+ G* }) h1 T: P& `5 v9 W/ d24、 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油;) C M, p6 V N5 u
25、 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全;
1 W; M0 ?3 A, W, q4 Y- @" ?3 Z: e26、 开关箱内的各分路开关应有明显的标示;
0 }0 ^7 F% T" T: k; ^# n( y) D27、 检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
$ W" t, T8 w5 }, X p装修前准备:$ x, |) \6 m6 d3 ^, E& H( W4 Q
首先确定你的经济预算,你打算花多少钱装修?如何装修省钱、省心?你可以选择去网络装修招标,相对于自己找装饰公司要实惠的多,比如【我要装网】就挺不错的,你可以把这笔预算分别分为
3 ~: T: t" S! Y! R% z1、 支付装修队/设计师的费用 0 {+ b5 s' z" A+ z! K
2、 购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等)' k, l5 |7 |( y- K# l
3、 添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用)
) {9 b, c5 H! @) E) G9 r4、 窗帘布艺等软装饰
0 }! o% w! Y4 E6 i8 ^) [( ~如何选择合格的设计师:7 V8 I( |# C: d
1、 合格的室内设计师应具备的技能:
5 |. ?( L8 M% Y' t1) 良好的美术表达能力;
8 s- X, Z6 Q0 K7 @4 y9 m. b5 k! p2) 良好的电脑操作能力;
' W! ?# Z$ u, ~" H7 T6 {- c3) 良好的室内设计基础;
# p2 j- F7 @# E8 J' ^( j+ W4) 良好的室内设计理论;
6 @! ]) L7 ?- P5) 良好的相关学科基础;
! i8 |1 n7 R+ e$ ]$ j( `6) 良好的工程施工基础;
' i: v; ?1 _& `* ?9 n2、 如何知道设计师是否合格:9 w9 e2 y& @. y8 t3 D2 {/ \. ]# N
1) 听。专业的室内设计师,言之有据,对问题的看法,绝对不信口开河,这是一种成熟的做法。而且,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词;; J' h. c$ y+ E% M/ Q
2) 看。专业的室内设计师,必定拥有一手基本功。
7 F9 @; i3 @7 Y5 L3) 验。专业的室内设计师,自然会拥有─些学历证书等证件,其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。4 C j6 P5 \' l& _, H5 K* p
3、 如何用好设计师:
5 N n4 ]# v" U4 P4 W! T1) 把您的想法告诉设计师;, g, F: t1 u" A7 d' N9 F+ `
2) 不要过分地给设计师设置构思的限制;
% C1 C, w) j) Z. w3) 聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计思想;) K j, ^; E. @" s* E3 u& ?1 J
4) 当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。+ X. ^9 r. ] }3 A+ y, r! v/ B+ P
如何看设计图:4 i: k( J9 Y+ H3 \; G" ~4 Z: [
1) 看图面大的配色是否顺眼;- u' \7 p- A1 Q, N+ j. u5 o0 \
2) 看真实度;
v' L2 K+ T3 M7 u7 @; ~' A3) 看设计是否满足自己的需要;
1 F! t3 Z7 @$ h" t8 [( F# G( L4 B4) 设计是否有创意;5 o/ T) |+ a( g- U( U( z
5) 是否对现有的环境有改进之处;
4 B$ f; J" U, u6) 是否符合现实。
4 h+ B- S( J; w6 N如何洽谈工程预算:
1 q' |, t, Y/ q工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢?) r9 b% g: z3 e. Y4 O. _5 c6 D3 ^
一人工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在着一个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。 H4 V$ {# |! N" b
1.市场价格的影响因素:3 z% T- G1 Q; X; X# X
地域的影响、物价的影响、竞争的影响。
; I' k/ ]2 z2 Y7 P$ E2.公司报价的影响因素:
4 F4 S5 \5 I* m) Q) S; T在同一个地区,不同公司的报价也会有差异,这里面存在着几个方面的影响因素:5 _/ ~1 N% U5 R5 s0 D$ }. B7 f
工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。
. d3 j9 h* o. M' I5 J如何签订装修合同:
* d0 X- o1 j4 G; {2 c装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。
- y: Z- T' R( |* ]+ C8 K( \1. 装修合同的构成:0 s& H W( e" e$ G- E
工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。& Q8 ]" W) p( F- T8 y6 O$ l6 e3 M% q
2. 合同中常用字眼的使用方法和注意事项
6 i" ?$ y% w: k/ I签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。
! F9 i7 T1 F, u1 i0 y: ~项目(应指定样品)、单位(米、平方米等)、数量(损耗量、工程量)、备注(一些工艺、做法应标明)、违约(应注明违约金)、管理费用(应详细注明)、税金(明确承担者)、签章(除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码) |
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