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教您明明白白装修二手房

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发表于 2011-4-21 14:52:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。
, t) s8 M% V" @" j5 c1 c: H# P, {* Q* o0 |' F4 F. b
二手房的验收流程:
& Q' p$ Y0 ]' t3 w- O% F: C1、        查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。1 `: R( _9 i  L8 X" w
2、        验收。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。
; B6 |2 v! n6 K9 f" ]( P3、        核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。) {. k* I1 y0 i0 w/ y0 P
4、        签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。
+ r( c2 H) T' G/ N: w9 ^" c5、        交合理费用。合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
/ h/ s* p# e, h4 W二手房验收所需的工具:" X$ y* n. M. b5 A1 u% s
1、        塑料洗脸盆:用于验收下水管道;
: t; b4 R4 x! L/ Y  p2、        小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;* I- T; _9 l* }- I7 r& b% ]" k
3、        塞尺:用于测裂缝的宽度;( v8 a: Y% ~0 O4 z3 f( I& N
4、        5米卷尺:用于测量房子的净高;) {: V9 i8 I6 K; M1 @6 j6 k
5、        万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;% [+ w" P3 [6 m1 i7 l; y" b
6、        计算器:用于计算数据;
) s# m: Y# N" y( R7、        笔:用于签字。$ ]* ^4 ^, N" G  A
验二手房过程中必须注意的重要环节:# U, f; ~0 c& u' ~" r6 z4 W7 T
1、        查看是否有私搭私建部分;  R- I1 {7 b" S) n" z
2、        确认房屋的准确面积 ;9 P+ Y, G$ M$ |: u0 g  A
3、        观察房屋的内部结构及装修状况 ;$ {- R6 c" n0 F9 i1 V9 s
4、        考核房屋的市政配套 ;- I, M% E# H) C; a* F+ V  T$ l; w
5、        要了解房屋的历史与邻居组合 ;
( J4 r% f$ M( L' d- J, i' z5 i. u6、        查验物业管理的水平及收费标准 ;
, n  z' A9 E$ p2 o) i" c/ w; D二手房验收细节:
: b$ x! {" B) y9 K0 t1、        外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道;. @4 y' p' x: m6 H- ^
2、        检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝;
8 X: a* w7 x4 C3、        检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;; y( _  M, K6 X0 `1 F- d2 A
4、        猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全等现象;+ n/ X7 H' X" p4 |" J
5、        检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。
1 a3 T9 c2 B! `* E* S6、        楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出;
7 a! \: x* w8 G  O, ?5 Z7 j7、        检查门窗的密封:是否良好;
( o# c* m* M/ G: Y9 M8 I8、        窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;
9 d% [% t9 i( M/ g2 u4 b( o; _9、        高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量;  D; u. p: S! L0 k/ m
10、        墙壁地面:检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹;1 q* t3 |% t0 x$ [' O7 A
11、        乳胶漆质量:周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。+ u9 V! U& o  }$ I$ D+ z& A; n
12、        空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓;7 _% i5 ?: e: `
13、        管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固;# n& I5 }) ]  k6 ]/ ?- g4 i* P
14、        厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰;6 O% R$ j- I, F; i! h
15、        厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;
: ~2 c( `2 z, [* o* _5 b. g$ R16、        管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏;
  r( R0 Z- ^; H* p  g17、        闭存水试验、水表空转试验:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度;
. R% y6 C0 C' s  G18、        用万用表测量各个强弱电是否畅通;
0 f2 G/ ~# V0 y# m9 n; i19、        下水情况:向各个下水处灌水;
4 @$ a" O: @: @( j+ U1 i20、        地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行,然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板;
* Y( Y5 w# H; U, d21、        卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;/ G1 r2 ]! U* H. b
22、        应在吊顶下留通风口。0 F% L- q% h; v9 i' y( u4 M
23、        暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉;  t- X, K" u8 S% c( T# t2 y
24、        用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油;8 r; u' \  h8 _  }5 m
25、        五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全;6 k0 P! I( M$ d1 C+ s. |9 h
26、        开关箱内的各分路开关应有明显的标示;
/ ~! y7 \7 b" G& X0 I( d27、        检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
5 F  C5 T% ?! C3 ]/ Z装修前准备:
% m8 v; v9 A, j* A% C首先确定你的经济预算,你打算花多少钱装修?如何装修省钱、省心?你可以选择去网络装修招标,相对于自己找装饰公司要实惠的多,比如【我要装网】就挺不错的,你可以把这笔预算分别分为
/ M6 q+ I6 p$ D; c, f1、        支付装修队/设计师的费用
, G! }8 v. k. F2、        购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等)) q2 G, ^& s6 a" A, k
3、        添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用)
8 i" j' q2 R) X  H; `4、        窗帘布艺等软装饰
9 |8 I" I8 X) a& x  F  P! M如何选择合格的设计师:
$ G8 x2 [* u# g$ B$ T1、        合格的室内设计师应具备的技能:
: P& l0 w, p# D. g1 h4 s- Z* ]1)        良好的美术表达能力;
7 U" j, u4 O' y! _% h2)        良好的电脑操作能力;
0 ~  q$ p' J) L" k- _/ _2 J* G3)        良好的室内设计基础;$ O6 }1 h: X$ e% B  B
4)        良好的室内设计理论;1 V$ V  M$ `6 j0 s) S4 P" w
5)        良好的相关学科基础;
# F4 @4 v! r4 H# L3 g6)        良好的工程施工基础;
: D  Y! a' }- D! B) Y2、        如何知道设计师是否合格:' ~# [7 K0 ]' x% _' a! k8 |
1)        听。专业的室内设计师,言之有据,对问题的看法,绝对不信口开河,这是一种成熟的做法。而且,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词;+ d! u4 u$ a. c0 |1 Z. \
2)        看。专业的室内设计师,必定拥有一手基本功。+ m- d. Y5 x5 ?" w
3)        验。专业的室内设计师,自然会拥有─些学历证书等证件,其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。
4 O# `8 U$ f& M; O2 D* L9 L* U! F4 u3、        如何用好设计师:& g4 E7 b7 Q: T) {4 _$ |; o, d
1)        把您的想法告诉设计师;
. M+ g4 k# _+ k2)        不要过分地给设计师设置构思的限制;2 s, m$ L* q4 q  \6 a/ R3 B
3)        聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计思想;
" i: j0 E2 l2 b4)        当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。/ i8 t0 y. \% ~& X' @6 w* X
如何看设计图:
* e& f1 ~0 P1 q+ t8 ~1)        看图面大的配色是否顺眼;+ A: Y& ^3 U, ~2 ]
2)        看真实度;
5 s5 g9 ]. S) H5 Y- Y3)        看设计是否满足自己的需要;
, j; @4 o: [7 W  Y1 g4 B/ w8 ]' F4)        设计是否有创意;; m" {. \5 \- a' J0 i  o$ ~% s
5)        是否对现有的环境有改进之处;
5 {- H* o5 T# H6)        是否符合现实。3 b6 r- n- q' X# S* w
如何洽谈工程预算:
4 d+ @8 \/ X9 ?/ L5 @+ B6 M; a工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢?2 ^$ n3 i9 C2 c2 _* F4 x8 q
一人工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在着一个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。* Y# ^' T8 d4 a9 {9 D
1.市场价格的影响因素:! z: F7 a- m1 J- G# N- X8 W) m
地域的影响、物价的影响、竞争的影响。
7 n4 n7 R+ g, A9 ]& p, v% N2.公司报价的影响因素:: h2 k6 `9 j) z9 a& p& F4 ^
在同一个地区,不同公司的报价也会有差异,这里面存在着几个方面的影响因素:1 _5 Y* S9 z7 P2 x. Q% @
工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。
7 I0 G" n) x2 G/ m' J# ]" o如何签订装修合同:
  e4 {. {* ^2 F! s装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。( _! R7 u5 P2 U" U$ M/ `0 X% f8 a
1.        装修合同的构成:
4 {" h2 o1 o* c; y工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。: |* g( S, t% J& G7 t- P( N
2.        合同中常用字眼的使用方法和注意事项2 |; D4 L0 b& z$ w  ^' a7 B
签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。' F8 T2 l1 l1 h3 M) J- s. W
项目(应指定样品)、单位(米、平方米等)、数量(损耗量、工程量)、备注(一些工艺、做法应标明)、违约(应注明违约金)、管理费用(应详细注明)、税金(明确承担者)、签章(除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码)
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 楼主| 发表于 2011-4-21 14:53:00 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-25 17:00:47 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-25 17:02:38 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-25 17:03:15 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-28 16:22:41 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-28 16:26:06 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2011-4-28 16:26:13 | 只看该作者
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