重点二手房小区价格走势现状 by 透明售房网

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关于《真实数据，揭秘杭州房价现状真相》专题，继《系列一：杭州板块房价升降现状》、《系列二：杭州热销楼盘价格轨迹分析》系列报道后，本期推出《杭州重点二手房小区房价走势现状》。
该专题抽取了杭州十九个成交较密集的二手房小区，位置覆盖城东南西北中，以及滨江、下沙等次新房较密集的区域。

在对比时间选择上，本专题选择了2011年春节过后成交较旺盛的3月，与楼市已处于“冰冻期”的11月，精选出10余个样板小区进行了两个月成交量与成交均价的比较，结果显示：

第一、成交量出现了非常明显的下滑。据统计，11月成交量比3月下滑了37.7%。

第二、全体降价。与新盘升降不均的现象相比，二手房各小区成交均价，非常一致地呈现出了回落趋势。

第二、市中心的老旧二手房小区降得最快。原因多样，其中，银行对房龄过老的二手房房贷控制较严是原因之一。

◆ 跌幅“大于15%”的二手房小区

样板小区：朝晖小区（一区~七区）、景芳小区（一区~五区）

		当月成交量（套）   f7 y3 U5 f5 B. z1 U		成交均价（元/平米）
抽样时间		朝晖小区	景芳小区	朝晖小区	景芳小区
2011.3		27	23	26987	22319
2011.11		16	7	20142	18728
房价降幅	朝晖下降↓25.36% 6 W8 Y& _8 N+ a9 p4 p" a& i			景芳下降↓16.1%
目前房价走势	以上两个楼盘不管从成交量还是成交均价来讲，都是有了非常明显的下跌趋势，尤其是朝晖小区，成交均价降幅达到25%。
未来房价走势	银行对于老旧小区的放贷控制得非常严，如果政策一直坚挺下去，这两个老小区的房价应该还会有下降的空间。

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◆ 跌幅“10%-15%”的二手房小区

样板小区：大关小区（东、南、西区）、采荷新村、和睦新村（含和睦院）、滨江三小区(彩虹城、风雅钱塘、盛元慧谷)、九堡三小区（九洲芳园、魅力之城、汇盛德堡）   R- y, z7 m0 R

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成交表	翠苑新村	三墩（三小区）	下沙（四小区）
3月成交量		22套	7套	14套
11月成交量		11套	3套	20套
3月成交均价		21305元/平米	16273元/平米	11388元/平米
11月成交均价		19427元/平米	15254元/平米	10305元/平米
楼盘降幅		下降↓8.81%	下降↓6.26%	下降↓9.5%
房价走势	以上小区的降幅较小，在10%以内。下沙区的成交量比较引人关注，相比3月份，11月反而上涨不少，这与下沙板块投资性购房较多有一定的关系，因此楼市出现行情向下趋势时，投资客开始抛售房源“出市”。

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