关于《真实数据,揭秘杭州房价现状真相》专题,继《系列一:杭州板块房价升降现状》、《系列二:杭州热销楼盘价格轨迹分析》系列报道后,本期推出《杭州重点二手房小区房价走势现状》。
2 C8 f) d, P: |; D" i8 `2 y该专题抽取了杭州十九个成交较密集的二手房小区,位置覆盖城东南西北中,以及滨江、下沙等次新房较密集的区域。
) i0 u u) {' W% ~) q3 i" H( e在对比时间选择上,本专题选择了2011年春节过后成交较旺盛的3月,与楼市已处于“冰冻期”的11月,精选出10余个样板小区进行了两个月成交量与成交均价的比较,结果显示: 第一、成交量出现了非常明显的下滑。据统计,11月成交量比3月下滑了37.7%。 第二、全体降价。与新盘升降不均的现象相比,二手房各小区成交均价,非常一致地呈现出了回落趋势。 第二、市中心的老旧二手房小区降得最快。原因多样,其中,银行对房龄过老的二手房房贷控制较严是原因之一。 5 T* m) K% J2 I
◆ 跌幅“大于15%”的二手房小区 | 样板小区:朝晖小区(一区~七区)、景芳小区(一区~五区) |
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| 当月成交量(套)) b! J, p; r6 k# T
| 成交均价(元/平米) | 抽样时间 | 朝晖小区 | 景芳小区 | 朝晖小区 | 景芳小区 | 2011.3 | 27 | 23 | 26987 | 22319 | 2011.11 | 16 | 7 | 20142 | 18728 | 房价降幅 | 朝晖下降↓25.36%
2 Z4 e5 r: T9 A) c | 景芳下降↓16.1% | 目前房价走势 | 以上两个楼盘不管从成交量还是成交均价来讲,都是有了非常明显的下跌趋势,尤其是朝晖小区,成交均价降幅达到25%。 | 未来房价走势 | 银行对于老旧小区的放贷控制得非常严,如果政策一直坚挺下去,这两个老小区的房价应该还会有下降的空间。 | 4 O- g& V' z) o# b) P8 ]
◆ 跌幅“10%-15%”的二手房小区
: K+ a8 m# M- E: |8 { | 样板小区:大关小区(东、南、西区)、采荷新村、和睦新村(含和睦院)、滨江三小区(彩虹城、风雅钱塘、盛元慧谷)、九堡三小区(九洲芳园、魅力之城、汇盛德堡)7 }1 y" _5 o) T, B" |5 w! ~
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9 Y: g7 e& n) J p' D3 B成交表 | 翠苑新村 | 三墩(三小区) | 下沙(四小区) | 3月成交量 | 22套 | 7套 | 14套 | 11月成交量 | 11套 | 3套 | 20套 | 3月成交均价 | 21305元/平米 | 16273元/平米 | 11388元/平米 | 11月成交均价 | 19427元/平米 | 15254元/平米 | 10305元/平米 | 楼盘降幅 | 下降↓8.81% | 下降↓6.26% | 下降↓9.5% | 房价走势 | 以上小区的降幅较小,在10%以内。下沙区的成交量比较引人关注,相比3月份,11月反而上涨不少,这与下沙板块投资性购房较多有一定的关系,因此楼市出现行情向下趋势时,投资客开始抛售房源“出市”。 |
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