TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
打响“龙年第一降”的荷塘月色,起价从原先的13600到现在的9980,直降3620元/平米,相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。
. M( ?: c' i: M" X. ^$ C- E4 V. ?: O! g% V
如果按照首付30%来算,打7折刚好打丢了个首付钱% r# Z; \' A& u
! b5 l: ~& o2 n但是失去的仅仅是一个首付钱吗,有笔账我们要来算一下
4 }4 e7 W, O. E/ v# j) S4 q. m1 |
' L5 h8 L3 \8 c若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型:. k* t, f& T# D7 K9 u5 J5 E
5 p4 `( Z+ }( Y! E* x
总价=10000*90=90万;首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清2 J% U2 G* K5 c; u2 |
7 H3 T6 \" l8 T9 e/ P3 C2 O1 g降价后:. b) h$ ]% ^( j h5 ^' [! w- @! ?
! r& N; x. Z+ r总价=7000*90=63万;
6 M+ }) o2 i/ x
# z( W" Y" k1 V8 p! g前后一比,刚好丢失了一笔首付钱,而且按揭的钱分二十年还清,按照目前的利息,还白白多出54.67W利息: p5 @' b# N) Y* {: Y4 X% r3 a
' Z& B, z6 P* {% ~) A' A0 o% R8 i首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W / A3 y4 [- e1 k, ^# i
$ _) ~( D2 B ?
也就是说,从降价那一刻开始,首付消失了,每年光利息还得付出2W7,也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变 |
|