TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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打响“龙年第一降”的荷塘月色,起价从原先的13600到现在的9980,直降3620元/平米,相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。
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如果按照首付30%来算,打7折刚好打丢了个首付钱
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但是失去的仅仅是一个首付钱吗,有笔账我们要来算一下: K, z+ G" u; {- F1 H* m
3 v" R# S/ G& `6 `8 j若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型:+ Z- x: D2 I4 E8 f5 ~( c
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总价=10000*90=90万;首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清
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3 `- f: d1 x2 t ~6 e6 \" o/ k& l降价后: ?: K A# S! P* g }/ D
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总价=7000*90=63万;( H/ O% d/ J) Y5 } z
( T) t5 {. Z8 S! z: D, ]前后一比,刚好丢失了一笔首付钱,而且按揭的钱分二十年还清,按照目前的利息,还白白多出54.67W利息
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0 l- w" b( p$ {. M6 A# G首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W $ d9 \* M+ z5 {, p3 N) k/ i
. i& Z) [0 D3 j$ Z" u0 D也就是说,从降价那一刻开始,首付消失了,每年光利息还得付出2W7,也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变 |
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