TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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打响“龙年第一降”的荷塘月色,起价从原先的13600到现在的9980,直降3620元/平米,相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。
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' C6 q" ]/ w/ g e* h6 Q如果按照首付30%来算,打7折刚好打丢了个首付钱
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( {! {% z7 q) n$ C2 Q- o但是失去的仅仅是一个首付钱吗,有笔账我们要来算一下# r# B) |- J* y1 ]1 t: ~
/ r. J5 t5 T, t c$ x& l2 |2 m0 ~若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型:
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总价=10000*90=90万;首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清
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* e5 Y, s2 U' s降价后:
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: _4 K- A: T9 L) m总价=7000*90=63万;4 F' s, _1 j) E! w% r6 a
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前后一比,刚好丢失了一笔首付钱,而且按揭的钱分二十年还清,按照目前的利息,还白白多出54.67W利息# q4 B5 c0 g- }- ]
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首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W
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: ~9 o. `3 _! X2 ^9 w! |% b也就是说,从降价那一刻开始,首付消失了,每年光利息还得付出2W7,也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变 |
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