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2008盘多隆市 专家支招如何“出手”

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  • TA的每日心情
    奋斗
    9 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2007-12-28 21:36:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    对于买房,许多人情绪复杂,到底买还是不买?
    , }: P; b; t3 X% G8 j  而面对着即将来临的大批房源上市高峰,有坚定买房信念的人也开始犹豫了:“我到底买哪好呢?”
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    $ ^5 U+ C8 L8 p" k& P/ v+ Q  据汉嘉地产、杭州合创行销机构的相关统计数据显示:2008年首次推上市的新盘起码在50个以上,再加上现有的老盘新开增量房源,预计一年到两年内,杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右,按平均每套100平方米计算,也就是说将有近10万套商品房面市。从2008年开始,杭州楼市将走近“大年”。
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    ( f$ W' W5 Y) o  有实力的本地开发商经过一次次开发经验的历练,一次次市场调研的总结,对于产品和市场都更有把握。而一批又一批外来地产大鳄的加盟,也让杭州楼市品质竞争升级,让买房客和卖房者都大开眼界,对后市充满期待。 % c" Q: f2 m' m) L

    6 q7 \+ r  m0 Y- r9 m& P3 n  就像时髦女郎想要在琳琅满目的衣裙里挑选最适合自己的一件。想要买房的人又该如何在一大批房源中淘到最能保值或升值的物业? / o7 @0 d7 H+ a' a& W) N

    : g5 I/ C' g; k, t  推荐两个区域:市中心、滨江
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      ●代表发言人:杭州易居臣信总经理周强龙东海置业总经理助理闻海钢 # U/ l* u. w9 w$ c6 g5 }

    & q, W7 Y$ W5 L  在对区域的推荐中,最集中的意见就是市中心和滨江。
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      东海置业总经理助理闻海钢认为,明年的杭州楼市,老市区的几个即将上市新盘还是不错的。其中比较值得关注的一个新市中心区域就是“东部”。 " j/ C& u8 S$ ?( P* i

    , s' Z+ j8 n9 |% A2 @% f, N  “原来大家提到东部,感觉就是九堡和下沙,在天城路这个区域出现了一个空白地带。而明年这个区域马上就看得出来了,这里应该也是属于大市中心范围的。”
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    / A; x& E& _$ X+ r6 l+ L" Z" y  周强龙也对市中心的物业比较有信心:“杭州传统市中心不仅仅像其他城市那样就意味着老城区的成熟配套,还意味着离西湖很近。”周强龙认为,西湖的魅力还是很大的,市中心西湖周边的物业也还值得购买和投资。他还透露,如果明年有机会的话,他本人也想继续在市中心投资:“我对一些精装修的小户型比较看好,总价不会太高,也不用花时间去装修打理。” 5 K% i4 o$ s1 z; {$ P

    / u3 x  J( H! ?; x  虽然并未在滨江区块的某个楼盘任职,但资深业内人士陈为吉则对这个区域特别推崇:“北边依托主城区、钱江新城,南面有萧山做依托。这个‘黄金夹缝’地段规划设计也不错,产业结构定位也很明确,就是高新区。未来潜力不小。”
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      而对城北区块,则是有人看多,有人看空。 7 e: c3 Z& h; O; d: Q

    4 I4 {9 A) e' r. v+ ]  看多的理由是:今年杭一棉等地块已经陆续炒热了这个地块,随着凯德等新房源的上市,配套的不断完善。这个区块今年的涨势只是第一拨行情。
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    . _7 G  t* I0 Y1 g  而看空的理由也比较一致:透支太多,价格洼地不复存在。价格如果太高,还需要时间消化。但如果新盘开出的价格合理,还是有购买价值的,毕竟,这里是主城区最闹中取静的一个成长性区域。
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      投资房要抓三个重点:稀缺、交通和配套 4 L) N1 R2 f% {" {" L
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      ●代表发言人:万均置业董事长 夏赛丽 & X0 _3 c) O0 L2 b- U! }
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      虽然不少业内人士对明年充满竞争的市场有些担心,但夏赛丽却相当乐观:“杭州是一个如此适宜居住的城市,想买的人应该勇敢坚定地下单。” + x; @' Q6 ?3 k$ @$ V) N
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      夏赛丽认为,房子越造越好,但有三个因素是应该把握的。前两个是交通和配套,这两点体现了物业的可居住性。房子本身就是用来居住的,本身可居住性就很不错的房子放在市场上当然是比较受欢迎的。 ( @0 R+ v: \. _' k: V
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      第三点就是稀缺性的资源。这个稀缺可以是地段的珍贵性,也可以是湖景或江景的稀缺性。但不是说只要在湖边或江边的物业就是有稀缺性的。这和物业本身的品质有关系,也和自然景观依托的区域背景有关系。只有景观和文化氛围完美融合的才是真正稀缺的。 ' d9 p1 u7 s' V6 Y% z
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      最未被充分挖掘的物业:地铁商业 2 v7 a; {+ ~$ t! A( M- i# s
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      ●代表发言人:盛世地产集团有限公司总裁 童浩 7 D& C2 m4 o; j& b

    ! Q& U  w; m  w  从事地产代理、中介行业多年,熟悉楼市规则,自己也频频炒房成功,虽然“悲观”两个字绝对不适合用来形容童浩对事物的态度,但从今年11月份开始,他已经对楼市表现出了明确的“悲观”看空情绪:“买住宅?如果单纯从投资的角度来说,我已经不提倡了,涨得太快了,透支。”但他仍然认为:“地铁商业的投资价值应该还是值得关注一下的。”
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      今年5月份,杭州市外经贸局透露,目前地铁产业招商已经启动,一些国际知名企业将有望入驻地铁沿线,目前地铁的一些招商项目正处于接洽之中。   e' p2 }, c  g/ G8 g
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      虽然地铁沿线的商住房,从提出建地铁方案、报批到设计,每一次都会引发新一轮的涨价热,已预支了部分价格空间,但在未来,随着地铁商业招商进程的不断发展,投资潜力仍然不小。 4 u- M5 r4 L: V7 M! c0 x$ d

    9 m6 y; k0 v8 ?) P7 }1 V' d# i  就像上海的徐家汇,在十年前它只是上海一个很不起眼的角落。而现在的徐家汇地铁出口站上,分别排列着东方商厦、港汇广场、第六百货、太平洋百货、百脑汇电脑广场、太平洋数码广场等数十家大型商场,无论是商气还是人气绝不亚于上海的南京路和淮海路,甚至大有赶超之势。 ) c9 L! h! S- y2 t
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      有业内人士认为,杭州如果开通地铁,地铁沿线也肯定会有很多商圈像徐家汇一样马上因地铁而热。 1 ?0 I# x1 }9 @& h1 i$ Q" q

    & S0 [: b& K6 g1 N  提供一种思路:投资“橄榄两头尖”的物业
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      ●代表发言人:国强置业副总经理 宋海欧 / W. l6 D3 p9 Z6 ^: X

    1 W2 a* k( f+ S0 F+ b0 C! L) [9 @  “去买特别好的和贵的,或是价格特别实惠的房子。”宋海欧的投资理念乍听上去有些极端。
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    / ?5 M" I* ~: _2 Q5 a  从前两年的金色海岸开始,“豪宅”在杭州楼市几乎是大获全胜,不少外地大鳄甚至专门赶到杭州来一睹真容:有的让他们赞叹不已,有的却让人败兴而归。“现在提豪宅的已经越来越多了,说买贵的,也不是乱买,而是要从这一大堆豪宅中选出真正有品质和品位的,这样值得珍藏的豪宅是非常具有潜力的。”宋海欧表示。 8 A  J$ h' E$ E, v' Z) O
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      都说“三代会吃,五代懂穿,七代会挂画”,贵族不是一天养成,豪宅也不是拿块高价地,到处去参观就能建成的。需要有成熟开发经验的团队,和真正有“相貌”可以打造府邸的底盘。
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    , X" G' u$ X% @6 I. ]; z  另外,周边地区价格还未被拉升的“实惠”型物业也是宋海欧推荐的。“现在有的不远不近的周边地区房子还没有造出来,价格已经爬上一万了,有点离谱的,对于这种中间地带的房子品质不算太好,价格已经涨太多,放弃投资。去寻找一些虽然距离相对远一点,但是品质还是比较不错的房子,价格不能太高,得比较实惠的才行。”   i; U( O! b- w) ~# d9 a
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