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解读华丰大型居住区 杭城东北的都市经济园区

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发表于 2008-3-3 09:16:32 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
最近一个叫“元都新景”的楼盘出现在不少新老杭州人的视线里,但它所位于的华丰板块却让很多人摸不着头脑。“位于石桥路和华丰路交界处东北面?那里以前不是城乡接合部么?”其实,这个新社区所在的位置就是下城区正在着重打造的华丰板块,下城区未来的北部经济中心,就在这里。7 F& H0 r* q) ^4 f* U
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      杭城东北的“都市经济园区”9 O9 o: @" I# C: T1 r8 L* g

6 L% q" k- ]' }/ [" b4 f# O      再过两个多月,秋石路一期将基本完工,留石快速路主体也有望在年底建成。两条快速路的每一次工程进展都让人们把更多的目光投向城东北。翻开杭州地图,你能在这两条快速路交会的东北部看到“华丰”二字。/ u& A' v" b4 I1 a6 d

, S7 q. }7 B' n) l) W) k4 T      这个距离武林广场仅11公里的区块,东邻丁桥居住区,西接北景园,北靠半山田园居住区,当仁不让地成为城东北接轨市中心的桥头堡。下城区今后两三年内要开发销售的绝大多数新盘都集中于此,这个“杭州最成熟的新区”正在成为杭州楼市的新主角。8 z! K$ T  j) X; d& Q: P' N
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      下城区的“都市经济园区”——在区域规划中,华丰板块被如此定位,因此杭玻路以北多规划为科研用地。此外,杭玻路以南还有十余块商业金融办公用地。其中,四星级的浙江华悦酒店已经动工,综合性商务办公楼群杭州怡和大厦也已在建。年内估计还将有华丰大酒店、华丰商贸城、永佳大厦等在内的10个左右商业公建项目开工。而距华丰板块不远的原重机厂地块又规划了近1000亩的“创新创业新天地”,建成后将成为城北的商业中心。由此可见,华丰板块将有一定的产业支撑及商务氛围。这些产业及商务配套对区域功能进行了有效补充,避免了类似城西大规模居住区面临的“住在城西,工作在别处”的困境,如高峰时期大规模人口“钟摆式”迁移所带来的交通问题。: F6 P' ]1 ]3 x4 J: ^% E' k* a
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      新小区新配套正在启动% l1 E- A6 r. B+ o) {

; y+ E5 f# r1 Q. ~+ }% V      2008年前的华丰板块只有润和·亿城嘉园一个大型住宅小区,但随着这两年华丰土地市场的逐步放量,新源房产、嘉里建设和华润房产相继入驻,目前共成交住宅用地6宗,可供建筑面积已经超过58万平方米。华丰正逐渐形成数家开发商操盘的群体效应。5 e, E+ z4 p% p+ l! P

) I/ n+ R1 v; R  y/ S* ~      据富动地产机构的研究资料显示,今年起,华丰楼市供应还将逐步放量。新源元都新景1月已首推400余套房源,6月预计推二期房源,户型面积90-140平方米。项目东面隔河相望的是新源房产去年新拿的地块,目前尚在规划中,可能将于明年面市。10月,位于亿城嘉园东面的亿城东苑将发售第一批房源,以70-90平方米的实用经济户型为主。而香港嘉里建设在杭州的首个住宅项目“嘉里桦枫居”首批房源有望于下半年亮相。这些楼盘中,亿城嘉园将于今年10月交付,其余多在两三年内交付,“住到华丰去”已渐成气候。
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      如果说之前是楼盘带动了板块,那么随着区域内及周边商业配套的日渐成熟,楼盘与板块将联动发展,互相成就。根据规划,桦枫居西侧将有大润发超市进驻,东临的“新世纪软件园”地块也将规划近20万平方米的区域商业中心。住在全新的小区,住户最担心的就是面对一个“文化沙漠”。而距华丰板块不远的石桥百货对面(石祥路上)将开出一家占地5000平方米的现代文化娱乐基地,包括4个电影厅、1个溜冰场和大型现代游艺娱乐场。当这些商业娱乐配套落成,更多人会选择“购物休闲在华丰”,“生活在华丰”也就在不远的将来了。
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      香港嘉里建设也将试水华丰板块% N% P+ w+ m4 g! G
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      提起嘉里建设,多数杭州人还是会有点陌生,可提起香格里拉酒店和金龙鱼食用油,大概无人不知。作为香港老牌开发商,在多年前为杭州带来香格里拉之后,嘉里终于又准备试水杭州房地产了。
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      在香港,嘉里一直是高端住宅的代表。在香港大亨云集的中半山,嘉里就拥有誉皇居、Branksome Crest等诸多住宅项目,而且大多数房源都是只租不售。位于九龙何文田的灏畋峰更是诞生了价值1.2亿港币的360度全景房。
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      在杭州,嘉里希望低调出场。25万平方米的桦枫居,从建筑、景观到精装修,全程由亚洲品牌团队打造,主力户型为90平方米和130平方米。据嘉里建设的工作人员透露,桦枫居的首批房源有望在今年下半年推出。
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