万科VS新湖两大地产豪门的美丽洲计划

hoot555 · 发表于 2008-3-14 12:04:45

在万科地产（000002）全国20多个城市的战略布局中，占地12000亩（含5000亩租用山林）的良渚文化村是其规模最大的开发项目。而在新湖中宝（600208）的三大产品线中，占地1300亩的新湖·香格里拉是其定位最高端的低密度豪宅产品。宛转相连的山体，环环相扣的基地，共享的区域配套，在良渚这个开发舞台上，两大地产上市公司犹如一对双人舞者，各自精彩，却又遥相呼应。　　多样化生活小镇和一种文化态度
　　如今，很多杭州的老地产人手里，还保存着一本名叫《走进中国良渚文化村》的厚重大书，大16开的开本，261页的厚度，记载着良渚文化村最初的宏大开发蓝图和惊人的文化雄心。在这本书里，原先的开发商南都房产不仅细细梳理出良渚的历史、地理和文化资源，向世人昭告一个占地规模800公顷、人口规模3-4万的自然人文小镇的诞生，而且试图以此为天然的试验场，将历史上著名的规划思想和理念揉进社区的每一个尺度和细节。字里行间透出的是一种文化精英的态度，亦让杭州众多文化知识阶层人士为之倾倒不已。
　　2005年，良渚文化村的第一个组团白鹭郡北隆重推出，首批约200套多层坡地公寓遭到“哄抢”，疯狂下单的几乎全是从事文化、艺术、媒体等相关行业的杭州人。“为了避免哄抢，白鹭郡北第二批推盘时不得不在世贸酒店摇号抽签。”一位原南都的销售人员回忆说。
　　白鹭郡北区由68幢多层住宅组成，总建筑面积14万平方米，容积率0.82，共可容纳居民858户。其建筑高度控制在3-5层，通过局部降层的设计手法，形成楼层的高低错落。暖色实木阳台与灰色墙面的对比，使建筑轮廓更趋丰富和生动。良渚文化村接着推出的竹径茶语组团，由2－5层的坡地洋房、坡地排屋、坡地叠排以及独栋洋房四种物业类型组成；区内保护良好的森林植被从山顶延伸至山谷水系，街、巷隐于曲折幽密的竹径曲溪中。即使在国家宏观调控期间，销售业绩也一直相当傲人。
　　此后，通过一系列并购行为，中国内地最大和最早的房地产上市公司之一万科地产接手良渚文化村项目。对于加拿大civitas和美国jerde为良渚文化村做的先期规划设计，万科总体还是比较认可的；他们延续良渚文化村的田园城镇理想，继续围绕大陆诸山建设阳光天际、白鹭郡、劝学里、绿野花语、金色水岸等多个居住村落，同时开发良渚文化博物馆所在地圣地公园、度假酒店、玉鸟流苏商业街区等三个旅游中心区。
　　良渚文化村有一个漫长的开发计划。该项目从2003年启动，据万科的有关人士预计，整个开发周期将一直延续到2015年。
　　新湖，在香格里拉延续“亲水情结”
　　整个大陆山体是一个从东北向西南走向的靴形，山体西北面是良渚遗址的保护红线，东面和南缘是呈带状围绕的良渚文化村，西南端头便是新湖·香格里拉。相比良渚文化村整体高调的文化姿态，新湖·香格里拉则显得相当沉默。这与他们的产品气质非常吻合——一个隐于山水间的低密度别墅排屋区。
　　尽管不事张扬，但新湖·香格里拉的房子卖得实在太好了。这个楼盘从2005年6月第一次开盘到现在，一共推出过90套独栋别墅和180套排屋，现在已经卖到一套不剩。与良渚文化村相比，香格里拉的自然资源更为优越。整个别墅区被五座山峦从四周环抱，吞山怀谷，连绵弥漫；由于地势整体北高南低，视线开敞通透，大部分住宅的景观面与日照结合得非常好。曲线曼妙的缓坡上不仅遍植茶树、桃树，生长着30—40棵原生大香樟树，还有一条1000多米长的水杉大道，夹道的水杉树有10多米高。意向客户只要一到新湖·香格里拉现场，80%以上都会为这里的环境倾倒。开发商也充分利用地块的优势，第一个别墅组团花溪苑呈现典型的赖特式草原风格，低矮、贴地，谦逊地掩映于高柳深树之间。
　　大多数杭州人对香格里拉的开发商新湖中宝了解不多。2007年年初，a股上市公司中宝股份通过向大股东新湖集团定向增发12亿股，收购母公司旗下14家房地产总公司，一举成为浙江第二大市值的a股地产类上市公司。目前新湖中宝的土地储备将近840万平米，价值超过100亿元，仅次于深圳万科、保利地产，略高于金地集团、招商地产、华侨城，已一举跃升至中国航母级一线房产集团前列。
　　目前，新湖中宝正在运作的40万平方米以上大型楼盘有11个，其中刚启动或即将动工的千亩以上大盘就有三个。新湖开发的楼盘有一个特点，绝大多数依山傍水，长江、瓯江、运河、苏州河、古黄河和东海之滨，都留下新湖房产的身影。同样，新湖·香格里拉也以十多处大小湖泊让人称羡，更有潺湲可弄的溪流穿石出罅，将山上的天然泉水引入园区，织起一张莹澈的水网。香格里拉第一批别墅中的“楼王”，便是私家庭院静对醉月潭的一幢505平方米的独栋，售价约2000万元。
　　为什么是地中海风格？
　　若论开发体量，良渚板块围绕大陆诸山的13000多亩开发用地规模，大略和青山湖周边相近。青山湖云集了大大小小十几家地产开发公司，良渚却只有万科和新湖两家上市公司联合坐庄。青山湖板块的房产品主要就是别墅和排屋两种，良渚板块则要丰富得多：山景多层花园洋房、坡地联排、独幢别墅、现代风格的block公寓……
　　不过，一个有趣的现象是：良渚可能是整个杭州地中海风格建筑最密集的区域。从良渚文化村已经交付的竹径茶语坡地洋房、坡地排屋和独栋洋房，到现在在售的阳光天际坡地排屋，都是纯粹的西班牙建筑风格，质朴自然的建筑外观、粗犷的手工艺外观质感，展现出阳光、亲切、自然的生活态度。
　　一直以北美风格别墅为主流的新湖·香格里拉，今年也开始风格的大嬗变。他们邀请曾经设计过绿城·桃花源和北京东山墅的美国道林公司，在预计下半年推出的鸣翠苑组团中设计了四种地中海风格别墅，分别是意大利风格、塔斯干风格、西班牙风格和安达路西亚风格。陶土瓦四坡屋顶、罗马拱门窗、铸铁栏杆等这些典型的地中海建筑符号，将成为大观山和小观山坡地上的风景。
　　“地中海风格只是对整个别墅园区欧式风格的一种延续。”香格里拉项目的一位负责人告诉记者，“当然，道林公司的设计更原汁原味。”这位负责人表示，真正嬗变的不仅是风格，更重要的是开发理念；新湖已经不满足于仅仅把房子造在风景中，而是开始关注产品本身所提供的生活方式。鸣翠苑的独栋别墅建筑面积将达到地上400—600平方米，每户均配备大面积的地下室，为业主提供一个健身娱乐、私人酒窖和影音视听的娱乐休闲空间。此外，中西双厨、双餐厅配置、精装修泳池庭院、卧室套房设计，以及客厅、家庭厅、门厅三厅独立，这些纯然美式的潮流生活空间，都将出现在香格里拉。
　　与品质的提升同步，整个香格里拉别墅区的客户定位也在不断提升。据了解，小观山上将出现一幢地上地下面积相加达到2200平方米的庄园式大别墅，别墅单体面宽有67米，更拥有上山的私家车道。
　　对良渚文化村来说，地中海风格则已经告一段落。如今在售的白鹭郡东由14个独立的“住宅居住小岛”（block）组成，项目总建筑面积14.5万平方米，共有877个中小户型居住单位，均为3-5层建筑群。作为david chipperfield在中国大陆地区的第一个成规模的住宅小区设计，白鹭郡东以鲜明的现代简约风格，高度精练与理性的线条，表现出的是一种后工业时代的精致与品位。而将于今年6月底7月初推出的白鹭郡南，据说会以英国都铎式风格的多层为主，大多是90平方米以下的户型。
　　下一个精彩是什么？在开发体量庞大的良渚板块，我们还可以有很多期待。
1、良渚圣地公园（良渚文化博物馆，今年投入使用）
　　2、良渚文化村·阳光天际（在售）
　　3、良渚文化村·竹径茶语（已交付）
　　4、白鹭湾君澜度假酒店（试营业）
　　5、随园嘉树（良渚体验保健中心，明年投入使用）
　　6、玉鸟流苏（下半年开街）
　　7、良渚文化村·白鹭郡北（已交付）
　　8、良渚文化村·白鹭郡东（在售）
　　9、良渚文化村·白鹭郡南（6月底7月初推出）
　　10、良渚文化村·白鹭郡西
　　11、良渚文化村·劝学里
　　12、良渚文化村·绿野花语
　　13、良渚文化村·金色水岸
　　14、大雄山
　　15、五郎山
a、新湖·香格里拉花溪苑（已交付）
　　b、新湖·香格里拉流杉苑
　　c、新湖·香格里拉鸣翠苑
　　d、新湖·香格里拉霞谷苑
　　e、新湖·香格里拉组院湖墅（下半年交付）
　　f、蓝月湖
　　h、大观山
　　i、太璞山