TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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签到天数: 23 天 [LV.4]偶尔看看III
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6 s- T' [8 D/ u( {6 p小艾不是杭州人,所以对于她和老公来说,买一套房子在杭州安家,是多年来的愿望。去年下半年,房价开始下降的信号,给了他们一点信心——虽然存款不多,但是再等等说不定会有转机呢?这一等就是半年。新年以来,房子的价格战已经从下沙烧到了九堡,现在连滨江和城北,都卷入了价格战,而这些都是他们买房子的意向区域。</p><br />
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<p> 和小艾一样,由于房价的下跌,一些刚性需求不断被激活。他们想要在调整时期买到一套合适的房子,似乎变得容易了。但是,在形形色色的降价手段下,到底怎么样才能买到自己喜欢的房子呢?哪些房子是值得购买的?本报特意采访了一些购房者,或许他们的案例,会给那些为降价促销盲目冲动下单的人们一些启发。</p><br />
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<p> <strong> 舍得在景观上做投入的肯定没错</strong></p><br />; h3 S( C& K& ?0 x) Y: ~
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<p><strong> 讲述人:兔子,28岁,正选购婚房</strong></p><br />
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<p> 过年时家长们发话了,要我们俩着手准备买房等结婚大事。加上房价开始松动,等到男朋友从日本回来后,我们就放弃了周末的休闲娱乐,开始看房子了。</p><br />
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<p> 作为很多新人首选的滨江和九堡,没有吸引我们,喜欢成熟生活氛围的我们,将第一选择点放在了城西,男朋友上班还算方便,我的班车在那里也有接送点,城西的小学多数也都不错,所以被列入考虑范围。</p><br />
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" K7 E9 F" L0 R8 M" b0 K2 U<p> 上个星期,去看一个朋友在城西的新家,开发商是比较有口碑的。我们走进去看看,这个小区绿化很好,景观也比较大气,房型比较大方,朝南还有个大大的露台。男朋友发自内心地说:这个好啊!不过对于我们的预算来说,那个小区的房子总价有点高。</p><br />
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+ {+ q7 o% y' d<p> 我们东逛西逛,逛了好几个楼盘。白荡海人家、山水人家、还有世纪新城,我们都去逛过的,因为这些已经是比较成熟的小区了,而且小区的整体感觉还是很不错的。对于我这样不求上进、厌恶加班的人来说,小区是我最重要的活动空间。我们在看二手房方面得到的经验就是,即使在同样地段,不同的开发商虽然价格差不多,但是品质还是差别很大的。</p><br />
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<p> 虽然我们买不起绿城的房子,但这并不妨碍我们去欣赏。尽管闲林已经在我们的考虑范围之外,但我们还特意去看了绿城的翡翠城,真喜欢啊!虽然我不懂什么叫花园洋房,我也不懂地中海和巴洛克,但是这是一个能打动我的楼盘。景观的细节和整体的质感,让我可以完全忽略它在户型上的不够完美。看了翡翠城以后,我再去看别的楼盘,眼光就变得格外挑剔了。男朋友说我是“由奢入简难”,我觉得也是。</p><br />
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( C) e1 B0 \1 a/ X3 Z<p> 对于我们俩来说,买房子等于是透支自己的未来,所以我们对于未来能否得到回报,也格外重视。这个回报,我自己想想,对于目前来说,就是我们入住以后,所能感受到的房子本身,以及我们得到的服务。男朋友好像对于房子的关注度跟我完全不一样——他会考虑得房率等等一些我听来就觉得头痛的专业内容,而我就是喜欢景观,我想这个一定不会错。</p><br />+ |$ T2 l, r+ Z) ^) ]+ ]5 B1 g
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3 A5 D6 w; t. C) }1 m, A4 l" D' Y. n<p> 回家的感觉,应该是从踏入小区的门而不是家门开始的,如果你走进一个楼盘,根本就没有回家的感觉,如果你在家里呆着的时候,根本不想到小区里去走一走,那么这个房子肯定不会给你幸福感。在未来的增值空间上,这样的房子肯定也不会好。这也就是我们要考虑的第二个方面——若干年后,我们的这套房子是否会增值,它的增值幅度是不是在这个区域甚至整个楼市中排名靠前的。而想要满足这样的要求,选择知名的品牌开发商,显然是一个比较明智的选择。</p><br />$ Y' ~9 o/ x) J2 I* \% S
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, Z6 \3 |: h, y/ F v; b<p> <strong>投资需要</strong></p><br />
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0 z0 K0 a; ]) X0 Q1 Y8 W. |" _- e7 [<p><strong> 眼光和勇气</strong></p><br />
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<p><strong> 讲述人:金先生,38岁</strong></p><br />* a x) ~$ A6 p, M: F3 R
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4 j' }5 J$ x5 D* s: Z I<p><strong> 在杭拥有多套物业 </strong></p><br />
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<p> 买房子,也是要讲缘分的。有缘分的房子,即使曾经错过,也最终会在人生的另一个转角处再次相遇。</p><br />
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0 s h- S5 ? x }4 s<p> 我不是温州人,也不是炒房客,不过我们家买的房子很多。我们喜欢淘房子,而且在淘到房子以后,如果不喜欢了就卖掉,如果喜欢就继续持有,算是一个收藏的爱好吧。</p><br />5 s! H' B# {1 [0 u2 ~5 K' T
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$ L n$ O0 @( ?, R- j) P<p> 炒股的人都喜欢买涨不买跌,投资房子也有那么点意思,不过也不是完全相同。至少,在我们家买的这十几套房子中,有很多就是在楼市调整的时期买的。</p><br />% H6 z G+ \+ `9 K$ _+ ~. n% f( a
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<p> 我买过很多房子,基本上都是比较成功的。对于我来说,因为经常要出差,所以我买房子不局限于杭州。不仅在省内很多地方都有物业,省外也有,比如福建,我就买了一套别墅。买的时候才64万元,现在已经涨到360万元了。</p><br />2 U( ^% q% x0 _- p
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" R8 U. b7 }8 X* j$ ^/ M4 B<p> 我觉得在楼市疯狂的时候买房子,心态容易不好。因为没有挑选的余地,高位接盘的风险也比较大。所以在涨价的初期我会跟进,但是等到大家都连夜排队去买房子的时候,我通常是保持冷静的。宁可错过一套房子,不能让资金被套牢。这是我投资的原则。</p><br />9 P1 D& o+ r# I1 J' w5 H
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, l+ s7 t( K" D4 F- I3 E ?0 d0 r<p> 最近下手的一套物业是杭州城西的一个楼盘,因为我已经看过了,在这一带的房子,它是最有投资价值的。我们算是多次置业吧,别墅也有,但是那个不是重点。我们就是想买一个离我的生活圈子比较近,但是面积不能太小的房子,这样可以住得舒服一点。但是这样的楼盘很少,这两年新出的地块,雅戈尔、东南面粉厂这些土地成本太高,所以肯定不在我的考虑范围之内。我就是要买面包低于面粉价格的,然后又是品牌开发商的房子。这次下手,我觉得未必算是抄到了底,但是中长期看来,这样的价格、这样的地段、这样的品牌,综合起来,注定是一个错过就不会再来的机会。而我,正好抓住了这个机会。</p><br />
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5 W% H/ ~- p# J4 u<p> <strong>我就看</strong></p><br />4 ^) ?8 {) }. j" ]3 d' n& T
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+ c- {9 F ^! Y' X. w) ]<p><strong> 开发商的品牌</strong></p><br />- ]3 a( I0 A2 j8 N6 m8 ]4 P/ [! y
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<p><strong> 讲述人:叶子,30岁</strong></p><br />: y4 G3 s+ `( n, p' g4 ^' w, W# }
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% V8 F7 F8 W f0 I. }<p><strong> 计划将两房换成三房 </strong></p><br />2 y% ~( }7 M! r
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1 _9 A& k% c! h1 U<p> 严格来说,我不算是刚性需求类的。因为我们现在是有房子的,只是因为孩子渐渐大了,房子不够住,现在正好楼市都在降价,所以打算在这段时间好好挑一挑,换套大一点的房子。</p><br />
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/ P* R q5 Z5 ]) O$ i# g<p> 我现在住在江边的一个小区,那个时候因为要结婚,急着买房子,再加上两个人毕业时间都不长,所以就挑了一套面积小、总价低的,根本就没有多考察一下房子的品质、开发商的品牌等等,就匆匆忙忙买了现在这套房子。现在楼市降价了,所以觉得现在是个比较好的机会,计划再买一套改善居住。</p><br />
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0 w: K y+ x" P/ _2 O7 `<p> 因为我老公工作在海宁,所以我们的房子肯定是考虑买在东边。我们集中看房也是在城东。野风海天城降价的那天,我因为上班走不开所以去晚了,相中的房子都没有了。本来楼市最近降价的也很多的,像九堡、下沙的一些小楼盘,去年开盘的价格就不高,不过我想想越是降价的时候,越是不敢买小开发商的楼盘,要是变成了烂尾楼,我们都不知道去找谁。</p><br />+ I- |$ L" F+ @( m7 V
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<p> 海天城主要是我觉得价格降得比较到位了,野风也算是我们本地的老牌开发商了,现代城和海天城两个那么大的楼盘放在那里,房子的品质属于我们都比较了解的,感觉比较有保证的。</p><br />
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( J+ S" F6 d3 D# [<p> 没有买到合适的我又在等,结果收到保利东湾的短信,说要降价,那个位置我老公以后上班很方便的,再说保利地产是全国性的大公司,所以我又去了。这次更加郁闷,因为我打电话人家说订金都交不进去了,所以我又没有买到。</p><br />
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% ^ |* \( q/ v# j- m<p> 其实还有个楼盘我很喜欢的,就是复地连城国际,离我上班的地方也很近,有地铁交通也很方便。再说复地也是全国比较有名的公司,我去现场看了好几次,但是还是不能买,有点遗憾。因为它是属于余杭区的,如果我们搬进去的话,我们女儿的户口就要落户到余杭了,只能读余杭的小学,所以只好放弃了。房子是真的很喜欢的,开发商我也觉得比较靠得牢。</p><br />& @3 T) ]/ ?2 p# C# T
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<p> 不过好在我们有房子,现在也不算太着急换,就是在等一些大的品牌开发商降价。小的开发商降价,我们不敢买,不怕一万,就怕万一。</p><br /> |
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