TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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* ~& g+ i! t- |合同解除可以拿到38.5万元违约金,面对原房东的许诺,小张不为所动。为了一套已经过户的二手房,小张和原房东已经四上法庭,直到昨天,双方还是互不相让。</p><br />+ y; [$ L5 p$ e0 X0 a3 O3 i' x# S
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- W C$ U. Y7 _7 R2 K+ y<p> 记者昨天从杭州一些房产中介公司了解到,由于房价新一轮的上涨,从5月份开始,二手房毁约逐渐增多,但像小张这样产权过户后还引发纠纷的算是特例。</p><br /># S* F% Y. K9 Z6 S. M9 ^, l" c
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<p><strong> 产权过户后买家和原房东闹僵</strong></p><br />1 f' M* [1 b9 \7 z
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<p> 26岁的小张家境殷实,父母一直想给他买套大房子。去年10月,正好赶上是楼市低迷期,他们觉得这是好机会。</p><br />/ f9 i& v+ @/ E: \$ X0 M
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5 h# V' e( _ @! R9 U6 n. Q<p> 小张看上了春江花月小区月华苑的一套3室两厅两卫的二手房,户型南北通透,面积170多平方米。</p><br />
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- G1 z% r3 n% t5 a<p> 原房东宋女士是在四季青服装市场做生意的,手头在春江花月附近有几套房子,由于按揭压力大,当时也急于出手。</p><br />
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<p> 双方很快通过中介签订了转让协议。合同中约定,房价为385万元,含地下车库一个、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰以及固定装修。</p><br />
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<p> 对违约责任,转让合同中也有明确:产权过户、银行放贷且办理完退税手续后5个工作日内,房屋交付给小张;宋女士不按合同约定交房的,小张有权按累计已付款追究违约利息,逾期超过3天的,原房东支付房款10%的违约金总计38.5万元。</p><br />
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5 z% ?. N8 g5 p3 _) ?9 z3 l, [<p> 去年11月12日,房产顺利过户到小张名下。但就在双方办理交割期间,宋女士突然提出,要求小张另外支付20万元的装修款才同意退税和交房,双方由此闹僵,走上法庭。</p><br />
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<p><strong> 打官司期间房价每平方米涨了近4000元</strong></p><br /># O7 D2 U" O3 _( e' [ \
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5 V. Z# r8 v1 _4 W& K" m. F- t<p> 昨天上午,这起官司第四次开庭。小张全权委托律师处理,宋女士不但亲自出庭,还聘请了两位律师助阵。</p><br />
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$ ~1 x/ D6 ~- N, G* \0 o<p> “合同里明明已经约定房价款包含固定装修。”小张的代理律师说,当初宋女士挂牌时打出的就是精装修房子,是可以拎包入住的,卫浴等设施当然包括在内。当加收20万元的装修款要求遭拒后,宋女士叫人将两个卫生间的卫浴设施全部拆除,后来又将中央空调也搬走了。</p><br />
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<p> 对于固定装修,宋女士和小张没有异议。不过宋女士的律师在法庭上说,窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备则不属固定装修,小张想让这些东西留下,应该支付相应价款。</p><br />
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<p> 小张购买春江花月这套房子时,每平方米2.2万元左右,而据我爱我家春江花月门店经理姚晓晓介绍,目前该地段同类房产每平方米已涨至2.6万元左右。</p><br />5 i5 J( |& T3 H# j) R5 v% w
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<p><strong> 原房东愿倒贴38.5万要回房子</strong></p><br />
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$ V/ z X$ i, b9 u+ _9 v<p> 小张在起诉状中除了要求宋女士支付38.5万元的违约金外,还请求法庭判令宋女士赔偿其8万元的装修损害金。</p><br />0 p' A( P( f& e4 U6 T: f
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<p> “当事人损失远不止起诉涉及的金额。”小张的代理律师说,小张2008年底买房正值是房产交易低迷时,房价相对较低,政府相关部门和银行出台了很多优惠政策,贷款利率较低,而目前房产价格上涨很快,原来很多优惠政策都取消了,小张购买的房产属于豪宅,税费高很多。此外,如果解除购房合同的话,小张再买房就变成二次买房,无法享受房贷优惠政策。</p><br />. }) t& o% t; K( Q' y N/ K; }; O
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$ |% s% d& q+ \# A) m( }8 e<p> 宋女士一方在法庭上辩解,产权证是房屋权属唯一合法凭证,而涉案的房子早在去年11月就已过户到小张名下,这表明宋女士已经履行了买卖合同的实质性交付义务。房子已经交付,就不存在逾期交付的事实,宋女士也就不需承担逾期交付的责任。</p><br /># d/ N# d- c* p/ w9 C
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+ u& u6 z* Q1 z G( c" O. a- h<p> “取得产权证并不意味着完成交付。”小张的代理律师明确指出,除了产权证之外,车库和其他物业设施均未与物业公司办理交接手续,而宋女士一直不配合,因此涉案房产所有权与控制权目前处于分离状态,小张的损失还在继续扩大。</p><br />
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<p> “要么解除转让合同,我们同意支付38.5万元违约金。”对于宋女士的代理律师提出的调解方案,小张不接受。</p><br /># c) S) |! Z! W9 @& e2 j; L# i- r
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<p> 由于双方难以达成一致,法院审理后将择期对本案作出宣判。</p><br />% T0 y* f- K. z* i' {( L
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2 l* J* x/ k8 N6 a. B<p><strong> 二手房买卖纠纷最近有点多</strong></p><br />
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: ~! l0 l* D2 T<p> “房价最近上涨较快是二手房买卖毁约增多主要原因之一。”对于小张与宋女士之间的这起官司纠纷,我爱我家春江花月门店经理姚晓晓分析说,上个月,同地段的金色家园有两套房子,没几天时间,18楼比19楼就多卖了20万元,19楼的房东一直找她抱怨说卖亏了。</p><br />
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<p> 杭州裕兴不动产法务部陈款律师明确表示,最近特别是5月份以来,二手房毁约现象确有不断增多趋势,但很多都能够心平气和地调解。</p><br />
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<p> 陈款律师说,毁约二手房中,100万元左右的畅销户型居多,房东毁约的理由也是形形色色,主要包括:有的卖方加价不成后采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效,比如让房屋其他共有人出来主张卖房时自己不知情,或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权;有的卖方则以拒收房款等方式,制造买房人延期付款,再主张其违约,要求解除合同;有的卖方则直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户,二手房东“跳单”的现象目前也有不断增多的趋势。</p><br />
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- p0 v! I* t+ d3 k( S2 l3 B% \<p> 楼市与股市一样有涨有跌,姚晓晓经理和陈款律师同时认为,二手房东出售房屋和买主下单时都应该有足够的心理准备。</p><br /> |
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