可怕的“看涨预期”：三成购房者欲匆忙出手

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日前，据知名门户网站最新调查数据显示，各地涨幅10%上下的房价调控目标，已经对购房者心理产生巨大冲击，逾半数购房者认为相关城市房价将迅速上涨至调控上限，且三成购房者表示考虑抓紧出手购房。

　　有关部门开始意识到问题严重性，住建部3月29日深夜发出通知，确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。

　　"与其说此前是中央与地方政府对房价控制在涨幅10%左右的一种默契，还不如说是地方政府对中央政府调控底线的一种试探。"上海一位房地系统的相关人士向记者坦言。
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* T2 X0 s3 b6 r. J  w" b　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在3月中旬的中房信"CRIC2011年第一季度土地招商资源交流会"上表示，尽管目前调控措施严厉，楼市亦出现降温，但下半年依然可能出现局部松动，表现为从地方到中央自下而上的政策软化，地方会在中央之前有所举动。"其中最有可能率先软化的方面包括自住性房贷、限购政策等。"而随后出台的各地房价调控目标，似乎是对杨红旭此番话语的印证。

2 i* y2 T$ ]" Z% l- \　　一位开发商营销人士告诉记者，看到各地的这些方案后，公司营销部门松了口气。"原本还在制定降价促销的方案，现在可以暂时缓一下了。我们的理解是，政府部门也看涨，只是要控制涨的幅度。"

2 L( D4 z1 N2 p# A9 i  S　　住建部政策研究中心副主任王珏林3月29日在接受本报记者电话采访时也无奈表示，对于房价调控的目标，主要是外界的期望值太高了，而地方政府制定方案往往习惯于从易于操作实现的角度出发，不可能一步到位。
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# D# E8 T" y3 ~　　华东师范大学商学院房地产系主任华伟近日在汉宇地产定位高端物业销售服务的"尊尚会"成立现场表示，以目前的市场发展趋势，豪宅不仅不会消失，而且会更坚挺。豪宅的价格不仅不会下降，反而更会上涨。如果中央部门稳定房价的意义是房价平均上涨幅度和经济收入增长保持一致，那就会出现这样的局面：经济适用房是两条腿走路、限价房是骑兵、普通商品房是随着经济轨道波动的小轿车、豪宅则是高速公路上行使的奔驰。
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　　中房信分析师进一步直言，捆绑收入模式存在本质缺陷。我国绝大多数城市的现状是低收入、高房价，两者均存在基数体量严重失衡的问题，以相同的比例递增，购买力和房价之间的反差只会越来越大，这与政府调控楼市，平抑房价的初衷完全相违背。

　　信心外，地方政府的决心和动力似乎也同样缺乏。上海市场最新消息称，沪高价楼盘审核有望逐步放开，单价3万元以上楼盘预售许可证的审核权限，将下放至区级主管部门，相关文件正在拟订之中，但已在个别区域开始试行。

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