家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。 二手房的验收流程: 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 2、9 S0 [! Y/ {' s7 x( X, T q' u
验收。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。 3、
6 |) h7 K% B9 F核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 4、
! C& ^8 m4 M9 x! ^签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。 5、
1 R! [# Y c2 j8 n4 F7 Y$ d. N交合理费用。合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二手房验收所需的工具: 1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道; 2、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓; 3、
* e' R0 u; l4 K# v3 e塞尺:用于测裂缝的宽度; 4、
+ y4 N/ \0 X3 n0 K: W5米卷尺:用于测量房子的净高; 5、3 L6 N. l$ M; P* O4 k9 ?$ W# R& N
万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; 6、# }, Y; _1 F$ d8 k2 c
计算器:用于计算数据; 7、
4 k* E5 u$ P6 ?( T8 u笔:用于签字。 验二手房过程中必须注意的重要环节: 1、查看是否有私搭私建部分; 2、, @" a! g \( g2 \, M( m' ]* i
确认房屋的准确面积 ; 3、
6 u! c) \# ~+ {8 X观察房屋的内部结构及装修状况 ; 4、+ E2 S# O2 F( b( u( S
考核房屋的市政配套 ; 5、" G6 Y" {5 o; k8 z' ]
要了解房屋的历史与邻居组合 ; 6、
/ t0 A, j8 Z# G( n查验物业管理的水平及收费标准 ; 二手房验收细节: 1、外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道; 2、
% L, J% F) O7 d: Y1 x检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝; 3、- T( D! n" d u' ]3 [, Y9 R
检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活; 4、; W# {; m2 |! I+ @
猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全等现象; 5、2 ?6 Y# }) Y& P+ T
检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。 6、3 i6 i' l8 t% n( I4 @4 T2 S
楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出; 7、0 `2 s- j% R2 X9 X: r9 `5 n
检查门窗的密封:是否良好; 8、- v6 T& s, K$ \( P7 M
窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞; 9、
2 K& S; U) q( Q0 @! u1 t/ M3 E高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量; 10、
! \1 w% J* w& m) i% U- E8 ?墙壁地面:检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹; 11、* K5 J9 l! T# v% L" s
乳胶漆质量:周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 12、7 p; R- k q& F* \/ c0 L" ?+ P) |+ i' _
空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓; 13、1 L' g0 D* D: b. h
管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固; 14、( e& Y+ R5 r- F& P. L0 g% r# H
厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰; 15、
! M3 h7 J7 @: O厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走; 16、( P( `+ }4 o# w9 y
管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏; 17、
, n8 Y( ]/ [. P2 a# `8 Z$ ]闭存水试验、水表空转试验:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度; 18、
; J: r4 n" ~& Z' ]8 T用万用表测量各个强弱电是否畅通; 19、
/ f1 c1 X3 h k3 Q$ b6 n7 i, ]" e下水情况:向各个下水处灌水; 20、4 Z5 G5 v8 ]) j) |
地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行,然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板; 21、
( s2 w( t( L9 d/ O卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网; 22、
9 W2 q3 f' K r( [5 }8 ~. V$ H% R应在吊顶下留通风口。 23、
" z% C0 B# B6 ~0 b暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉; 24、
3 B" Y$ |* I1 }用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油; 25、% T( u5 N7 {& k2 _/ m( @! `
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全; 26、% N3 K+ w$ w+ }1 |
开关箱内的各分路开关应有明显的标示; 27、; c! I) l. W* W6 I( ?- X/ i
检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 装修前准备:- a; Q- w# M) }7 e6 R( s6 g
首先确定你的经济预算,你打算花多少钱装修?你可以把这笔预算分别分为 1、) `2 u- u3 a) S \ V ^
支付装修队/设计师的费用
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购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等) 3、
# p& Q: b% v3 t添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用) 4、
: `2 B4 |1 m! `. ]9 @; U窗帘布艺等软装饰 如何选择合格的设计师: 1、6 D2 B+ a4 ~, v' ]/ ?4 u& _3 k
合格的室内设计师应具备的技能: 1)
; h4 d0 n" T% y& j8 i8 z良好的美术表达能力; 2)3 g% ]1 w% @" m, M( M
良好的电脑操作能力; 3)+ s) V9 V) B/ ^# Y+ @
良好的室内设计基础; 4)
3 I5 |/ T& R( k4 i8 U1 Q良好的室内设计理论; 5); H. Y7 F2 E) E% d) V/ U0 {
良好的相关学科基础; 6)8 |" |0 `" L5 L, n
良好的工程施工基础; 2、9 ]) ?- R* v0 ^4 y6 z! y
如何知道设计师是否合格: 1)
% p& p5 w/ M/ i0 N* {% t+ w ]听。专业的室内设计师,言之有据,对问题的看法,绝对不信口开河,这是一种成熟的做法。而且,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词; 2)' H/ B5 N L, n q; H/ P! J
看。专业的室内设计师,必定拥有一手基本功。 3): v( G. `& ?& o5 w+ L
验。专业的室内设计师,自然会拥有─些学历证书等证件,其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。 3、
# V0 s, j/ Z; g6 b0 F+ v f& x如何用好设计师: 1)9 `0 W, E9 H" w! g7 E. Q
把您的想法告诉设计师; 2)' Z/ ]- B% ^! V" k9 _
不要过分地给设计师设置构思的限制; 3)
4 j: {! C# `" {+ x" r% s/ V聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计思想; 4)
3 D2 S) F! K0 n3 W7 i( [当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。 如何看设计图: 1)
) X ~+ s1 S' p1 W- I) q7 r看图面大的配色是否顺眼; 2)$ R( w) e9 N. i. j0 ]$ q& M0 m
看真实度; 3)3 \& C9 o% C. [% F S3 l
看设计是否满足自己的需要; 4)( _( Y, b; M* \0 R3 v
设计是否有创意; 5)
( p$ e A/ H5 r! s) `/ \& L是否对现有的环境有改进之处; 6)
# [" E2 |$ {, C2 K5 A% t是否符合现实。 如何洽谈工程预算:5 g. D a1 `9 F M) t, A
工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢?
3 P) A. y2 _+ A' q' B! N# R一人工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在着一个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。+ S! W) u( c+ K* j0 v: l$ e6 j# |
1.市场价格的影响因素:
3 H) h$ R- g p地域的影响、物价的影响、竞争的影响。4 Z+ e( o, d/ S+ [7 [; T
2.公司报价的影响因素:1 W% F9 l5 W8 m- d* t
在同一个地区,不同公司的报价也会有差异,这里面存在着几个方面的影响因素:; A4 o% K( i+ S
工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。
1 F8 i9 E# w5 k" u/ Z9 A( h: A, o如何签订装修合同:
2 o# e- |6 S% V- f' w; R装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。
1.
& M& Q* S' \7 s+ S) \. X装修合同的构成: 工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。 2.( S& ^1 p* R: c0 M/ T) d( E
合同中常用字眼的使用方法和注意事项 签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。 项目(应指定样品)、单位(米、平方米等)、数量(损耗量、工程量)、备注(一些工艺、做法应标明)、违约(应注明违约金)、管理费用(应详细注明)、税金(明确承担者)、签章(除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码) |