我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
% o0 _, p. W6 V有些板块及楼盘，
为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
  O3 R3 R- H7 e- t& v2 k2 e2 U' P究其降价的原因，
是因为：
2 a; k4 q" W$ @  w8 G" x% W" _
本帖隐藏的内容
3 @! _. B+ l+ F. M: F$ i. ^, h' ]目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
楼面地价低，就有了降价的资本。

但是，这只是必要而非充分条件：
  d, T+ ]# Y2 b' J
- p+ m: i/ R- A. p% @! c+ t% g本帖隐藏的内容
并不是楼面地价低，就一定会降价。
& n3 \* Q, |8 d2 Q8 T  [# o( B2 v从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
6 T* {& O2 o3 Z' b前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
; H! T# y6 z" `3 O( {* Q: [( x5 G7 S前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
1 z, n, N  |% t  h( h, |% G; T
综上所述，我的看法是：
1、会降价或再降的板块：

本帖隐藏的内容
) }4 i; x8 q6 @: b要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
2 F& _2 S) I& i. u& P# z* m/ C另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。

$ X: w% J/ a. V7 }2、会降价或再降的楼盘：

! R4 o6 |  C, Z: I, z- Z* f# N本帖隐藏的内容
2 X9 M/ @; r* u楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
" W8 w9 d% V! ~8 _: N3 z而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
某些KFS的容易降价些，
- \  B4 l3 |' E6 h某些KFS不容易降价些，
你懂的！
# Z( r: s' m) k+ y& [$ ]  [# u# Z
! L# z. L* F5 S0 R5 c* N$ X3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
- r- j- J: ~+ D5 p本帖隐藏的内容
既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

, y3 Q8 w8 `* A& t归根结底，
本帖隐藏的内容
. ~" E# e* D* R1 [: e% {# u7 ?主要是因为楼盘本身的楼面地价。
3 H. ?5 w! p0 E) |! t1 m还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
3 W6 M! ^2 L$ z# f( y& w要么是因为资金链...
8 G6 \8 e. @; L& Z6 bKFS的个性与自身情况，也很重要。
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
3 a' w) z1 x6 B  M6 y: c. U) ~" ^（其实做任何事也莫不过如此吧~）
7 n& b% K- K. A( I2 t而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
6 T. {7 c5 L& y% z1 s
. d3 M7 h% w# ]6 y2 B1 \3 V. i
最好，但愿，
; ~5 V1 q5 T2 c( X本帖隐藏的内容
: R1 Y* D1 V- C: G' ?降价都是因为道德血液。
/ a2 h+ i9 D/ F0 g, s3 a安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
) W7 v' }: y5 g, W5 q

+ o+ l9 C: k6 a6 N

本帖隐藏的内容
(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日，分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行，到时将有国内外多家著名家具企业参展，包括国内最具实力的联邦家居，及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮，绝对不容错过。

车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展