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下沙小区阳台包与不包问题 业主物业纠葛不断

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  • TA的每日心情
    奋斗
    13 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2012-3-13 14:37:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    年后了,各个小区业主都纷纷开始装修到手的房子。但是有一个问题难倒了大家,这露台该不该包?怎么包?
    1 T/ I- h/ _# @% N8 Z% R  房子收下来了,装修也开始了,这阳台包不包的问题,成了业主和物业之前的纠葛。& j4 @8 u7 p2 t7 T3 X6 ^6 F% X
      物业:不该包,包了影响小区美观,还存在安全隐患+ l! |5 j/ W( f2 T  E/ s) d" q
      业主:要包,小区风一吹,风沙都进来了,还怎么住人?
    3 U. G# d# w! j+ U  寒风一吹,杭城各个小区的业主就开始纠结:要不要把阳台给包起来?怎样才能顺顺利利地把阳台给包起来呢?* C# s7 Y% b/ f" n
      自家里包阳台看似是个人的私事,真正要实施起来,牵涉到方方面面。有的小区一刀切,所有业主都不允许包阳台;有的小区则无所谓,包不包阳台随业主喜好。因包阳台引发的纠纷也有很多,这两天,保利东湾和滨江万家花城两个小区的业主们,就因为包阳台这件事,打起了口水战。; K; S1 I$ Y2 Y
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      阳台一包,破坏了小区美感& Y, R( `+ \1 ~# M/ h! Q# b
      王女士是保利东湾的业主,她说,最近小区里面,为了包阳台的事情,大家意见分歧很大。" M. v' Q1 y( Z% \% u" \- j
      保利东湾小区位于下沙东南部钱塘江畔,小区造得非常漂亮。


    5 g) J: y& n  {' W* b9 `) S
    ; A6 y2 b8 `9 m" l  @2 A  最为独特的是,保利东湾的房子也特别讲究建筑美,整体设计错落有致,看过去特别舒服。9 ?- m6 ?6 |9 ]  C1 O
      可王女士告诉记者,自从她去年年底搬进来,就眼睁睁地看着这建筑美被一点一点地破坏了。: p$ a* f* l7 I3 D- d
      “包阳台的人越来越多。”王女士说,“本来阳台是有一定弧度的,阳台的铝合金钢架一装,就把这个弧度给弄没了。而且同一幢楼,有的阳台包了,有的没包,远远望过去,东一个洞,西一个洞,特别难看。”1 [4 F6 j, e2 j& C: U# y/ i
      因为包阳台,部分业主甚至和物业起了纠纷,“我们认为是物业没有尽到管理的责任。”王女士说,“如果物业一直这样听之任之,我们就拒交物业费!”
    / v- D' v# K' n& w2 B* ?  这样一来,包阳台的事就横在了物业面前,让物业也颇为头疼。$ i) h/ V, u" n9 [2 z3 @/ S
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      不让包阳台,布帘子挂起来
    5 H0 ~$ b0 L9 g: j. D  与保利东湾刚好相反,滨江万家花城的业主们,则因为小区物业不让包阳台而感到郁闷。
    $ F4 C# R  C3 k  万家花城位于杭州城西,小区单元楼都是高层,环境也很不错。小区房子南北通透,还有一南一北两个阳台,这在夏天是非常舒服的,可冬天一到,冷风直往房间里面灌,尤其是北面阳台,有时候风大得连门都开不了,于是不少人想要把阳台给包起来。
    9 D9 u; |4 E  H3 `: y% N  在万家花城的业主论坛上,关于包阳台的讨论帖有近十个,大家的呼声很高,都在等待业委会和物业给出一个最终的结果。但物业和业委会态度也很明确,目前,小区仍不允许包阳台。" ?" [+ {( F4 l( w! H
      阳台不能包,冬天的脚步却挡不住,万家花城的业主们想尽一切办法抵挡寒风。于是,窗帘布、塑料帘齐上阵。昨天下午,记者在小区里面转了一圈,发现不少人家的阳台上,挂起了窗帘布,颜色花花绿绿,看上去也挺怪异的。
    " N) K- {& |0 ^  “没办法,冬天风大,灰尘又多,装个窗帘挡一挡。”13幢2单元502的业主说。昨天下午,她花了400块钱定制了一副塑料窗帘,挂在了自家的北阳台上。“塑料窗帘好脱卸的,等到夏天或者等到可以包阳台的时候,就可以拿下来。“. W% j9 [" i, ~& B. j
      但也有业主认为,与其装这各式各样的帘子,还不如统一材料统一形式的包阳台,更美观更和谐。& C4 b/ G; J; t- g
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      阳台包与不包,各有理由
    / |' ^) R* U! d6 m2 W& f! z  为包阳台弄得头疼的,不仅仅这两个小区。记者在业主论坛上发现,许多人为了该不该包阳台,吵得热火朝天,支持的和反对的各有理由。
    # s5 X0 o1 a- U, Y6 T: W! W) M5 Q  选择包阳台的,从安全和挡风沙的角度出发:“第一为了安全,看看我们现在的错层,小偷要进挑高阳台太容易了。第二为了防群租户,有些群租户经常把垃圾往下扔。”“我家里有两个小孩,我家在10层,那么多的阳台,为了小孩子的安全,我肯定会包阳台的。”
    7 o( ~+ G: k( ~3 M  “灰尘实在太大了,还有北面阳台冬天都不好用,风大、冷,都没法去洗衣服,现在那么多阳台都要放个拖鞋换鞋,真不方便,如果能包我也包。”+ |" _8 v- g& j- ?
      选择不包阳台的,从美观和安全隐患的角度出发:“一年后再看小区,到处都是奇形怪状危机四伏的玻璃房子了。”6 m' r- b' o% k2 h0 v
      “高空风大,万一今后框架老化掉落发生伤害事件,这个责任谁承担?”
    ' h1 T! w' v8 l8 ?" }  “包阳台以后会产生一系列问题,比如以后会装晾衣杆啦,接着有些出租户没有洗衣机的,就会把湿湿的衣服晾出来,影响下面住户啦,接着就会想着装雨篷,再接着可能会想着装防盗窗……后面就是无止境了。”6 @+ ?) E/ W7 {

    0 t3 V& I( x, B. S3 t  能不能包阳台
    4 f* `6 C! N2 w9 e  以大部分业主意见为准
    " M" Q  h; c6 L# T( U  小区里面的阳台能不能包,该怎么包?咨询了杭州市下城区房产管理局相关负责人,他告诉记者,已建成小区在业委会成立之前,按照《业主临时公约》的条款来执行,业委会成立之后,则按全体业主大会上确认通过的管理规约来实行,总的来说,能不能包阳台,全体业主说了算。
    ; T- I. {0 G! w' `+ y  “我们业委会是今年7月9日成立的。”万家花城一期住宅小区业委会徐主任说,“一年一度的业主大会上,通过了管理规约,里面有一条,不允许包阳台。如今要改变这条公约,必须要召开临时业主大会,进行讨论。”
    ; x7 c6 {7 w/ K4 L4 l- ~  “其实原则上,对同一个议题,我们业主大会一年只允许讨论一次。“徐主任说,“但是如果大家要求迫切,我们也可以破例。”徐主任告诉记者,按照程序,一个议题,必须要小区内20%业主,用书面的形式提交上来才有效,然后由业委会出面,召开临时业主大会,三分之二以上的业主通过,这项议题才能通过。目前小区有1500户业主,也就是说必须要有300户以上居民,提出这个议题,才能召开临时业主大会。
    . H2 p) ?- A. l$ I  “业委会不适合挑头发起议题。”徐主任坦言,“毕竟我们要站在中间立场。”( R3 V1 S! [8 _0 M
      而保利东湾的保利物业潘主任告诉记者,小区之所以允许包阳台,也是征询过业主意见的,“楼盘交付后,我们做过调查,95%的业主同意包阳台。而且我们封包阳台,是有统一的封包方案,对外立面美观影响不大。”$ k+ p: r1 v0 ?7 v. p- ^3 I
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      乱包阳台
    ' }/ ]% {4 u) Y$ X5 [( h. r# m+ o7 L  易存安全隐患
    $ m1 {: D/ M3 N  纵观杭城,不少老小区,几乎每家每户,都把阳台包了起来,而且类型五花八门,有的是直接用玻璃窗户包起来,有的则在外面加了层防盗窗,上面还搭上雨棚,有的则连阳台外的空间,都用防盗窗把它给囊括进来。2 C9 U% y" J" l
      这样包法有没有道理?存在什么样的隐患?“其实存在的问题还是很多的。”万家花城物业主任滕亮说,“首先,阳台作为功能性用房,它的承重有限,很多人把阳台包起来作为他用,就有可能会超过它的承重量,导致房屋出现裂缝。另外,部分老小区把阳台包起来,作为卫生间,甚至作为厨房,阳台上原本是雨水管道,不是生活污水管道,这样胡乱使用,会对整个城市的地下水系统产生影响。还有最重要的,就是包阳台的材料不一定牢固,万一掉落,就有可能造成人员伤亡。”+ S5 c2 e) l0 s! k3 n+ X
      滕亮坦言,如果万家花城最终同意了包阳台,他肯定会把这些建议和意见说清楚,“也是规避责任吧!省得万一以后发生什么事,又有人跳出来说我们物业不作为。”" @2 W: T! `9 q4 u$ t, ]! _7 O5 j5 U* i
      而对包阳台该由哪个相关部门来监管?有无相关政策?记者多方求证尚无结果,据有关人士透露,目前此块监管仍属空白。
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    发表于 2012-3-13 16:48:44 | 只看该作者
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