4月份杭州主城区成交商品房4196套,日均140套,能交出这样的成绩单无疑让人满意,毕竟,这已经是继3月份成交4319套之后,月成交额再次站上“4字头”的大关。 热销的背后,也有购房者开始抱怨说,其实房价并没有外界传说的那么低,自己满意的房源价格其实不见得低,而开发商拿来做低价促销的房子,往往户型、位置、楼层都比较差。房价难道在小幅微涨?记者对此展开了调查。
9 N9 _+ A1 T6 U/ C: E4 k 购房者抱怨:越来越挑不到高性价比的房子
" \3 X3 Z. R L9 c* H8 J 这已经是小苏第四次去桥西板块看房子了。不过这一次,他还是没有出手。
! `6 P' D5 n. S, O' F" @ “桥西两楼盘在打价格战,本来以为能捡到便宜的,结果价格比我想象的高。”小苏给记者算了一笔账,一套131平方米的边套,总价要270万元,折算下来单价要将近21000元/平方米,“这还是10楼以下的房源,再往上挑,我更加不敢了。”而这个楼盘对外公开的均价在18900万元/平方米左右。
* i; S- H4 W8 j% H& ~ 小苏说,他也考虑过89平方米的,结果单价还要贵,“小户型买的人多,价格自然水涨船高,我觉得价格真的没有外界说的那么低。”
# Q2 @" x! O5 { L( {3 z 同样的感觉也出现在不少购买城东新城某楼盘的购房者身上。“沿高架的这一排,有些低楼层的价格可以到12000多元/平方米,可是不靠高架的房子,价格立马上去了。”一位购房者说,他挑到的7号楼一套西边套,单价要19000多元/平方米,而该楼盘对外公布均价为1.6万元/平方米。虽然犹豫了一下,不过看见现场那么多人,还是下决心买下来了。5 g2 e+ }: u, ^$ E* y% h" @$ x
申花板块某楼盘,号称起价为15678元/平方米,但必须是一次性付款,如果按揭,将达到16020元/平方米。
7 u8 t x! \. b- I: |, } 四楼盘最新价格:均比前期上涨约10%6 f6 ~ E& z# Q ]- d# u ]
最近这一波成交放量之后,房价是不是小幅微涨了?购房者的心理感觉或许只是一个方面,真实的价格水平才最有说服力。
2 H2 g( E, Q4 o 记者统计了龙湖滟澜山、名城公馆、滨江金色黎明、德信泊林公寓这四个楼盘,将它们的最新开盘价格和之前的价格做了个比较后发现,最新的开盘价格,均比上一批上涨了约10%左右。* K4 C3 W! S2 w- u* ?
龙湖滟澜山(高层公寓)即将开盘的10号楼均价 今年初均价
/ [; s: i" Z4 w, E 14423元/平方米 13000元/平方米7 ~( r, H4 v. D- s5 U/ C' n3 t
名城公馆 新开盘2、11号楼均价 去年底折后均价
. x+ D+ j+ x1 B) l: E 20592元/平方米 18800元/平方米/ j) Q5 J! T6 Q0 z3 W' v n5 N
滨江金色黎明 沿高架房源均价 不沿高架房源均价
M* x1 \6 v1 D2 t$ a 第一次开盘 13575元/平方米 16138元/平方米 Q9 _/ ]4 f, Y* Q
第二次开盘 13828元/平方米17009元/平方米9 P D2 Q* Q! ^/ H1 t3 R7 t1 j
第三次开盘 14131元/平方米17791元/平方米
! C# q/ i' o8 [0 `; U4 R4 w" G 德信泊林印象 15号楼均价2月份开盘均价" R( b: i0 Z [
16490元/平方米14800元/平方米 m* Y4 h5 ?2 a+ W$ T" Q) [
低均价背后的秘密
# e9 \! S3 Q" A. | 只要稍加留心就能发现,不少开发商只是在首次开盘时宣布价格,而到了后面加推时,对价格这一重要信息却很少提及。一位开发商私下表示,由于之前促销时通常会积累下不少没买到房子的客户,靠着这股人气优势,后面的房源通常能消化掉大部分。
* o( O" e1 a& C 一些有大量续推房源的开发商,则在为如何保持住低价的说法而大伤脑筋。坊间传言,一热销楼盘一期的价格非常诱人,不少人都冲着这个价格而来,不过续推房源的价格明显比之前要高出不少,“直接说续推房源的均价肯定没有优势,只能把这一期要开盘的价格和前面的均价做成一个整体均价,这样看起来才会比较给力。”2 Z1 k4 A# B9 L
而一家打折楼盘的内部人员则告诉记者,公司为了将整体均价拉低,通常会把好的和差的房源的价格距离拉开,“比如说,边套比中间套贵1000~1500元/平方米,东边套比西边套贵500~800元/平方米。”除此之外,一般都是将位置好的房源和位置差的房源搭配着一起开盘,开盘价格就会被整体拉低,而实际上,景观好的房源和景观差的房源,最多可以达到1500元/平方米的差距。
' t* W+ ^4 m$ u$ \ 价格微涨,热销度在减退
3 w) _0 M- Q% j T% p: e 当低价只是开发商的营销手段时,这些楼盘续推房源的预定和成交量也大不如前,后续明显乏力。- R$ `' s9 P1 ]3 F' _* K/ d& l
热度最高的城东新城板块滨江金色黎明,前两次开盘时次次热销,到最后一批开盘时,不少购房者却表示,因为价格已超出预期,是否下单要仔细考虑。据透明售房网显示,金色黎明前两次的销售率分别为88%和81%,而4月16日开盘的这一批,目前的销售率尚未到7成。
8 S, z! I- P6 f+ E* X; A7 t 除了城东新城,位于九堡的德信泊林印象也相似。2月份,泊林印象以均价14800元/平方米的价格推出180套房源,透明售房网显示的销售率为66%。而到了3月份,该盘再次推盘,而价格也较之前上涨了约11%,截至目前,销售率并不高。1 J k; H7 h ?2 i
一位业内人士表示,去年底和今年初的这波价格战,确实是比较实惠的,当时只要将降价消息通过媒体传出去后,售楼处总是会被围得满满当当。“当时的蓄客量比推盘量要多上几倍,一方面是由于价格的确划算,另一方面则是因为许多刚需之前一直被压抑着,猛然间得到了释放。”
. z9 Z5 ~1 C6 o3 C, Y5 [5 {& k 而如今,降价的楼盘越来越多,摊薄了不少购买力,另外,热销盘价格又小幅微涨,意向客户只得把目光转向价格更加实惠的楼盘。. F5 _+ }1 D% n6 R8 S( E$ J
记者手记2 P( I" ~+ y; h. A! U% Q7 x9 p
别让“涨价”毁了“放量”7 `/ ~' \) I" d/ H" l, t- X9 r7 C
4月份的成交量又一次站在了4000套以上。数据显示,4月杭州主城区商品房共成交4196套,同比去年4月增207%,日均成交140套。销量不错,只是和3月份的相比,成交量微跌了3%。 一份网络调查显示,针对“目前是否为最好的购房时机”的问题中,选择“观望”比例的占明显优势。而在“认为房价还高吗”的问题中,102名参与网友选择“是”的比例高达85.29%。在“你觉得房价会继续降”这一问中,77.78%的网友持肯定态度。 开发商不再愿意以更低的价格出货,而购房者却偏偏认为,楼市已经进入了下行通道,这3%的微跌,应该也能说明一些问题。 应该清醒的是,这一波的成交放量,除了开发商的确在价格上做出了让步之外,购房者突然间被释放的购买力也起到了相当一部分的作用,但随着调控持续,价格战的铺开,购房者的心态也将会日渐从容。如果这时候价格再涨了上去,估计这来之不易的成交量也会逊色不少。 # X8 D9 I! \4 z# S
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