杭城楼市暗涨 热销楼盘在小幅拉升房价

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4月份杭州主城区成交商品房4196套，日均140套，能交出这样的成绩单无疑让人满意，毕竟，这已经是继3月份成交4319套之后，月成交额再次站上“4字头”的大关。　　热销的背后，也有购房者开始抱怨说，其实房价并没有外界传说的那么低，自己满意的房源价格其实不见得低，而开发商拿来做低价促销的房子，往往户型、位置、楼层都比较差。房价难道在小幅微涨？记者对此展开了调查。
　　购房者抱怨：越来越挑不到高性价比的房子
+ M! X3 B  r* I/ g( S& _　　这已经是小苏第四次去桥西板块看房子了。不过这一次，他还是没有出手。
' L6 p* B5 Y* _3 `5 \9 z　　“桥西两楼盘在打价格战，本来以为能捡到便宜的，结果价格比我想象的高。”小苏给记者算了一笔账，一套131平方米的边套，总价要270万元，折算下来单价要将近21000元/平方米，“这还是10楼以下的房源，再往上挑，我更加不敢了。”而这个楼盘对外公开的均价在18900万元/平方米左右。
　　小苏说，他也考虑过89平方米的，结果单价还要贵，“小户型买的人多，价格自然水涨船高，我觉得价格真的没有外界说的那么低。”
; F* N/ I; C- }2 y　　同样的感觉也出现在不少购买城东新城某楼盘的购房者身上。“沿高架的这一排，有些低楼层的价格可以到12000多元/平方米，可是不靠高架的房子，价格立马上去了。”一位购房者说，他挑到的7号楼一套西边套，单价要19000多元/平方米，而该楼盘对外公布均价为1.6万元/平方米。虽然犹豫了一下，不过看见现场那么多人，还是下决心买下来了。
　　申花板块某楼盘，号称起价为15678元/平方米，但必须是一次性付款，如果按揭，将达到16020元/平方米。
$ D/ l* Z7 ?3 o( }: v　　四楼盘最新价格：均比前期上涨约10%
3 Y% G# ~2 l+ [3 n1 e4 p* o# K　　最近这一波成交放量之后，房价是不是小幅微涨了？购房者的心理感觉或许只是一个方面，真实的价格水平才最有说服力。
　　记者统计了龙湖滟澜山、名城公馆、滨江金色黎明、德信泊林公寓这四个楼盘，将它们的最新开盘价格和之前的价格做了个比较后发现，最新的开盘价格，均比上一批上涨了约10%左右。
　　龙湖滟澜山(高层公寓)即将开盘的10号楼均价 今年初均价
　　14423元/平方米 13000元/平方米
9 D% @3 G* [0 R1 ~: y　　名城公馆　新开盘2、11号楼均价 去年底折后均价
　　20592元/平方米 18800元/平方米
　　滨江金色黎明 沿高架房源均价 不沿高架房源均价
　　第一次开盘　13575元/平方米 16138元/平方米
. b/ p! Q6 \3 Y+ g3 ]( G　　第二次开盘　13828元/平方米17009元/平方米
6 C2 M# H: v( F( I! e7 _( x) M1 C$ B　　第三次开盘　14131元/平方米17791元/平方米
8 [0 u# A2 Q& B7 k7 q　　德信泊林印象 15号楼均价2月份开盘均价
　　16490元/平方米14800元/平方米
　　低均价背后的秘密
( b% T) o4 v9 h　　只要稍加留心就能发现，不少开发商只是在首次开盘时宣布价格，而到了后面加推时，对价格这一重要信息却很少提及。一位开发商私下表示，由于之前促销时通常会积累下不少没买到房子的客户，靠着这股人气优势，后面的房源通常能消化掉大部分。
/ p$ c/ C; a  c- L: T2 h　　一些有大量续推房源的开发商，则在为如何保持住低价的说法而大伤脑筋。坊间传言，一热销楼盘一期的价格非常诱人，不少人都冲着这个价格而来，不过续推房源的价格明显比之前要高出不少，“直接说续推房源的均价肯定没有优势，只能把这一期要开盘的价格和前面的均价做成一个整体均价，这样看起来才会比较给力。”
　　而一家打折楼盘的内部人员则告诉记者，公司为了将整体均价拉低，通常会把好的和差的房源的价格距离拉开，“比如说，边套比中间套贵1000~1500元/平方米，东边套比西边套贵500~800元/平方米。”除此之外，一般都是将位置好的房源和位置差的房源搭配着一起开盘，开盘价格就会被整体拉低，而实际上，景观好的房源和景观差的房源，最多可以达到1500元/平方米的差距。
7 {; Q* d0 T0 Y　　价格微涨，热销度在减退
　　当低价只是开发商的营销手段时，这些楼盘续推房源的预定和成交量也大不如前，后续明显乏力。
" s- ]+ j( ?; z! m7 H, V1 \　　热度最高的城东新城板块滨江金色黎明，前两次开盘时次次热销，到最后一批开盘时，不少购房者却表示，因为价格已超出预期，是否下单要仔细考虑。据透明售房网显示，金色黎明前两次的销售率分别为88%和81%，而4月16日开盘的这一批，目前的销售率尚未到7成。
　　除了城东新城，位于九堡的德信泊林印象也相似。2月份，泊林印象以均价14800元/平方米的价格推出180套房源，透明售房网显示的销售率为66%。而到了3月份，该盘再次推盘，而价格也较之前上涨了约11%，截至目前，销售率并不高。
　　一位业内人士表示，去年底和今年初的这波价格战，确实是比较实惠的，当时只要将降价消息通过媒体传出去后，售楼处总是会被围得满满当当。“当时的蓄客量比推盘量要多上几倍，一方面是由于价格的确划算，另一方面则是因为许多刚需之前一直被压抑着，猛然间得到了释放。”
　　而如今，降价的楼盘越来越多，摊薄了不少购买力，另外，热销盘价格又小幅微涨，意向客户只得把目光转向价格更加实惠的楼盘。
        记者手记
        别让“涨价”毁了“放量”

　　4月份的成交量又一次站在了4000套以上。数据显示，4月杭州主城区商品房共成交4196套，同比去年4月增207%，日均成交140套。销量不错，只是和3月份的相比，成交量微跌了3%。

　　一份网络调查显示，针对“目前是否为最好的购房时机”的问题中，选择“观望”比例的占明显优势。而在“认为房价还高吗”的问题中，102名参与网友选择“是”的比例高达85.29%。在“你觉得房价会继续降”这一问中，77.78%的网友持肯定态度。

　　开发商不再愿意以更低的价格出货，而购房者却偏偏认为，楼市已经进入了下行通道，这3%的微跌，应该也能说明一些问题。

　　应该清醒的是，这一波的成交放量，除了开发商的确在价格上做出了让步之外，购房者突然间被释放的购买力也起到了相当一部分的作用，但随着调控持续，价格战的铺开，购房者的心态也将会日渐从容。如果这时候价格再涨了上去，估计这来之不易的成交量也会逊色不少。

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