4月份杭州主城区成交商品房4196套,日均140套,能交出这样的成绩单无疑让人满意,毕竟,这已经是继3月份成交4319套之后,月成交额再次站上“4字头”的大关。 热销的背后,也有购房者开始抱怨说,其实房价并没有外界传说的那么低,自己满意的房源价格其实不见得低,而开发商拿来做低价促销的房子,往往户型、位置、楼层都比较差。房价难道在小幅微涨?记者对此展开了调查。
; H& ?1 i8 M' b2 \# V 购房者抱怨:越来越挑不到高性价比的房子
. n# Q( D) D4 V. D$ z4 L6 a 这已经是小苏第四次去桥西板块看房子了。不过这一次,他还是没有出手。. N, Q- D o+ _
“桥西两楼盘在打价格战,本来以为能捡到便宜的,结果价格比我想象的高。”小苏给记者算了一笔账,一套131平方米的边套,总价要270万元,折算下来单价要将近21000元/平方米,“这还是10楼以下的房源,再往上挑,我更加不敢了。”而这个楼盘对外公开的均价在18900万元/平方米左右。
. [% S& ?: X! k- I0 h: g7 D 小苏说,他也考虑过89平方米的,结果单价还要贵,“小户型买的人多,价格自然水涨船高,我觉得价格真的没有外界说的那么低。”
6 _9 u% `0 I% z6 x3 U$ }2 G7 a9 Z 同样的感觉也出现在不少购买城东新城某楼盘的购房者身上。“沿高架的这一排,有些低楼层的价格可以到12000多元/平方米,可是不靠高架的房子,价格立马上去了。”一位购房者说,他挑到的7号楼一套西边套,单价要19000多元/平方米,而该楼盘对外公布均价为1.6万元/平方米。虽然犹豫了一下,不过看见现场那么多人,还是下决心买下来了。
& Y$ i1 x! e! Z4 }0 Z1 C" K 申花板块某楼盘,号称起价为15678元/平方米,但必须是一次性付款,如果按揭,将达到16020元/平方米。
`% E- L/ C! Q, _8 B 四楼盘最新价格:均比前期上涨约10%+ E* S7 N+ Q( Z
最近这一波成交放量之后,房价是不是小幅微涨了?购房者的心理感觉或许只是一个方面,真实的价格水平才最有说服力。8 Y# f: z' p/ U& b; j% P& G
记者统计了龙湖滟澜山、名城公馆、滨江金色黎明、德信泊林公寓这四个楼盘,将它们的最新开盘价格和之前的价格做了个比较后发现,最新的开盘价格,均比上一批上涨了约10%左右。
2 q( E+ w8 g( c% V2 O# I/ R 龙湖滟澜山(高层公寓)即将开盘的10号楼均价 今年初均价
/ W E' f# { n: o2 a! c7 A' \2 i 14423元/平方米 13000元/平方米
, \8 I+ q6 J# _7 B 名城公馆 新开盘2、11号楼均价 去年底折后均价
/ `+ N2 C: O7 n9 B# A2 C 20592元/平方米 18800元/平方米
0 g; i* M3 ~1 w# D 滨江金色黎明 沿高架房源均价 不沿高架房源均价
( \ M+ r# C5 v/ c: D6 l/ N 第一次开盘 13575元/平方米 16138元/平方米5 C7 n5 s5 P5 j5 p9 V) @
第二次开盘 13828元/平方米17009元/平方米
: v# |' q1 V; e( h% `6 _8 K 第三次开盘 14131元/平方米17791元/平方米! m1 \% J( B: @) D
德信泊林印象 15号楼均价2月份开盘均价
: Z: `+ O5 y" s o# _: G& l$ C 16490元/平方米14800元/平方米8 v0 s1 u1 n2 ~ R9 g
低均价背后的秘密. D; O) Q% y8 h* H5 [* W* V+ d
只要稍加留心就能发现,不少开发商只是在首次开盘时宣布价格,而到了后面加推时,对价格这一重要信息却很少提及。一位开发商私下表示,由于之前促销时通常会积累下不少没买到房子的客户,靠着这股人气优势,后面的房源通常能消化掉大部分。! c3 G4 x0 s1 y7 |/ |
一些有大量续推房源的开发商,则在为如何保持住低价的说法而大伤脑筋。坊间传言,一热销楼盘一期的价格非常诱人,不少人都冲着这个价格而来,不过续推房源的价格明显比之前要高出不少,“直接说续推房源的均价肯定没有优势,只能把这一期要开盘的价格和前面的均价做成一个整体均价,这样看起来才会比较给力。”3 ^& M7 k, r& T2 m5 h i6 Y
而一家打折楼盘的内部人员则告诉记者,公司为了将整体均价拉低,通常会把好的和差的房源的价格距离拉开,“比如说,边套比中间套贵1000~1500元/平方米,东边套比西边套贵500~800元/平方米。”除此之外,一般都是将位置好的房源和位置差的房源搭配着一起开盘,开盘价格就会被整体拉低,而实际上,景观好的房源和景观差的房源,最多可以达到1500元/平方米的差距。
- T R3 e$ v* N7 Z/ F* Y& w 价格微涨,热销度在减退6 H& G6 O+ h' Z! n9 A9 R0 {
当低价只是开发商的营销手段时,这些楼盘续推房源的预定和成交量也大不如前,后续明显乏力。
4 a/ T# ?& k9 Y8 `0 i& q* W+ Z) `2 A7 j 热度最高的城东新城板块滨江金色黎明,前两次开盘时次次热销,到最后一批开盘时,不少购房者却表示,因为价格已超出预期,是否下单要仔细考虑。据透明售房网显示,金色黎明前两次的销售率分别为88%和81%,而4月16日开盘的这一批,目前的销售率尚未到7成。
! T8 u& J6 D& K: @ I; j# e 除了城东新城,位于九堡的德信泊林印象也相似。2月份,泊林印象以均价14800元/平方米的价格推出180套房源,透明售房网显示的销售率为66%。而到了3月份,该盘再次推盘,而价格也较之前上涨了约11%,截至目前,销售率并不高。5 g! x5 A+ r- w" t$ O I5 @
一位业内人士表示,去年底和今年初的这波价格战,确实是比较实惠的,当时只要将降价消息通过媒体传出去后,售楼处总是会被围得满满当当。“当时的蓄客量比推盘量要多上几倍,一方面是由于价格的确划算,另一方面则是因为许多刚需之前一直被压抑着,猛然间得到了释放。”( @) ~" ]* P4 G3 X- E- x0 L# {" w: d
而如今,降价的楼盘越来越多,摊薄了不少购买力,另外,热销盘价格又小幅微涨,意向客户只得把目光转向价格更加实惠的楼盘。
# P8 u9 l# N: f 记者手记4 V0 Q- R' d' A" R# i' y
别让“涨价”毁了“放量”
, a! C h. V* M! D7 ~ 4月份的成交量又一次站在了4000套以上。数据显示,4月杭州主城区商品房共成交4196套,同比去年4月增207%,日均成交140套。销量不错,只是和3月份的相比,成交量微跌了3%。 一份网络调查显示,针对“目前是否为最好的购房时机”的问题中,选择“观望”比例的占明显优势。而在“认为房价还高吗”的问题中,102名参与网友选择“是”的比例高达85.29%。在“你觉得房价会继续降”这一问中,77.78%的网友持肯定态度。 开发商不再愿意以更低的价格出货,而购房者却偏偏认为,楼市已经进入了下行通道,这3%的微跌,应该也能说明一些问题。 应该清醒的是,这一波的成交放量,除了开发商的确在价格上做出了让步之外,购房者突然间被释放的购买力也起到了相当一部分的作用,但随着调控持续,价格战的铺开,购房者的心态也将会日渐从容。如果这时候价格再涨了上去,估计这来之不易的成交量也会逊色不少。 ; v) y; A, V e9 H
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