TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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合同解除可以拿到38.5万元违约金,面对原房东的许诺,小张不为所动。为了一套已经过户的二手房,小张和原房东已经四上法庭,直到昨天,双方还是互不相让。</p><br />
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2 c9 k0 b" M: \<p> 记者昨天从杭州一些房产中介公司了解到,由于房价新一轮的上涨,从5月份开始,二手房毁约逐渐增多,但像小张这样产权过户后还引发纠纷的算是特例。</p><br />( u, |9 i( N& x1 l, p
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- b' ]: C* I/ b<p><strong> 产权过户后买家和原房东闹僵</strong></p><br />7 t0 k/ r Z) ~6 s) s6 H) A x6 h
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<p> 26岁的小张家境殷实,父母一直想给他买套大房子。去年10月,正好赶上是楼市低迷期,他们觉得这是好机会。</p><br />. ]) K4 {4 t4 m" S# b! h
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% J+ P7 H+ {* F2 t" y/ a3 W6 T<p> 小张看上了春江花月小区月华苑的一套3室两厅两卫的二手房,户型南北通透,面积170多平方米。</p><br />! F8 x% U5 m6 I/ h
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<p> 原房东宋女士是在四季青服装市场做生意的,手头在春江花月附近有几套房子,由于按揭压力大,当时也急于出手。</p><br /> Z9 v, Q) m& ]8 i
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<p> 双方很快通过中介签订了转让协议。合同中约定,房价为385万元,含地下车库一个、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰以及固定装修。</p><br />
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<p> 对违约责任,转让合同中也有明确:产权过户、银行放贷且办理完退税手续后5个工作日内,房屋交付给小张;宋女士不按合同约定交房的,小张有权按累计已付款追究违约利息,逾期超过3天的,原房东支付房款10%的违约金总计38.5万元。</p><br />
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+ u* O, F1 E8 i4 g5 }<p> 去年11月12日,房产顺利过户到小张名下。但就在双方办理交割期间,宋女士突然提出,要求小张另外支付20万元的装修款才同意退税和交房,双方由此闹僵,走上法庭。</p><br />( ^& I/ A+ ]: R) o9 b# r' c
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<p><strong> 打官司期间房价每平方米涨了近4000元</strong></p><br />
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<p> 昨天上午,这起官司第四次开庭。小张全权委托律师处理,宋女士不但亲自出庭,还聘请了两位律师助阵。</p><br />
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: k1 ?. Z5 o0 D. d% g4 x, o<p> “合同里明明已经约定房价款包含固定装修。”小张的代理律师说,当初宋女士挂牌时打出的就是精装修房子,是可以拎包入住的,卫浴等设施当然包括在内。当加收20万元的装修款要求遭拒后,宋女士叫人将两个卫生间的卫浴设施全部拆除,后来又将中央空调也搬走了。</p><br />
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<p> 对于固定装修,宋女士和小张没有异议。不过宋女士的律师在法庭上说,窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备则不属固定装修,小张想让这些东西留下,应该支付相应价款。</p><br />
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<p> 小张购买春江花月这套房子时,每平方米2.2万元左右,而据我爱我家春江花月门店经理姚晓晓介绍,目前该地段同类房产每平方米已涨至2.6万元左右。</p><br />
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! y4 v! y! o7 \" F<p><strong> 原房东愿倒贴38.5万要回房子</strong></p><br />
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l; s. f* m% W! ]4 H& p<p> 小张在起诉状中除了要求宋女士支付38.5万元的违约金外,还请求法庭判令宋女士赔偿其8万元的装修损害金。</p><br />+ y8 x5 Z% x6 ?. X9 Y( q1 }0 n6 O
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( H7 }$ A$ y) n$ W! X8 ?<p> “当事人损失远不止起诉涉及的金额。”小张的代理律师说,小张2008年底买房正值是房产交易低迷时,房价相对较低,政府相关部门和银行出台了很多优惠政策,贷款利率较低,而目前房产价格上涨很快,原来很多优惠政策都取消了,小张购买的房产属于豪宅,税费高很多。此外,如果解除购房合同的话,小张再买房就变成二次买房,无法享受房贷优惠政策。</p><br />) P$ z& o7 f8 v" q5 O
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<p> 宋女士一方在法庭上辩解,产权证是房屋权属唯一合法凭证,而涉案的房子早在去年11月就已过户到小张名下,这表明宋女士已经履行了买卖合同的实质性交付义务。房子已经交付,就不存在逾期交付的事实,宋女士也就不需承担逾期交付的责任。</p><br />; o. ~9 X* w; q8 ]
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9 Y; F) Z# }8 y7 Y7 {8 j& J% L<p> “取得产权证并不意味着完成交付。”小张的代理律师明确指出,除了产权证之外,车库和其他物业设施均未与物业公司办理交接手续,而宋女士一直不配合,因此涉案房产所有权与控制权目前处于分离状态,小张的损失还在继续扩大。</p><br />8 [1 Q4 h: a( H) D
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; |( q1 i# ?1 y) [6 g<p> “要么解除转让合同,我们同意支付38.5万元违约金。”对于宋女士的代理律师提出的调解方案,小张不接受。</p><br />
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' k9 G4 ], X5 G m4 i<p> 由于双方难以达成一致,法院审理后将择期对本案作出宣判。</p><br />* _. y5 Q$ W, ^9 K
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<p><strong> 二手房买卖纠纷最近有点多</strong></p><br />$ A, `+ D4 T! @7 \
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<p> “房价最近上涨较快是二手房买卖毁约增多主要原因之一。”对于小张与宋女士之间的这起官司纠纷,我爱我家春江花月门店经理姚晓晓分析说,上个月,同地段的金色家园有两套房子,没几天时间,18楼比19楼就多卖了20万元,19楼的房东一直找她抱怨说卖亏了。</p><br /># G/ i/ V0 \ n# g6 [; b
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; r* A& o, }) k+ I) s7 o<p> 杭州裕兴不动产法务部陈款律师明确表示,最近特别是5月份以来,二手房毁约现象确有不断增多趋势,但很多都能够心平气和地调解。</p><br />" E5 a; N- Y8 r
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% F4 w. J7 U* B! Y. l, J<p> 陈款律师说,毁约二手房中,100万元左右的畅销户型居多,房东毁约的理由也是形形色色,主要包括:有的卖方加价不成后采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效,比如让房屋其他共有人出来主张卖房时自己不知情,或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权;有的卖方则以拒收房款等方式,制造买房人延期付款,再主张其违约,要求解除合同;有的卖方则直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户,二手房东“跳单”的现象目前也有不断增多的趋势。</p><br />( l; h' Q1 x" ^2 d* P6 _
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<p> 楼市与股市一样有涨有跌,姚晓晓经理和陈款律师同时认为,二手房东出售房屋和买主下单时都应该有足够的心理准备。</p><br /> |
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