学区房挂牌一套成交一套 换房需求增加了房源挂牌量

下沙大学生网

<p><strong>　　城东八成客户为学区房而来</strong></p><br />

" D9 n8 ]/ `# |1 h: v: q
: L- B9 ?2 T* `7 g) d1 s+ R
( q# P; L! a% i9 y7 B3 ?<p><strong>　　华邦地产采荷店胡有余</strong></p><br />
& i; B4 Z6 j! A8 S( b" x! i
5 B! Z4 v; h3 A3 ~$ f
+ E- B- W  \3 w6 n8 y  }' F3 g* I
<p>　　现在新挂牌的房源少了，需求的客户也少了起来，他们是想等到房交会再到那里看看，买卖双方选择性都比较大。</p><br />



<p>　　上周我们成交了采荷路的一套房子，是1990年建造，装修不错，是一南一北的东边套，户型面积是62平方米，不是很大，最后的成交价格是82万元，房东的原本挂牌价格是80万元。当时有四五个客户想要看，所以房东顺势把价格抬上去了。我们客户中有八成是为孩子读书而买学区房的。</p><br />
9 {. E) }$ a) ~* c% h- s


<p>　　还有昨天我们刚成交了一套三房二厅二卫的房子，面积比较大，有133.09平方米，成交价是238万元，房东原来挂牌价格是274万元，客户虽然觉得房子不错，不过价格明显偏贵；因为房子总价高客户少，房东愿意让步，减少了36万元成交。</p><br />


" k% v' q) y! g% X. S
# Q- I9 l1 O6 M) W) i' e<p><strong>　　城中投资客开始买商铺了</strong></p><br />



5 a$ y* A+ l* T1 d; d<p><strong>　　易居中国建国店胡东华</strong></p><br />

% q0 k1 x8 {9 ~0 c, C0 }, D
1 H' }) j5 X, w5 T  @  t1 {
<p>　　市中心单价14000元/平方米的房子，价格高难消化。但是，学区房仍然好卖，基本是挂牌一套卖一套。还有部分需求是一些改善居住环境的老年人，年纪大了，楼层高的想换低的，面积小的想换大的。</p><br />
! O( J7 @$ l7 l! @
* R2 d+ H1 w7 _; U% o9 |+ l
. r) }7 i: s* |1 z# b( }4 N
& L: r  P( }6 h% a( A<p>　　上周我们一共成交了两套房子，一套是大学路上华藏寺巷的一房一厅，这套房子40多平方米；另外一套是1985年建造的房子，面积是40多平方米，成交价格是55万元，房东原本挂牌价格是56万元，买家是首次置业的年轻人。</p><br />
8 z8 r2 L. b! J+ c0 [/ E% s
0 h% a1 |+ K: D9 I/ C

<p>　　投资客开始行动了，上周我们成交了建国路上的一套商铺，面积是40多平方米，单价近30000元/平方米，房东想卖了再换面积大一点的商铺。</p><br />
' z' s  M: j. t9 a


<p><strong>　　城南买房多一次性付清</strong></p><br />

  o+ y+ J, c+ r( M  j4 o  D

<p><strong>　　假日房产城南店李祥</strong></p><br />



; ~$ |5 d- b) Y/ Z+ Y- X+ n( k<p>　　以前买房按揭的比较多，现在一次性付款的客户多了。上周成交的5套房子中，有3套是一次性付清的，一次性付清，房东能早一点拿到钱，价格能还一点。</p><br />

1 V" M* p2 `0 [& h
! Q# u" S7 C2 r4 ^+ E+ Q  s- m
2 n% B. T* ]" p5 a8 u, P$ v( I<p>　　上周我们成交了一套静怡花园的房子，面积为170多平方米，房子是比较大的，当时房东的挂牌价格是200万元，最后以180万元成交，房东是一次性付清的，这套房子面积又大，所以房东最终愿意180万元成交。小户型的房子好卖一点，面积45-120平方米左右，需求的客户比较多。面积120平方米以上的，买家少。</p><br />

5 X' }4 [& A5 o  i

- f" k$ [/ }1 K6 x: I% @<p>　　面积小的房子，成交速度快。上周我们成交了一套望江花园的房子，晚上7点看房，9点多就下单了。这套房子面积是70多平方米，成交价格91万元。客户是一位老年人，要改善一下居住环境，这套房子阳光也很充足，很适合老年人居住。</p><br />

! k8 Z. C8 F0 l7 y
# j# g: L  g- w. N+ K$ p$ A+ j
+ y+ T2 \: w* q* Q% i: r<p><strong>　　城西换房需求增加了挂牌房源量</strong></p><br />

; R! s( Q3 S) v) |" p

<p><strong>　　我爱我家文苑店陆慧鑫</strong></p><br />
; F  G, ~4 P1 v! `

$ g0 Z( F% x1 X
- r" {3 t. E1 Y1 o! \, w<p>　　我们店上周的二手房成交量还不错，一周能成交五六套房源。现在房东挂牌价格上没有什么议价空间。买家经过多次筛选有了心理价位，但房东存在很大的变数，看房时小幅上调价格的可能性很大。</p><br />
% u- ~0 z  p& q. l5 V$ ]
& r: e6 P) o" V1 y: x
9 h6 b- |& w. u& K& v( h
% L4 w' t: `  w<p>　　我们成交的房子大都是100平方米以内，三室一厅或两室一厅的，单价10000多元/平方米。上周我们成交了康乐新村的一套房子，面积是103平方米，成交价格是101万元，房东的挂牌价格是105万元，中档装修，是1996年建造的房子。</p><br />



<p>　　不仅是首次置业者，房东也是改善型客户，他们卖了面积小的房子，再换一套大的，比如公寓换排屋或者别墅，需求不尽相同，这样他们的房子又流入二手房市场，为首次置业的年轻人提供了选择。</p><br />

, J+ j' G' m/ H( R" {

* e! x% y# w3 `$ h<p><strong>　　滨江价格升成交量下滑</strong></p><br />
/ m( Q- f# y; H. {$ r5 M
+ P6 g, O/ `" e8 [% t+ a3 i% p, w
& y& w* [( }2 ^- L! c
<p><strong>　　住商不动产滨盛店程重耳</strong></p><br />
6 V& i, E, Z) Y- }
/ b! F" j+ Y' i( ?1 x1 k

<p>　　我们门店上周二手房成交量有所下滑，现在二手房的房源价格不是很稳定，相比上个月成交有所回落。</p><br />



$ O! A: u9 B* b1 p# z' k! s<p>　　上周我们成交了彩虹城和临江花园的2套房子，都还不错。彩虹城成交的是一套93.83平方米的毛坯房，成交价格是86万元，房东原本的挂牌价格是90万元。客户第一天来看了，第二天就下单买走了。还有临江花园的一套房子，也是毛坯房，面积是102.63平方米，成交价格是80万元，房东的原本挂牌价格是82万元。</p><br />