日成交485套 最近杭州二手房疯了

煎饼

485套，3月12日，“新国五条”细则出台后十多天，杭州二手房签约量呈现出井喷式增长迹象。更令人诧异的是，在此后的连续三天，杭州主城区二手房日成交量均维系在400套以上。

　　如果说，“新国五条”细则出台的首个工作周，是杭州二手房市场疯狂的一周，成交激增，单周成交量破2000套，创下历史纪录。那么，上一周的杭州二手房市场就是“疯狂中的疯狂”。根据杭州透明售房网的数据统计，截止到17日，2013年杭州二手房成交量达到了4736套。

　　整个杭州的二手房市场上演了最后的疯狂。

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　　执行“空窗期”签约量井喷

　　近来，因“新国五条”细则出台，但地方执行时间尚不明确而导致二手房签约量大增的场景，在杭城大街小巷的各个中介门店轮番上演。

　　这个被视为“执行空窗期”的阶段，让抢着赶最后一趟车买卖二手房的人变得十分急迫。杭州的房地产交易中心人满为患，从3月1日到10日，杭州主城区二手住宅的签约量就达到了2318套，已经办证的有1372套。这一数字比往常一个月的办证量都要多。

　　在杭城的中介门店橱窗最显眼处，挂满了“房东急售”、“小区最低价”等字眼的各类房源。对杭州的中介门店经纪人来说，这无疑是最忙碌的时期，因为对他们来说要接待的客户实在是太多了。

　　上周日晚上七点多，一位六十多岁的大妈走进了保俶路上都市房网的中介门店，冲着一个30多岁的小伙子嚷嚷：“说好陪我下午去看房的，现在我等了这么长时间，万一房子没有了怎么办？”小伙子无奈地解释，要接待的客户太多了，只能按顺序慢慢排。

　　由于签约量的大增，“新国五条”细则出台两个多星期以来，很多中介公司的二手房交易佣金额达到以前的2至3倍，半个月的收入能抵上以前一个月的收入。

　　急卖的很多，恐慌下单的也很多

　　一个“税”字，让太多的人开始惊慌失措。

　　也许是曾经感受过2004年施行过该政策的威力，很多原本意向性的潜在交易，因为担心背负高税率而迅速签约。

　　最近一段时间里，不少房东的出售意愿变得分外强烈。“我的房子已经满5年了，可以少交税，所以，拜托你们一定要帮我多推荐推荐。” 在中介门店经常可以看到这样的房东在嘱托经纪人。

　　上周末天下着雨，温州的陈女士还是特意赶来杭州：“就这两天，便宜点出售算了，我卖掉就要回去的。”最后，她那套丽江公寓的房子以每平方米低于市场价2000元的价格卖了。

　　卖的人很急，买的人也不轻松。担心20%个税出台后买房成本增加，楼女士和家人这两周几乎天天都在看房，“我们现在住的房子太小了，孩子出生后，活动空间不够了，想买套改善型的，顺便把孩子将来的学区问题也解决了。”

　　冲刺最后的“末班车”

　　这段时间里，担忧最明显的是那些既买又卖的改善性需求，既担心未来加税后房子卖不掉，又恐慌将来买房要负担更多的税款。

　　“新国五条”细则中，征收二手房差额20%个税的政策，对杭州市民来说并不陌生。也许正是如此，才导致了近期杭州二手房交易愈加疯狂的情景。2004年，在20%个税政策未实施前的一个月里，杭州二手房市场出现了交易量暴增的情形。而在政策正式实施的头一个月，杭州二手楼市几乎跌到了冰点。可以说，政策实施前后，整个二手房市场简直是冰火两重天。

　　中介人士认为，近期办理二手房交易人数持续增加，是在担心地方随时出台落地政策。二手房交易量的大幅增加，部分原因是为了在这个政策落地前赶紧成交，但也有恐慌心理所致。

　　不过，即使再着急抢着卖，总也要有个时间过程的。二手房的购房资格审核、房屋核验都需要一定的时间，如果以4月1日开始执行新政计算的话，那么下半月的实际可搭乘“末班车”的时间也许只有一周左右。对于释放需求来说，这段或许能被称为最后的时光，还存在着最后冲刺的可能性。记者 胡灵波