TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
<img border="0" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/95/14/2951474_445532.jpg" />
8 `) ^; [* B N# T
6 y/ s6 l: E6 W% J: R5 c4 g<p>
" m4 V% F6 |) l+ ^9 Z; O" d" q0 K, N: e, {( z: \
0 L0 Z: b" |4 Q; K* O
* A3 i- \ e) W% c
5月份,继商品房住宅提前刷新月成交量纪录后,杭州二手房成交量也毫无悬念地刷新纪录。截至26日,5月份二手房成交量已超过4月份刚创造的纪录(4127套),达到了4174套。交易最多的一天是5月18日,成交215套。主城区二手房成交均价13889元/平方米,环比4月(13012元/平方米)上涨6.74%,二手房市场量价齐升。</p><br />- ?, A, f! P2 f1 d4 H
, ~# Q3 T1 M( ]# T+ ~; d2 r6 e# G% k8 |+ _3 d
" C \: E9 S2 c' d<p> <strong>市中心和城西价格上涨最快</strong></p><br />
1 S1 r X) f1 k
8 h* R( t- Y9 t+ x0 r/ x- l: n# R& g! m& D. F8 ^% N! J- g( V. o
: W4 b$ r+ A4 d5 \<p> 从五大城区看,西湖区、下城区、拱墅区、上城区、江干区分别成交1188套、962套、780套、660套和584套。成交均价各区都有不同程度上涨,其中市中心和城西两大区块均价上涨最快,位于市中心的下城、上城区域成交均价环比4月分别上涨7.8%和7.18%,而西湖区上升了7.43%。另外,拱墅、江干相比上月价格涨了6.09%和3.19%。本月各区均价分别为拱墅区11728元、江干区13112元、上城区16060元、西湖区13946元和下城区14326元。</p><br />
+ j# x* G" s$ I1 u# }
; X# {8 y4 q. n, M" f; V. v2 g% P( ~6 \& K% u; y
3 {4 Y' x: ]5 i3 ~: m
<p> <strong>首次置业占主导地位</strong></p><br />
; D3 m6 z% C, C# j3 {
& j1 o8 {# s7 K- B6 s% ?
- F2 J2 J7 V% K- A3 }9 X0 j' ~* s6 m" z& X
<p> 从需求结构来看,目前市场上首次置业仍然占主导地位,但改善性和投资性需求呈明显的升温态势。</p><br />3 B& `- n7 `3 m! W. @$ K5 `2 `
, `% P" f; |# e) X% E' F: g; B
0 W% f$ y6 {1 e& x' Y! {4 j9 i3 E% D% H/ U+ w' P
<p> “我爱我家”相关负责人认为:随着5月人居展的预热和开幕,本月成交量创下新高也在情理之中,人居展现场情况显示,二手房受到首次置业者的关注。今年以来由于政策税收补贴,二手房交易成本下降,市场刚性需求快速爆发,成交量持续攀升。</p><br />0 g/ O2 h9 S2 y8 b! ~
' E! ^+ ^/ p5 c9 ]6 r
% Z# y. @8 M( L- f4 m
2 ^0 L* ]& o& o2 \1 V6 j<p> 从成交结构看,面积60平方米以下占38.43%,60至90平方米占30.23%,90至120平方米占13.94%,120至150平方米占11.09%,150平方米以上占6.30%。</p><br />) I! K# e, }* c: \' W& _
1 q- }5 q7 x3 R9 i& Q& z7 _% H- M7 ]) C @8 n( ~# W @% C
! s4 F$ C1 N3 Y. o- E
<p> 由于供需矛盾主要体现在90平方米以下的小户型,从而带动中小户型价格持续走高。相比之下高端物业需求量不大,业主的心理价位也相对合理,因此价格相对保持平稳走势。</p><br />
7 Z; w4 x& {& m+ @6 o/ N6 z! ^) P- k% ?+ P; c d
- S. p7 |+ I% G- a$ C* j) {% K( B' i% H' L( V: P: x; n4 z4 q* O
<p> <strong>7月之后市场面临调整</strong></p><br />
0 E5 y6 D$ n( G; U$ X2 K! p6 V" g% I' @! ]3 D
) p A4 k; P% L* j, f& ^. u
+ B5 e9 l/ ? I0 ]# o9 y<p> 受楼市回暖影响,不理性的涨价行为日益增多,最近一位没有买到房子的李先生向朋友诉苦:“每次都是房东临时涨价,谈好要买的房子又泡了汤。”</p><br />
$ w) J/ W" B! H/ K: w3 [% ^, _# ]
! ~8 ~+ J/ ^6 Z' m9 y1 Y" n8 k/ B3 `, e9 f3 h5 K8 U
! n. Z4 l% w2 i; {% x* G* c<p> 而越来越多的业内人士也对目前过热的市场行情表示担忧。某品牌中介公司老总认为:“目前的成交量已经消化了很大一批需求,接下来天气热了,市场将转入传统淡季,预计现在这样的行情可能持续到7月份左右,之后的市场或许会面临调整。”</p><br />$ d f4 d6 w% L
) O$ F3 B% b6 [ r+ Y
/ J8 ~& S9 M/ k( S1 K \$ E! Y& ~" k9 m# F/ d4 n* n
<p> 业内人士目前给予身边好友的置业建议则是:要买房的,不妨再看看;想卖房的,则要果断出手。建议只能作为参考,但在市场热度较高的时候保持理性总是没错的。</p><br /> |
|