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二手房挂牌量猛增一倍 投资客降价出货

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  • TA的每日心情
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    11 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2010-4-20 09:22:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    公积金二套房贷首付增加 改善型购房者压力加大 ! J( ?. X. q/ N" ^2 T! {
    昨天,杭州房产圈里有不少人的手机打到没电。临安锦绣钱塘的销售部经理刘芬就是其一,整整一天,不断有银行信贷部的工作人员打来电话,告诉她最新的贷款政策;二手房经纪人小夏用完了两块手机电板,不断有购房者打电话来询问自己贷款的进度,是不是能赶上末班车。6 V7 A/ @- F1 Q3 `0 z' G
    自国务院遏制房价新政出台三天以来,杭城有9个楼盘集中开盘,其中有的在当天即告售罄,也有的只完成50%销售量;而购房者的观望情绪在二手房市场表现更为明显,二手房成交量连续三天呈下降走势。
    ' n5 {& e3 w: j$ M7 j二手房成交量仅为上周同期一半
    ! U) b. f8 i; X房源猛增 有人降价20万“急售”
    1 I3 }* |+ N: S! \) k. N0 g为了商讨贷款政策调整后的应对,昨天上午,杭城几家规模较大的房产中介举行高层会议,一些看空楼市的中介公司甚至决定调整经营策略。信义房屋客服主管楼菲说:“现在除了协调后续贷款问题,最重要的事情就是把经营方向从卖方市场转变为买方市场,维护好越来越少的购房者。”: C2 ]) V# Z( d7 E. G+ J5 N
    根据我爱我家、盛世管家、华邦地产、信义房屋、裕兴不动产、易居臣信等多家房产中介统计数据显示,16日、17日开始,各家中介公司的新增客户、带看量都比前一周同期下降50%以上。而根据杭州透明售房网统计数据显示,从4月17日开始到4月19日21:00为止,杭州主城区共成交二手房350套,与前一周日均成交200套左右相比,减少了近一半。& {/ t9 y: u$ w% }6 v! q( S+ Z
    盛世管家庆春店经理李人云说,“这两天想看房的客户少了很多,不管是首次置业人群、改善型购房者,还是投资客都在观望,都在等地方政府的细则。”
    / d. ?3 Z* u* J而据华邦地产、裕兴不动产、盛世管家、信义房屋等房产中介对目前挂牌在售的二手房源的回访显示,房东们形成了两个完全不同的阵营。一
    [url=http://web.hangzhou.com.cn/cishan/][/url]
    批房东显得很急躁,愿意降价出售了;而另外一批房东宁可不卖也要死守价位。3 E& x1 j/ V6 ^4 L( y
    在华邦地产滨江店,双休日期间挂牌房源数量是以往的两倍。华邦地产风向标不动产研究机构统计,这批急于出售房源的房东以“入手不久、有多套房源在手”的投资型客户为主。' k$ @9 l1 a+ g. [  o
    盛世管家小柳介绍,前天,他们店一套建筑面积130平方米左右彩虹城的房源,原来挂牌322万元,房东主动联系中介公司,愿意降价20万元出售,以302万元挂牌卖,还表示如果有诚心客户,价格还可以再商量。两天下来,看房的客户不多,也没有人愿意接手。小柳说:“要是前两天,像彩虹城这样的好房源,有很多客户抢,现在即使降价,也没客户下单。”
    ; Q: |9 {9 X2 U* a3 d+ q公积金首付比例提高
    5 W# [; _9 o" ~4 t& A自住改善型购房者压力较大
    4 z, ~% }- ~$ l5 B5 J根据16日公布的《杭州调整住房公积金贷款首付比例通知》,通过杭州住房公积金首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的,贷款首付比例最低为30%;二次贷款的,首付比例最低为50%。/ u  I0 _; v3 y  S
    陈先生3月底在曙光新村买下一套55平方米的学区房,总价170万元。由于是二次购房,权衡贷款成本后,他选择了四成首付的市公积金组合贷款。随着首付由四成提高到五成,他需要的首付款也从68万元涨到了85万元,增加了17万元。“不知道我的公积金贷款能不能赶上最后一趟末班车,要我一下子多拿出17万,还是有点困难。”
    1 C) x9 ^) K, X; t而4月上旬刚签订购房合同的刘先生,也遇到了类似的问题。由于刘先生市公积金审批尚未通过,肯定要额外增加一成首付,面对筹款的压力,刘先生决定解除购房合同。
    $ \) f7 _7 V" ]  g$ r快房网专家、我爱我家市场研究中心周包军说:“市公积金贷款政策的调整,使得所有二套住房贷款的首付款比例都提高到五成,一些自住改善型购房者明显会有压力。”
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