连月亏损难以支撑杭城小中介关门如潮

下沙大学生网 · 发表于 2011-6-8 12:20:18

杭城二手房日均成交仅三四十套，竟有800家中介抢食

　　住在桥西嘉泰馨庭的张女士发现，小区楼下沿着登云路一带的房产中介店有几家已是铁将军把门，其中一间开始装修经营其他生意了。楼市低迷，近两三个月来，杭城二手房日均成交量仅三四十套，佣金入不敷出，一些房产中介门店只能选择关门止损。

　　记者来到嘉泰馨庭楼下的沿街商铺，数了一数，沿着登云路的十七八间商铺，除了两三家经营其他生意外，剩下的几乎都是房产中介店。这里除了我爱我家、财富置业、华邦地产等规模较大的中介外，还有很多小中介在经营着。记者观察到，这一带房产中介门店中，歇业的有五家，都是在今年楼市调控政策后陆续关门的。这条商街上有近三分之一的房产中介关门，不禁让人感叹楼市环境之惨淡。这些关门的门店中，除了一家大品牌加盟店和中瑞房产外，其他三家是丰溢、恒扬、桃李房产等不知名的小中介。

　　这条商街上近三分之一的中介关门可谓是眼下中介生存状态的缩影。5月中旬，原本拥有16家门店的淘房在线，一下子关掉了旗下9家门店。公司相关负责人告诉记者，从国家限购令出台至今的几个月内，这9家门店一直处于亏损状态，5月中旬决定全部关门。他说，淘房在线平均一家门店每月需要五六万元的开支，之前平均一家门店每月赚取佣金七八万元总是有的，现在佣金收入锐减60%，而人员和房租成本却在增长，入不敷出，只能关店。记者了解到，目前杭城约有800家房产中介，而现在二手房日均成交量仅三四十套，佣金收入根本无法养活这么大量的中介门店。

　　仍在苦苦支撑着一家中介门店的店东告诉记者，目前楼市行情下，维持一家房产中介门店，房租、经纪人薪水还有杂七杂八的费用压力很大。以他的这家门店为例，这是一家开在成熟居住区的社区门店，店铺年租金5万元，经纪人每月底薪1500-2000元，店里有五个经纪人，再加上其他水电等费用，每月的固定支出近2万元。要应付这个成本，门店每月要有一两单二手房买卖的佣金收入，才能基本应付过去。即使做租赁，也要成交十几单，佣金收入才够门店一个月的运行成本。现在，一个中介门店每月要成交一单二手房都很难，而成交十几单租赁同样困难。“经营中介门店最有压力的是每年递增的房租，店租金几乎每年要涨5%以上，市场好的时候，多做几个单子就能应付了，但是现在，佣金收入连房租都不够付了。”这位店东无奈地说。

　　“今年国家楼市调控政策一直没有放松过，估计市场短时间内难以有变化，再这样下去，半年内杭州肯定会有大批房产中介陆续关门。”一位业内人士预测。

　　来源：每日商报