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签到天数: 2370 天 [LV.Master]伴坛终老
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这个是绅华府最好的90方户型,优点是南北通透。
9 _6 T8 d% J: o4 E9 L6 M1、得房率72.97%:建筑面积89.84平方米,套内面积65.56平方米,分摊面积24.28平方米。一般楼盘得房率都能到78%以上的,这个是软肋,也就是说,同样买90方绅华府的实际室内面积比别人至少要小5%也就是至少4.5平方米的室内面积。
: h# L: u/ m6 _* V2、二房户型:现在市面上的89方都是三房,基本做到三房二厅,这个户型是两房,缺一个书房。而且次卧的空间也太小,如果90方设计两房,完全可以设计成南北通透两个卧室都比较宽裕的。主卧加上赠送的(二次装修)面积,主卧进深超大,但是开间还只有3.5米,细长的一条不见得豪华,只有浪费。
" _( {0 X& Z. G- w; I6 {" P7 ^% _3、客厅:说他是客厅加餐厅二厅设计,却有点牵强,总进深5.2米,扣除墙体,实际净4.9米,餐桌加上两排椅子至少要2米,还是贴墙放的,剩下的客厅就只有2.9米了,双人沙发可以放一下。常规的客厅加餐厅至少要6.5。可以说,这个只是一个厅而不是二厅概念。
2 m- N8 A$ g6 R% W2 y8 q3 z4、还是客厅:客厅北面采光,总开间3.8米,本来是很气派的落地窗,但是,在客厅大窗的中间(可能因为立面要求),留下了一个700mm左右的柱子,景观完全破坏,柱子两边开两个不大不小的窗,遗憾!& G' ~9 k0 e* g6 e0 K8 L8 ~; }
5、结合以上得出的结论是:二房一厅90方户型。% V: }$ C5 a3 q/ P
6、厨房:很深,也很大,但是厨房的门事开在北面的,厨房最南端是要房冰箱的,整个厨房利用率很低!有2/3的面积是过道和死角,台版扣除烟道、水池、煤气灶、上下排水管、煤气管,还剩下多少空间可以放微波炉、电饭煲、切配菜的空间?自己算一算。当然厨房门业可以开在侧面,这样厨房的利用率就打打提高了,甚至厨房北面原设计门的部位还可以做个往外开的鞋柜。为题是厨房门正对着卫生间,距离两个卧室又这么近,不妥吧!
' `: ^! \/ z( [7 g9 |7、飘窗:看到这个飘窗,就想到了5年前的房子,以前的商品房飘窗都这样设计,但是现在很少有这样干的了,干嘛不在卧室南面做整条的大飘窗呢! |
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