当首付突然“丢失”的时候，当负资产突然降临的时候……

下沙大学生网

打响“龙年第一降”的荷塘月色，起价从原先的13600到现在的9980，直降3620元/平米，相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。
% ]$ C; i& ^, H- E( m% _
如果按照首付30%来算，打7折刚好打丢了个首付钱
* ?: q$ \$ {+ L6 ]
- [& u( A- R' m# Z但是失去的仅仅是一个首付钱吗，有笔账我们要来算一下
# J$ O7 ^8 W/ o. @3 @/ U4 B
若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型：

总价=10000*90=90万；首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清

降价后：
: D; i$ V, G1 G& `4 |- b  a: E. Q
9 @. g+ \( j% [: l7 c总价=7000*90=63万；

前后一比，刚好丢失了一笔首付钱，而且按揭的钱分二十年还清，按照目前的利息，还白白多出54.67W利息

: U3 Z4 |. n3 ?首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W  
. W7 C9 ~8 R/ i3 M. R( u2 B
也就是说，从降价那一刻开始，首付消失了，每年光利息还得付出2W7，也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变

下沙大学生网

我来换一种算法吧，让老业主看了心里好受点，LZ一下子算出一百多万的损失来，太吓人了……
0 u1 x' R% }) Y! B0 x其实嘛，房价跌了老业主没啥实际损失，因为每个月该还多少按揭还是得还多少按揭，这个从签了合同那一瞬间就不会变了
3 ]* ]6 Y, p: T) @& N5 f$ q" @8 F无非就是看到有人花了更少的钱买了同样的房子心里不平衡而已
  L2 a8 p2 ~) }3 ~$ n那么，到底老业主要比新业主多花多少钱呢？我来算算账
+ L/ J* a& w  N1 a
9 n4 P- F" ^' L: z! X: N) A前提条件跟LZ说的一样
降价前总价90w，老业主首付三成27w，剩下63w商贷20年，月供4903元
! r: a  c, G1 |降价后总价变成63w，新业主首付三成19w，剩下44w商贷20年，月供3424元

可以看到老业主其实也就是比新业主多掏了8w元首付款，然后每个月要多还不到1k5而已，这样看起来是不是比LZ所说的好接受很多？