485套,3月12日,“新国五条”细则出台后十多天,杭州二手房签约量呈现出井喷式增长迹象。更令人诧异的是,在此后的连续三天,杭州主城区二手房日成交量均维系在400套以上。 如果说,“新国五条”细则出台的首个工作周,是杭州二手房市场疯狂的一周,成交激增,单周成交量破2000套,创下历史纪录。那么,上一周的杭州二手房市场就是“疯狂中的疯狂”。根据杭州透明售房网的数据统计,截止到17日,2013年杭州二手房成交量达到了4736套。 整个杭州的二手房市场上演了最后的疯狂。
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执行“空窗期”签约量井喷 近来,因“新国五条”细则出台,但地方执行时间尚不明确而导致二手房签约量大增的场景,在杭城大街小巷的各个中介门店轮番上演。 这个被视为“执行空窗期”的阶段,让抢着赶最后一趟车买卖二手房的人变得十分急迫。杭州的房地产交易中心人满为患,从3月1日到10日,杭州主城区二手住宅的签约量就达到了2318套,已经办证的有1372套。这一数字比往常一个月的办证量都要多。 在杭城的中介门店橱窗最显眼处,挂满了“房东急售”、“小区最低价”等字眼的各类房源。对杭州的中介门店经纪人来说,这无疑是最忙碌的时期,因为对他们来说要接待的客户实在是太多了。 上周日晚上七点多,一位六十多岁的大妈走进了保俶路上都市房网的中介门店,冲着一个30多岁的小伙子嚷嚷:“说好陪我下午去看房的,现在我等了这么长时间,万一房子没有了怎么办?”小伙子无奈地解释,要接待的客户太多了,只能按顺序慢慢排。 由于签约量的大增,“新国五条”细则出台两个多星期以来,很多中介公司的二手房交易佣金额达到以前的2至3倍,半个月的收入能抵上以前一个月的收入。 急卖的很多,恐慌下单的也很多 一个“税”字,让太多的人开始惊慌失措。 也许是曾经感受过2004年施行过该政策的威力,很多原本意向性的潜在交易,因为担心背负高税率而迅速签约。 最近一段时间里,不少房东的出售意愿变得分外强烈。“我的房子已经满5年了,可以少交税,所以,拜托你们一定要帮我多推荐推荐。” 在中介门店经常可以看到这样的房东在嘱托经纪人。 上周末天下着雨,温州的陈女士还是特意赶来杭州:“就这两天,便宜点出售算了,我卖掉就要回去的。”最后,她那套丽江公寓的房子以每平方米低于市场价2000元的价格卖了。 卖的人很急,买的人也不轻松。担心20%个税出台后买房成本增加,楼女士和家人这两周几乎天天都在看房,“我们现在住的房子太小了,孩子出生后,活动空间不够了,想买套改善型的,顺便把孩子将来的学区问题也解决了。”
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冲刺最后的“末班车” 这段时间里,担忧最明显的是那些既买又卖的改善性需求,既担心未来加税后房子卖不掉,又恐慌将来买房要负担更多的税款。 “新国五条”细则中,征收二手房差额20%个税的政策,对杭州市民来说并不陌生。也许正是如此,才导致了近期杭州二手房交易愈加疯狂的情景。2004年,在20%个税政策未实施前的一个月里,杭州二手房市场出现了交易量暴增的情形。而在政策正式实施的头一个月,杭州二手楼市几乎跌到了冰点。可以说,政策实施前后,整个二手房市场简直是冰火两重天。 中介人士认为,近期办理二手房交易人数持续增加,是在担心地方随时出台落地政策。二手房交易量的大幅增加,部分原因是为了在这个政策落地前赶紧成交,但也有恐慌心理所致。 不过,即使再着急抢着卖,总也要有个时间过程的。二手房的购房资格审核、房屋核验都需要一定的时间,如果以4月1日开始执行新政计算的话,那么下半月的实际可搭乘“末班车”的时间也许只有一周左右。对于释放需求来说,这段或许能被称为最后的时光,还存在着最后冲刺的可能性。记者 胡灵波 , q; a5 ~6 {1 C0 H/ j
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